日前，在日光民主评议网络平台上又再次出现多宗关于小产权房纷争难题。
非官方回复：据查，该纷争属经济合约纷争，建议遵从刑事诉讼。
日前也有网民曝料，塘厦某小产权房乱构筑、物管不合规性。不仅房屋产品质量和房屋售后服务保固无法保证，留宿后的物管也极易再次出现难题。
而在高房价的压力下，东莞许多街坊把注意力瞄上了小产权房！两套房子可以昂贵几百万数百万，许多人动心，但是到底能无法买呢？
“小产房只敢卖，不敢买”
“小产权房最合适别买，脱不开手”
“买小产权房还比不上租房”
“为什么说实话小产权房，昂贵而且市中心区基础建设成形。”
——来自黄鹄影迷的探讨
什么是小产权房？
小产权房是指在贫困地区集体农地上建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。
“小产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会风气实践中形成的一种同义词的用法。购房合约在国土规划房烽不会给与登记。
而小产权房的再次出现与城市房价跃升密切相关，其成为社会风气关注的领涨板块亦从房价上涨跨入加速前两年的2007年开始的，不需交纳农地税收收入等服务费，主要是价格相对高昂。而按照北欧国家的有关要求，“小产权房”不得确权颁证，不受法律条文保护。
买回小产权房的优劣
缺点：
价格便宜；不限牌；邻近基础建设成形。
缺点：
拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权物业公司基本不会得到拆迁安置补偿；
房屋产品质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋产品质量和房屋售后服务保固无法保证以外，留宿后的物管也极易再次出现难题；
由于没有正规的产权证，无法作为抵押或上市转卖，也无法落户；
买小产权房无法贷款，只能一次性付全款。
其实在今年上半年，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等无法通过登记将违法用地合法化。
随后，广州也再度发文明确，小产权房一律不予确权登记。广州作为一个吃螃蟹的人，是第一个但也绝对并非唯一一个。
近几年，东莞对违法用地、违法建筑的高压打击。
塘龙西路田心路口的一栋违建至13层的小产权房被强拆；石排赤坎村的一处违法建筑被依法拆除...
塘厦一栋疑似小产权楼被强制拆除——塘厦镇在林村社区召开拆除违法建筑现场会，对位于该社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违法建筑实施强制拆除。
丨图片来源：印象塘厦
尽管如此还是许多人热衷于小产权房，毕竟价格摆在那，邻近也有不少朋友因手头没有房票开始关注起了“小产权房”。
对此，小编咨询了东莞房地产协会秘书长陈骏良对小产权房的看法。
东莞房地产协会秘书长陈骏良表示：“在东莞，小产权房目前没有被市场接受，大部分人群对小产权房还是不认可的，导致转手非常困难，也不好脱手，而且涨幅如星星之火，前前后后折腾下来，也赚不了什么钱，买小产权房，还是存在一定的风险的。”
据某小产权房物业公司透露，2008年买了两套万江某小产权房，当时单价约2000/㎡，至今价格约5000/㎡，12年仅仅涨3000元/㎡。
而对于进城务工的普通人，若单纯考虑居住，而不考虑下一代教育难题或者产权难题，小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的选择。
要是你问我怎么选，肯定选真正享受房价上涨带来的巨大福利并且受法律条文保护的商品房。毕竟不受法律条文的保护，谁来保护你的权利呢？
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文章来源:黄鹄买房
