2021年关于三联小东莞厚街中心地段小产权房产权房的最新政策

厚街房小妹    2021-05-17    16

可能在没有深入了解三联小产权房之前你可能都不知道三联小产权房是什么,但是三联小产权房在我们身边是很常见的,没有独立红本的都是三联小产权房,例如我们比较常见的城中村宅基地性质的农民房,商业用地,工业用地,村集体用地,大红本产权等等都统称为三联小产权房,为此宅猫找房编辑部了解到东城花园小产权房哪个位置好相关信息为大家做简单的介绍一下。



一、什么是三联小产权房?


三联小产权房,又叫乡产权房。三联小产权房是在农村集体土地上建造的房子,没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发,相对于大产权房由国家房管部门颁发,三联小产权房没有土地使用证和预售证,其购房合同不能在房管部门备案,所谓的产权证并不是合法有效的产权证。目前三联小产权房主要存在于农村集体建设土地上、企业用地上、农业园内。


三联小产权房,由于取得成本低,房子价格也较低。一般说东城中心是小产权吗来,市面上交易的三联小产权房价格要比周边商品房低50%左右,比较受低收入人群喜欢,也吸引了少部分房产投资者。三联小产权房交易虽然被国家明令禁止,但私底下还是有不少人在买卖。从购买手续费上看,三联小产权房不需要交纳相关契税。从小区物业管理形态来看,很多小区是没有专业物业管理组织,有部分小区是由乡村指定的开发商物业或临时物业在进行管理,确保小区基本卫生和安全秩序正常。


二、三联小产权房最新政策解读


日前,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出三联小产权房最新政策,三联小产权房不得登记发证。最近,国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市,似乎让我们看到了三联小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看,都对小产权模式进行了规避,都要求项目地块只能办理整体产权,不能进行分割登记。不得“以租代售”,不能长租,其目的就是防止变相式三联小产权房出现。从这里东城茶山小产权房能转正吗来看,国家还是没有放开口子。


三、未来三联小产权房有可能转正吗?


先来看一个报道,虽然说小产权不能交易,但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇,这里的三联小产权房转让只需要给房产中介按房款2.5%的服务费以及给村委会6万元的过户费,就可完成三联小产权房交易。由于三联小产权房数量庞大,许多乡村和房产中介靠过户费实现了致富。早在2012年,在国土部官网上就提出了三联小产权房的处理思路,即是说“先清理后治理”。其中,所说的“后治理”,就是针对已经存在的存量三联小产权房。在近日国研中心公布的383改革设想中,对存量三联小产权房,按不同情况补交不等的土地出让金,以解决小产权历史遗留问题。这种方式可行吗?事实上,南京某大型小区2007年时,在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。


三联小产权房长期不能合法化,主要还是因为没有缴纳土地出让金以及其他相关税费流失。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来,补缴土地出让金,解决三联小产权房的历史遗留问题,比任之处于一个不合法的状态,是一个明显的进步。


四、三联小产权房能买吗?


总体来说,在当前住房房价格较高的情况下,并不是人人都能买得起商品房,三联小产权房由于价格低,比较适合进城务工人员和刚就业人群的经济情况。如果在确实购买不起商品房的情况下,购三联小产权房用来居住也未可厚非。从长远来看,由于三联小产权房存在数量大,影响广,想必在合适的时候也可能有比较合理的解决办法。


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