小产权房“全面推倒”还是“全面转正”?【三联小产东城苏苑是不是小产权权房新开楼盘】

厚街房小妹    2021-05-17    16

小产权房“全面推倒”还是“全面转正”?【三联小产权房新开楼盘


社科院财经战略研究院在《中国住房报告20202021》给出预测,全国房价在2021年预计上涨5.1%。看到这个数据,很多人欢欣鼓舞,认为未来几年房地产依然有很大的投资潜力,实际情况真的是这样吗?


指闻君给出的答案是否定的,中泰证券专家、经济学家梁中华认为,现在房产持有成本居高不下,例如上海的房产持有成本普遍在9%以上,而租金收益率才不足2%,这种情况下买房有多少溢价空间?算一算就知道了。


2020年购入一套价值100万元的房产,正向增值5.1%,那么2021年这套房子为买房人带来5.1万元的名义增值(要清楚,这真的只是字面增值,实际上有没有这么大,有待商榷),与此同时房产持有成本为9万元,这套房子对外出租1年的收益率为2万元。结论:5.1万元9万元+2万元=1.9万元。所以说,投资房产不划算了。


房价不涨便是亏,在商品房不涨不跌的年份里,不少“聪明的炒房人”把目光转向了另一个房产领域:小产权房。身边2位朋友,从2018年开始,就到处物色“可投资”的小产权房进行投资厚街r2地铁珊美站附近小产权房。用他们的说法,投资小产权房有3个必备选择项:


1、这个城市的小产权房权重要足够高。这样全面拆除的可能性不大,那么既然不被拆除,就可能会转正。他们的目光主要放在了东莞这种超级大城市,房产数据显示,这座城市的所有房产数量为1000万套左右,小产权房就达到了600万套,商品房数量只有300万套左右,还有100东莞东城东站附近小产权万套其他房产,在这里买小产权房,整体推倒的可能性小。


小产权房“全面推倒”还是“全面转正”?【三联小产权房新开楼盘】


2、要选择“相对正规”的小产权房。例如村产权房、企业建造的小产权房,这样的房子被推倒和出现合同问题的可能性相对较小。在小产权房市场上,按照建造主体划分,甲方主要有2类人,第一类是组织(村镇、企业、部门单位等);第二类是个人(很多人看到了小产权房的机会,所以推倒自己的农房,建造很多套小产权房出售)。


小产权房合同无效这是对买房人最大的问题,所以不能购买个人小产权房,风险系数相对较高。


3、要选择片区化的“小产权房”。这3位朋友说到,过去小产权房被推到拆除的很多,基本都是单独存在的房产,在方圆2公里以内,基本上没有任何房产,或者小产权房明显位于“非居住区”的规划区域内,这种房子就不建议购买,一旦城市区域重新进行功能区划分,那么就有拆除的可能性,而且小产权房被拆除的话,没有任何补偿。成片、大面积存在的小产权房问题较小。


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第一个信号:国土资源部和农村农业部在2020年5月份发布《宅地确权工作安排》,这份文件中,对于农村房产的确权工作重新作出了部署和安排,其中特别提到了关于大面积存在的小产权房问题,主要指出“不能用确权的方式把违规使用的土地合法化,更不可能对小产权房进行确权”。


很明显,在短期内,即便是所有房子都确权了,那么小产权房依然不可能有给予确权的机会。所以短期内不要抱有转正指望。


第二个信号:三权分置。2020年以来,中央发布了新阶段市场经济的若干发展问题,提到了农地和房产的基本规划,这或许也为今后的小产权房的问题提供了新的解决思路。


加快建设城乡统一的建设用地市场,建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村所有权、资格权、使用权“三权分置”。


其实,根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的内容要求,农村的土地全部实行的是一宅一地、一地一户的基本使用制度,龙岗南景南约新村出售,也就是说一个家庭只能占用和使用一块地皮,同时一块地皮上只允许建设1套房子,厚街寮厦北环路小产权房这就是基本使用原则,购买农民房的注意事项,而小产权房明显违背了这个基本规则,不仅在同一个土地上建设了多套房子,而且用于交易出售,所以不能确权是正常情况。


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但是,如果土地的所有权、资格权、使用权可以独立流转的话,小产权房的根基(用地)是否也可以独立出来进行交换流转呢?或许未尝不可和达东东城小产权房。不过文件显示,只是在探索阶段,八字没一撇,还早得很。


话题:小产权房能转正吗?欢迎留言!


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