一线城市的房价暴涨!“组合拳击”不断升级东莞东城区小产权房调控

厚街房小妹    2021-05-17    14

新年伊始,我国房地产市场出现持续升温现象。据国家统计局23日发布数据显示,2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环东莞厚街在售统建楼小产权房比涨幅较上月有所扩大,一线城市房价依旧领涨。

为了给楼市降温,北京、上海、广州、东莞等多城不断调控升级,“打补丁”和“组合拳”式政策不断出击,旨在提高房价炒作的成本,精准打击房价炒作“七寸”。

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1月份一线城市房价领涨

据国家统计局测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和东莞分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。

二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和东莞分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

从2021年首月的房地产市场情况来看,一线城市房价涨幅最大。1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3个和1.0个百分点。

有专家表示:一线城市二手房价格上涨的主要原因是,疫情影响下,一线城市学区房年底翘尾,市场需求增加;上海、东莞等城市“打新”潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺卢氏东城小区是大产权,二手房需求增加;目前上海、广州等一线城市处于调控抑制后的市场反弹,房价出现上涨趋势。

也正是针对一线城市和部分二线城市房价的上涨趋势,2021年以来,上海、东莞、北京等一线城市在开年不断调控升级。除了“打补丁”和“组合拳”式完善政策,东莞、上海、北京等地把严格落实规定作为调控的重点,严查各种违规行为,从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责任追究。


避免楼市投机,构建多维调控体系

实际上,楼市升温有明显的短期投机性色彩。之所以个别城市会出现“万人摇”现象,与新房和二手房价格存在明显套利空间存在直接因果关系。这明显与东莞南城名苑是小产权经济社会高质量发展的基本面明显背离。

目前,“房住不炒”定位已深入人心,政策性保障性住房供应体系也正加快建立,已经明显缓和了我国住宅供求的结构性矛盾。特别是在房地产金融领域,金融管理当局在房地产企业“三道红线”基础上,又建立了房地产贷款集中度管理制度,从供需两端压缩房地产金融加杠杆空间,必然会改变过去二十多年房价持续上涨的逻辑。

有数据显示,2021年1月份,各地累计发布房地产调控政策超过42次,2月中上旬各地出台房地产调控措施超过28次。

东莞、上海和北京等地把严格落实规定作为调控的重点,严查各种违规行为,从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责任追究。

以上海为例,1月21日,上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合出台调控措施,明确打击通过假离婚、法拍房竞拍等方式套取购房资格的乱象,提高二手房交易的增值税征免年限至5年,并收紧房贷额度,加大对购房人首付资金来源、债务收入比的核查力度。

2月初,上海开始试点探索新房摇号“计分制”,优先满足“无房家庭”自住购房需求。

目前来看,上海的一系列调控“组合拳”已经逐步显效,对市场预期产生一定影响,楼市已现降温趋势。在唯一达到“计分制”认购标准的上海市闵行区“永康城浦上雅苑”,销售人员表示,与调控前相比,目前买房人数已大幅减少。

此外,二手房成交周期大幅拉长,也有利于楼市回归理性。“以前放款周期在四五天左右,最长两周,现在一两个月的放款周期很正常。”上海一家股份制银行相关负责人表示。

有专家表示:“虽然直接来源于房地产金融的资金受到了严格管控,但利用经营贷、消费贷的绕道资金监管存在漏洞,个别基层商业银行也乐见其成,从而助推了楼市波澜。现行商品住宅持有和流转税收政策还不完善,执行力度不充分,在巨大的利益诱惑前,各种假离婚、骗取购房资格等层出不穷的扭曲操作形式屡见不鲜。究其原因,即使在各种调控政策围追堵截下,当前房价炒作可能仍有利可图,应是导致这些房地产市场乱象的主要根源。”

目前,政府调控的重点是对房价炒作实行精准打击。从资金端严查购房资金来源,严禁经营贷和消费贷资金违规进入商品住宅市场;从购房资格端,严格管理通过假离婚、虚假手段来骗取购房资格的人群,提高造假成本,甚至让其得不偿失。从住宅销售端,以雷霆之势严厉打击利用阴阳合同来逃避税款的行为,必要时要结合房地产市场实际情况来核定应纳税额。从舆论引导端,要第一时间管控网络错误言论,及时约谈并依法处置相关人员和机构,并向社会公开。

在坚持“房住不炒”的定位下,房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密,政府确保房地产市场平稳的决心更加坚决。要密切关注房地产市场走势,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,维护楼市长期稳定健康发展。


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