东厚街嘉华国际小产权房莞将出台新宅基地管理办法 处理小产权房问题

厚街房小妹    2021-05-17    25

“我市建造用地总规模已高达43%,土地资源红利逐步消失,实现高水平兴起的方针,有必要加速土地管理准则改革。”记者昨日从市国土资源局获悉,我市将积极推进完善乡村土地确权挂号,10月底前研究制定分类处理计划。



  成因东莞厚街月畔湾是小产权的房子:前史留传问题衍生出很多权属纠纷


  “前史留传宅基地、团体土地所有权挂号是困扰乡村土地确权挂号发证作业的两个热门、难点问题,情况复杂。”市国土资源局有关负责人表示,上世纪90年代,我市大力发展厂房、土地等物业经营为主的外向型经济,乡村家庭遍及经过建房租借、合建厂房商铺等形式很多运用宅基地;部分市民甚至部分归国华侨、来莞商户也纷纷到村团体置办宅基地,或落户自住,或出资租借,由此在特定前史时期造成“一户多宅”、超规范面积、非住所用处、“小产权房”等问题遍及存在。跟着时刻推移,这些宅基地又因暗里流转、扩建改建衍生出很多其他权属纠纷。据不完全统计,在各类信访中,宅基地已成为仅次于征地拆迁的热门、难点问题。




  办法:前史留传问题经过不同方针合理确权




  针对上述实际问题,市国土资源局制定了《东莞市乡村土地产权准则改革与建造试点实施计划》和《东莞市团体土地所有权挂南城福地小区是什么产权号发证作业计划》。并在充分调研的根底上,先后出台了《乡村土地产权准则改革与建造试点作业指引》等方针配套文件。实行二次公告准则、土地权属来历情况自我举证和许诺准则等,进步作业效率。




  该局还环绕“一户多宅、超规范面积运用、非本村村民运用、擅自改变用处”等前史留传问题,按照尊重前史、区别对待的原则,区分1987年、1999 年、2004 年不同时刻节点,适用罚款、补缴出让金等不同补办方针合理确权。环绕团体土地所有权挂号发证中“不再保存村民小组、属于政府储藏土地、纳入‘三旧’改造范围”的团体所有土地,采纳只查询不发证、沿用旧证不发新证等灵敏办法,有效加速团体土地所有权挂号发证进程。




  下一步:出台新的宅基地管理办法




  为避免因急于求成导致作业出错,我市先挑选根底较好的社区作为试点,处理了一批久拖不决的热门难点问题。




  市国土资源局有关负责人表示,在实际作业中,要点处理前史留传宅基地发证的面积规范、补偿规范问题,要点处理团体土地所有权挂号发证的主体目标、适东莞厚街2栋小产权房用范围问题,为挂号发证作业扫清妨碍。




  该负责人泄漏,接下来将按照“尊重前史、分类处理、保护稳定”的原则出台新的宅基东莞厚街虹桥市场附近小产权房地管理办法,从根本上处理此类问题,并以东莞市城乡土地生态利用准则综合改革试点为统领,加速“土地产权准则改革、土地市场准则改革、土地事权准则改革”。(记者黄观平)


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