购买深圳小产权房有哪些危险?购买时需要注意什么?

厚街房小妹    2021-05-14    7
我们都知道小产权房不受法律保护,所以我们在购买小产权房的时候,是有很大风险的。但是由于房产的畸形发展,小产权房被大家所接受。但是如果是我们购买的话?需要注意什么吗?下面我们一起看一下。  购买深圳小产权房有哪些危险?  首先是法律风险。小产权房屋建在集体土地上,以集体产权的形式取得。所以它只是具有普通商品房的使用性质,不同的是它的法律性质。所以,针对商品房的法律出台的各种针对小产房的法律都是无用的。因此,购买小产权房的消费者的权益没有办法得到保障。  政策风险也是对小产房产生巨大影响的风险。国家对小产房领域的政策出台现在还不是很明确。假如消费者购买的是新建的小产权证,购房人与开发商也签订了相关合同支付了交易款。  购买小产权房时需要注意什么?  首先,我们必须审视发展主体的合法性。在正常情况下,都市村庄发展的主题可能是村民,或者它可能是一个经济实体具有法人资格和房地产开发资质由农村集体经济组织依法设立,或者它可能是一个房地产开发企业委托村委会。但无论主体是哪个,在确定选购小产权房时我们都必须擦眼确认主体取得合法开发土地的资格。  然后还要看小产权证了国有土地使用证。只有持有这张证书才能确认其土地的性质。  而且要注意是否符合深圳的城市规划。只有符合城市规划的小产权证,房屋产权证可能在未来的某一天都有获得的可能。否则,买方就得冒很大的风险。  最后,一定要施工许可证。只有了这些许可证,我们才能保证购买的合理性。避免可能的纠纷和问题。 

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