深圳小产权房种类众多,村委统建房能买吗(深圳小产权房种类众多,村委统建楼是否更有保障?)

厚街小产权房    2023-04-18    65

深圳小产权房类型为数众多乡政府奶坛楼与否更有保证?

在深圳闯荡多年想买套归属于自己的房,而面对昂贵的房价让人相形见绌!最近听不少同事说小产权房还不错就大概了解了一下又怕信用风险。请问小产权房和乡政府奶坛楼哪一个更有保证一些呢?

乡政府奶坛楼本身就是归属于东莞小产权轻轨旁小产权房的一种,和贫困户自己集体农地建的房子理论上没什么差别,都是小产权房,没或者说的房产证

不管是乡政府奶坛楼还是对个人集体农地物理性质的小产权房,买卖从两各方面出发,

第三,不合法建楼相关手续齐备,第三,产权明晰无纷争。

深圳小产权房种类众多,村委统建房能买吗(深圳小产权房种类众多,村委统建楼是否更有保障?)

首先弄明白小产权房的类型和对应的身份断定,必须是不合法建楼并且商家的相关手续是齐备的,产权明晰无纷争的房产,这样买主的信用风险就能降至最低,毕竟买房不是小事。统称的小产权其实囊括了很多类型的房子(对个人集体农地自建房,乡政府奶坛楼,军产房)

按产权证的颁证机关来区分的,北欧国家发产权证的叫大产权,北欧国家不发产权证的,由各村颁合格证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成或者说法律意义上的产权。

第三,洋房小产权房,多数归属于对个人集体农地物理性质,看以下身份断定:房产证那哥,辩护律师见合格证书

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房产证那哥:包含了工程建设用地许可和工程建设规划许可,这三个是整幢楼建楼之前需要备案政府机构的相关手续断定,断定其不合法建楼,不是违建物,主要是这三个身份断定,那哥指的是兴建住宅工业用地批准申请书,历史遗留下来违法建筑物备案原件,开工证,官地单之类的

辩护律师见合格证书:辩护律师缔造交易双方是在自愿,没被任何人威逼的情况下盖章交易的,断定房屋目前所有权的身份断定,也是后期遇到拆迁补偿确权的有效断定。这也是你和原物业公司平稳过渡房屋所要签订的合同书,关于小产权其他类型的不同,身份断定也各有不同(具体内容问题具体内容对待)

长远来看,买乡政府奶坛房相对贫困户自建房有保证,在下面几各方面存在差别:

第三,乡政府奶坛楼的农地物理性质是集体使用农地,深圳官方已经没乡政府这一说法,现在的控股公司前身就是乡政府。也就是说,奶坛楼的农地不归属于国有农地,归属于村民私有财产。

东莞新土地法下的小产权房第三,奶坛楼也是有非正规建楼相关手续的,由非正规小型建筑物商承揽,符合建筑物设计规范,建筑物产品质量,消防,人防,建筑工程制度等符合要求。商业机构小产权房是由小施工单位承揽,建筑物产品质量良莠不齐。

第三,奶坛楼有交通设施,花园,游泳池,车库,甚至银座为小型百货公司。生活便利,舒适。商业机构小产权大多杂乱在旧区,无任何公共配套设施。

第四,奶坛楼规模大,住户多。今后抵抗非法强拆以及谈判的能力也要比单栋小产权强的多。

建议:资金如果宽裕,并且有名额买商品房,优先选择商品房,毕竟商品房能得到法律认可,可以享受到以小博大低利率的融资杠杆,小孩读书也好申请学位,户口也能落。如果确实资金紧张,买商品房无望,那么奶坛楼也不失为一种好的选择,最起码有乡政府(控股公司)做后盾。如果手头资金不足,又不想去临深片区购房,就想呆在深圳,也可以考虑购买小产权房,毕竟价格相对还说要便宜,满足基本自住的需求还是可以的。

我是小婷,在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年,对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房各方面的干货,请私信笔者

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