东莞房价，城西的参与度这两年直角攀升！
2020年东莞房价下跌年，城西房价火速加码，在全区也是处于领跌区域，包括翠湖云峰、黄金时代城、中信森林湖、鼎峰源著之类炙手可热新盘产品价格都冲高到5万＋！
其中，翠湖云峰三期成交量最高7万＋，所以黄金时代城也是高达6万＋.......
而在近期，随着东莞房价逐步回升，炙手可热小区成交量止跌回升，甚至摩拳擦掌，冲击去年高峰！
但是，东莞5月二手货成交量刚到1500套，还足以支撑房价快速反弹。
但我的判断是，下半年一定会强于上半年，在成交量量下跌的同时，产品价格也会上扬许多的，现在确实也是不错的买房时机。
但是对购房客而言，置地城西该怎么选择呢？
我之前写了一则城西200万小区全攻略的本版《城西200万内的小房子参阅！》，劲敌上无所谓积攒，只有几百万人而言，可参照呵呵。
而今天这首诗，我整理了呵呵城西300-500万那个区间小区，推荐重点关注永昌，还有城西CBD球兰股，城西地铁站龙头股股，劲敌上有100余万的人士，可参照呵呵。
具体的新盘，Bokaro我下面制作的表单参照。
永昌、水濂山300-500万小区参阅
永昌是城西中央定居区，有着天然林的小区，定居气氛比较浓重，各项基础建设的公共设施也是总体性，去百盛汇一城、城西CBD也特别近，那个新区自住宽敞，贬值内部空间肯定也是有的是。
但是永昌有些小区至今尺价快接近20年，尺价还是较细，比如鲤安东洲、现代经典之作长廊、东郡C170。
如果考量持有5年以上周期，会影响后期贬值内部空间，毕竟小区到20年尺价，会面临各种劣化问题，定居宽敞感要大打折扣。
置地永昌，小区尺价最好考量2010年左右的小区，定居宽敞感会更高，所以贬值价值也会更高许多，例如鲤安黄金时代城、鲤安荣郡、世界城玫瑰花香山之类小区。
目前鲤安黄金时代城86平2房单位，目前挂盘价在410万左右，对刚需置地，也是不错选择。
永昌小区重点侧重次新盘，物业质量好的小区，次新盘有年代优势，物业保养好的小区，也至关重要。
水濂山股，万科翡丽山的位置已经比较偏远，但是自然环境比较好，喜欢安静的朋友可关注下。
球兰股300-500万小区参阅
球兰股最炙手可热的要属万科翠湖云峰，这盘因为年代较新，又挨着城西CBD，投资客众多，近期成交量量不错，产品价格也是有点走高。
万科翠湖云峰三期的赠送率更高，75平户型能做3房，表单上挂盘价在298万，是按照参照价算的，实际上挂盘价要更高，目前在410万左右。
球兰股的尺价比较旧的小区，例如球兰新长廊、中信新天地这些新盘，这些盘的定居价值会低些，但毕竟挨着城西BCD这颗大树，也是有一定投资价值。
汇景上层、米兰雅居、城市风景，都是小体量新盘，定居宽敞感差些，贬值价值也会差些。
城西CBD是热点区域，也是东莞政府重点打造的东莞国际商务区，整个商业体量，决定了会是整个东莞城区最核心的商业中心，随着华润等项目开工建设，周边的物业价值肯定会下跌的。
而周边的次新盘翠湖云峰，只是赶上了好黄金时代，刚需盘卖出了豪宅价，旁边的老破旧产品价格缓慢涨幅，也只是因为地段的价值。
城西地铁站、龙头股300-500万小区参阅
城西地铁站股的价值，最主要也是靠近城西CBD，未来也是有着想象内部空间。
那个股可以火速考量的是距离蛤地地铁站较近的新盘，例如百悦尚城、恒大雅苑、恒大御湖、翠湖中央这几个品质盘，定居和投资价值都是比较可靠的。
其次是地铁站稍远的炙手可热小区，世纪城幸福香山、中信凯旋国际、万科金悦香树、香树丽舍等盘。
对刚需而言，万科金悦香树、中信凯旋国际、香树丽舍等比较炙手可热的盘，还有70多平2房单位是可以考量的，目前总价300万左右，如果在城区上班的话，与其考量环城区的新盘，还不如考量这里。
从中长期的价值来看，我觉得这里的涨幅，要超过大多数的环城区新盘。
龙头股股的小区新盘都比较新，那个是很重要优势，次新盘的定居宽敞感是很高的，所以涨幅也是可观的。
重点推荐关注恒大御景和圣河西E号，两个小区挨着，体量都比较大，小区内部的基础建设比较丰富，绿化也不错，自身定居是不错的。
东莞图书馆、东莞行政中心区300-500万小区参阅
东莞图书馆股，尚书银座产品价格比较高，一是小区的尺价相对较新，定居的宽敞感更高，其次很重要的就是学区比较好，对应的是阳光中心小学，省一级重点小学。
稻花村、菊香苑这些小区产品价格起不来，问题就是尺价太久了，20年房龄，限制其房价涨幅。
如果这些小区如果能年轻10岁，现在产品价格绝对不会低。
当然这对只是为了住的刚需客而言，是比较友好的，能在市中心买个大房子，总价也不是特别贵。
如果更侧重考量贬值考量的话，那么就定当别论了。
东莞行政中心区的几个小区华凯豪庭、世博领寓、联佳大厦，体量都比较小，小区自身基础建设少，但地段是不错，加上尺价也算新。但产品价格也不便宜，不是那么推荐购买。
鸿福路口、三元里300-500万小区参阅
鸿福路口，那个股很多老建筑小区，没长廊没基础建设的老破旧小区，无所谓贬值价值。
这里面300-500万小区，算是精挑细选出来的，算是那个股比较不错的新盘了，相对较新项目。
但总体看，那个股新盘价值不高，定居投资价值都不高，毕竟已经不是那么炙手可热的区域了。
三元里股，名门世家、中央财津、黄金长廊，三个小区也是较新的小区，可适当考量。
宏远南、宏远北300-500万小区参阅
宏远北股的优质小区，都围绕着东莞运河的两岸分布。
年代较新的汇龙湾是重点考量的项目，这盘算是综合比较比较高的项目，各个户型段的房源比较齐全，刚需上车可考量80多3房，改善客可以考量120多4房单位。
其次，可以考量江南雅筑和江南第一城两个项目。
光大鲤安湾畔也在东莞运河旁，景观视野不错，那个项目体量有26栋，自身的基础建设比较齐全，自住也是可考量。
宏远南、宏远北的几个炙手可热项目是可以考量的，投资和自住也是兼备。
总结：围绕永昌、蛤地地铁站
重点关注次新盘
对城西而言，是东莞首次置地和改善群体，可以高度关注的镇街。
城西规划的是东莞城市主中心，东城莞城万江都是副中心，所以城西是集大成之作，城西CBD，现在被改为东莞国际商务区，这里会是东莞主城区最核心区的CBD商务区，目前正在建设之中，价值也会慢慢释放。
买房置地，可以考量围绕城西CBD周边置地，围绕着永昌、哈地两个地铁周边的股，例如永昌、球兰、城西地铁站股考量，次新盘优先，例如永昌黄金时代城、球兰翠湖云峰、城西地铁站恒大雅苑、翠湖中央、万科金悦香树等盘。
其次就是次炙手可热的股，宏远、龙头股股，挑选次新盘，汇龙湾、江南第一城、恒大御景、圣河西E号这些新盘。
其他股暂时不是特别好的考量，如果要选择，可考量次新盘，品牌盘，相对会比较可靠。
