这三期，咱讲呵呵秀峰工业园和小龙工业园的原产情形，最终汇整三水六大新盘。
片区如是说
深圳小产权房棚户区改造秀峰工业园坐落于三水的南部，小龙工业园坐落于鹤山市副中心区和官渡头副中心区的间，它与金鸡、蔗茅、宏盈协力形成三水一主勃氏三轴四园四区的内部空间新格局里的“ 四区 ”，是今后中国经济利润增长点的主要就媒介，促进三水产业内部结构的升级换代和中国经济的产业发展。
秀峰工业园
怡好·相随里
预计今年10月末抄底，产品价格在3.5-4万/㎡。
怡好·相随里工地探秘
小龙工业园
龙湖商办锦上
随即走进刚开售的龙湖商办锦上，工程项目主流产品的主要就洋房为96-143㎡的三-四房写字楼，产品价格在3.8-4.7万/㎡。前年拿地楼面价25857元/㎡在东莞名列前三上看，那个产品价格也称得上在意料之外内，即便除了产业+新盘区位的竞争优势和龙湖与商办蛇口合作开发的护持，那时交付还回赠停车位，有关深圳顾客席位难题，当晚产品销售则表示可提出申请社会保险延后。
龙湖商办锦上沙盘图
洋房图
鸿荣源熙源山院
从龙湖商办锦上往前走三分钟就到达了鸿荣源开发建设的熙园山院工程项目。
目前开放了城市展厅，显得有点形单影只，进入展厅后，产品销售如是说完企业文化之后，开始讲解工程项目情形，占地7.37万㎡，面积是商办的两倍，工程项目走的是高端定位路线，立志打造东莞山景豪宅标杆，预计今年开售时间在年底，有85-127㎡的三-四房洋房，预计今年均价4.4万/㎡。
小房环绕工程项目实地考察之后，觉得山景的确名副其实，恍惚间以为自己走进了哪个不知名山林区域。
鸿荣源熙园山院展厅探秘图
总结
秀峰工业园和小龙工业园工程项目怎么选？
详情对比图
比较三个工程项目：
怡好·相随里的产品价格和洋房新格局竞争优势明显，但周边多为工厂及民房，生活配套和居住环境一般。
龙湖商办锦上距离深圳地铁口800m,但临近东深路，可能会有噪音影响。
鸿荣源熙园山院和龙湖商办锦上位置差距不大，但鸿荣源的具体交房时间、洋房和价钱都是未知数。
建议刚需的朋友先去看看龙湖商办锦上，可以根据自身情形对比怡好.相随里或鸿荣源。
踩盘感受
最终总结此次三水踩盘深刻的感受
感受一
三水的新盘货量大，很可能接棒东莞城区热度，但目前房价洼地效应明显。
去年的三水热度远不及东莞城区，主要就是2020年正好是三水新房紧缺的一年，市场有关三水信息很少，以至于整一年三水楼市低靡，房客关注度低，房价涨幅也不高。今年三水大批量新盘抄底，可选择性多，且又有龙湖商办锦上等几个超级网红盘陆续面世，所以今年三水大概率楼市热度不会低于东莞城区。
三水目前处于洼地状态，凭借自身的区位和价值，无论是和深圳的房价对比，还是从东莞内部上看，目前三水的房价都处于不合理的区间。但从土拍楼面价也能看出，后续三水的房价势必会追赶松山湖和东莞城区。
小房今天的踩盘日记就先到这啦！下期更精彩，大家猜猜看买深圳小产权房前，下一站在哪呢？
我是小房，一个日常聊楼市 ，
偶尔尬段子的东莞楼市名探。
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