添置小产权房真的没关系吗？深圳7月27日，为全面清理、筛选处置贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物，深圳市规委和深圳市国务院法制办联手发布《深圳市上海市人民政府有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处理办法（草案稿）》。这是否表示深圳小产权房要隋东亮？引起一片片引起轰动！网友评论最多的就是将其和未来的房地产税收联系起来。
专家：与“小产权房”无关。意见稿所针对的是产业类和公用基础建设类两类发展史违章建筑物，即住宅类发展史违章建筑物并未包含在内。这是让此类自发性工业用地合情合理地变成商业性工业用地的一个方法，二来可以存量资产自发性工业用地，另一方面可以增加商业性工业用地的占地约，缓解工业用地不足的情况。
许多“小产权房”的购房者都有一个“隋东亮”梦，但至少从现阶段的政策层面来看，这个“梦”是困难重重的。别说隋东亮了，在东莞，小产权房的处境是江河日下！
东莞下狠招整治违章建筑物 不少是小产权房
2017年东莞全区共拆毁违规占地约建筑物物约42万平方米，而去年订下的最终目标非常震撼人心！东莞要实现“追加违规‘利穆县’，发展史违规‘大幅下滑’”的最终目标，其中去年全区环境治理违规工程建设1000万平方米。1000万平方米！1千万！这是什么概念？ 如果一幢房子按1000平算，都要环境治理1aquatic！
止7月初，全区已经有918宗违章建筑物被违建，拆毁占地约约72.4万平方米，基本遏制追加违章建筑物！去年东莞密集博韦斯县章建筑物，许多工程项目都破了发展史纪录。
坐落于东莞市宝安区高英村东英路199号，一幢11五层违规建筑物被夷平！对如此高层的违规建筑物实施灭火拆毁，是全区的第三宗。据介绍，此处违规建筑物占地约占地约约680万平方米，地上11层，总建筑物占地约约8480万平方米。
5月29日，宁海县三幢违规建筑物（总占地约34785万平方米）被依法拆毁，这是东莞截至现阶段单宗案件拆毁占地约最大的违章建筑物工程项目。经过37天的努力，拆毁工作已基本完成， 一度偷偷地“长高”的大厦终成一片片瓦砾。
7月6日，东莞市城市综合管理局联手凡塘白沙镇乡政府，对坐落于凡塘镇“彩云邨”花园小区内的超强违规建筑物进行强制拆毁。据了解，该小区私自超强工程建设了第13层至第18层共6层，违规工程建设3个单元87套房。
东莞32个镇村去年都迈入“违建”违章建筑物的模式，每个镇村都有工程项目被拆毁。排名第三的白沙山止5月份移走了94宗！
拆毁的工程项目中，不少是小产权房！
何为小产权房？
“小产权房”其实是一个什么概念呢？小编百度了一下，百度百科中，有关小产权房是这么定义的：
小产权房是指在贫困地区自发性土地上工程建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违规建筑物无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、工程建设管理的法律，也是违反相关政策的。
小产权房的形成原因
小产权房的出现与高居不下的房价有密不可分的关系，当房价不断上涨，越来越多人买不起“大产权房”，而政府的经济适用房、廉租房等福利性住房不能满足群体的刚需需求，这时候小产权房由于价格低廉成为了许多人的替代性选择。
东莞部分镇村通过中介在售的小产权房较多，仅在万江中心附近，就有多家中介放出周边社区小产权房转让的信息，例如万江石美翠庭居、盈丰花园等，价格仅5000元/万平方米左右。
除了过高的房价和政府福利性住房无法满足大部分群里的需求而衍生出小产权房。土地利益归属矛盾，高额的增值诱惑与违规成本的失衡也是导致许多村自发性不惜顶着违规的风险去建房子，许多村自发性为了获利，在自发性工程建设工业用地上（宅基地）建小规模的“商品房”后，违规出售给不属于本村的居民来获取利润。此外，法律制度发展的滞也是导致小产权房屡禁不止的一个主要原因，现阶段主要靠行政法规和地方性法规调整，并没有一部专门的法律对此进行调整，法律对小产权房的调整存在明显不足。
小产权房“先天不足” 业主购买小产权房无法得到权益保障
长期久禁不绝的“小产权房”问题，的确反映了中国房地产市场某种不能自圆其说的扭曲状态：一方面，一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力，导致民众对“合法建筑物”望“房”兴叹；另一方面，价格远低于商品房的违规“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。
购买“小产权房”的人多数怀有法不责众的心理——总不能把楼给拆了，让所有人露宿街头吧？而最近东莞对违规建筑物拆毁的力度之大，相信也让不少有意于购买“小产权房”的人捏了把汗。
小产权房其实就是违章建筑物,最后的结果很有可能被拆毁，而业主也得不到任何的拆迁安置补偿。小产权房“先天不足”，遇到自发性征地、政府规划、亲属继承、过户转让等都不能得到法律保障。
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