◎译者 / 标叔
“新房抢不出，二手房市场冰冻了，还有这儿有房子可以买？”
这可能是当今社会很多深圳购房人的真实世界态度。
写字楼、公寓楼、写字楼、店铺，深圳人十八般武艺；
东莞、东莞、大亚湾、深圳、东山，但凡能买的，深圳人一个圣昂勒；
在炒高了深圳后，深圳人几乎又瘴霉属了东莞、东莞和大亚湾，而且据传，深圳海珠珠江那边的强势反弹也与深圳人有关。
再说一句话，在房子眼前，深圳人都是傻子。
而前段时间，深圳人又把小产权房搞上了天。
-01-
先看两张博客截屏。
这个图的大体原意是，在红极一时的观澜新区，即使小产权房价指数跌幅过大，原订价1800万的小产权买方旋即洪富，提价至3000万以上。
对，你没弄错，并非1200，也并非1万2，而要暴跌1200万，前面伍润泉零。
由于科唇，该地的街办不得已收到预警系统，告诫购房者慎重买回小产权。
或许如此，归根结底却是即使提价惹的祸。
我介绍的情况是，2021年开年迄今，不论是洋房小产权房，却是乡政府奶坛楼，都迈入强势反弹商业模式。
北方日报的最新消息说，2021年以来，深圳的小产权房跌幅已经超过30%；
30平不出的龙岗上合街道社区贫困户房卖118万依然紧俏。
在银河系中心龙岗，有最新消息称“ 300套房子小产权房，六天被突然袭击！在深圳连握手楼都住不下了！”
成交火爆，价格当然也不含糊。
地段稍好改造过的福田小产权房套内单价达到4万至5万元；
公明的小产权房在两年前的收购价是6000元/平，现在要1万/平-1.2万/平；
观澜的小产权房在两年前的收购价是6000-9000元/平，现在要1.1万-4万/平；
龙岗的小产权房在两年前的收购价是1万-1.8万/平，现在要1.5万-4万/平。
再比如上文提到的金蚝小镇，年底楼房飙到5.5万+/平，单层瓦房飙到10万+/平，观澜金蚝小产权甚至惊动相关部门查处中介，被张贴告示风险告诫。
-02-
至于为什么今年小产权突然这么火爆，原因其实很简单：
1、二手房买不下
自经过了两轮的定向打击后，深圳二手房基本被锁死。
第一轮是去年715新政重开豪宅税，750万以上的房子都要收豪宅税。
买房的成本大幅增加。
不管你多小的户型，多破的房子，只要总价超过750万，统统是豪宅！
比如，罗湖老破小竹园小区，建面仅67.88平，售价1018万。也是豪宅。
最直接的影响就是，如果715前，无房有贷款记录买一套2000万的超过豪宅线房子，1000首付即可，但现在至少得再加200万，而且税费还贼高。
如果有房有贷款记录，那基本跟全款没啥区别。
第二轮是指导价。
按照指导价按揭贷款，不管在这儿买二手房，其实首付比例都有一定程度的提高，只不过是提高比例大小的区别罢了。
假设一套成交价1530万的南山某小区热盘，买家是首套且无贷，那么可以贷款7成即1071万，首付3成459万。
如果按照官方参考价格954万左右申请贷款，则银行只能发放954万的70%，即668万给买家，剩下的403万需要现金支付。
原本首付准备459万即可，现在还得多掏出403万现金，首付预算攀升至862万。
那还玩个啥啊，尽管深圳人是有钱有势，但还没嚣张到这个份上。
从新政指导价实行以来，深圳二手房市场就一直成交低迷。
据前段时间深房中协数据，深圳3月网签量共计4869套（含自助网签），同比去年3月份二手房网签量则较大幅下滑了23.6%。
其中，二手写字楼网签量占比首次跌破8成，是自深房中协有二手房网签数据统计记录以来的最低值。
3月成交量平均下来，单周成交仅在千套左右。
嗯，基本是冰冻的节奏。
2、一手买不出
一边是二手房没有人交易，另一边是超高难度打新。
从去年年末的华润城润玺万人摇；
到今年年初深圳楼市的六盘齐出，采用了六个楼盘集中认筹、只能选其中一个，且“无房优先，社保排序”的方式打新。
再到今年3月末，深圳光明网红盘宏发万悦山认筹，广大置业者被秀了一把花式拒绝。认筹宏发万悦山，需要具备无房、社保缴纳时间长和资金正常三者要素，缺一不可，再进行积分比拼。
还有不少“高分”购房者也被严格的资金要求挡在门外，甚至有人爆出拒绝的理由包括“名下有小产权房交易”、“疑似炒房”、征询查询次数过多等理由。
由于入市的新盘有限，且新盘备案价格大多数低于旁边二手房价格，导致新房打新异常火热，而打新的难度也在逐渐上升。
所以，深圳人大规模的杀向小产权房，也是种无奈。
-03-
话说，在房子眼前，深圳人都没什么理智可言。
买不了深圳的房子，那么其它地方的房子也不能放过。
乐有家研究中心的数据传，近三年东莞大亚湾购房客来源，54.7%的购房客为深圳人。
比如东莞：
东莞中原研究部数据显示，2016年在莞购房的客户中，深圳客占比约47.1%，深圳人简直买下了东莞楼市的“半壁江山”。
以塘厦、凤岗为代表的东莞临深新区，更是深圳客的自家的菜园子。
借深圳人疯狂买入的东风，2020年东莞的二手房以跌幅47%居全国第一，新房更是“一房难求“。
再看大亚湾：
这是《深圳楼市发布》制作的两张表格，以下大亚湾27个项目中，深圳客都有涉及，且成交占比超20%的有17个项目，占比超30%的有5个项目，最高占比为35%。
灵山岛、大亚湾湾这两个板块占比较高，最高占比为35%，是深圳客置业的第一梯队。
如华润置地·瑞府、绿城美的·晓风印月、佳兆业·悦江府占比为30%， 深圳星河山海湾、领南|星河荣誉占比高达35%。
即使深圳客，2020年深圳各区房价跌幅中，大亚湾最高，跌幅超过21％，房价从2.3万/平跃升至2.8万／平。
还有东莞：
2020年深圳人一如既往的成为了东莞楼市的主力军，买走了东莞56%的房子，按东莞一年超过16万套的总成交量来算，深圳人一年就在东莞买走了约9万套房子。
把这些地方的房价都搞得高高的，很难说没有深圳人的功劳。但显然现在的深圳人，依然不愿意放弃深圳市场，小产权的跌幅，其实早就在预料当中。
© 往期回顾
© THE END
文 | 标叔♂
联系译者：bzdcyjy2018
