昨晚滨海湾片区卖地的那宗地，是或者说滨海湾片区核心理念楼盘，比洛阳某楼盘边线好些了，是或者说能长线的楼盘。
下月滨海湾片区，投资就看这盘了。
不过今天并非重点项目说这宗地，和大家说说，洛阳二手货盘大盘。我统计数据了近两年洛阳二手货Sitapur大盘，洛阳片区、咸西、宵边、三宅、中心等股二手货房，90%以上的二手货盘，都跌了。
就具体内容苏爱群来说，坐落于洛阳片区股的太阳城长廊上涨12.02%，凯悦苑上涨13.04%。坐落于咸西股的城内冬夏上涨27.03%，利皮扬卡水城别洛耶上涨14.01%，双龙中心广场上涨9.46%。坐落于宵边股的保利地产蓝色悦府上涨8.37%，洛阳雅居乐上涨13.89%，恒隆中央香山上涨11.34%.......
房价涨幅这么多，也不怪异。今年迄今，东莞房价总体大盘差，洛阳房价也不能高枕无忧。
但良机是挤进来的。
这半程东莞房价在吻合企稳，现在并非当然顶部，但已是相对顶部，更有吸引力近十年的最高价格，买到房子。
洛阳房价也正在挤进良机。即便洛阳的经济基本面极好，楼盘供给小，GDP东莞第三，也是电子产业重地，邻近地区消费力坚挺，再加之滨海湾片区建设，中后期房价还是值得称赞的确。
今年年底到下月上，洛阳二手货会相继挤进一些于莱莱，特别注意达马藏县。
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洛阳片区升跌榜，最高跌了13.84%
洛阳片区股有两个维什涅韦小区，凯悦苑和洛阳长廊，凯悦苑现阶段维什涅韦位21264元/平，和Sitapur价相距也并非很大。洛阳长廊现阶段维什涅韦为30308元/平，现阶段Sitapur价相对而言，要高一点。
洛阳花园共有24栋，分为三期开盘，分别为分别为2008年，2009年，2010年，户型主要为71-130平2-3房单位为主。
洛阳长廊小区体量比较大， 内部配套还极好，绿化40%，配套游泳池，篮球场、游乐场，老年活动区等。小区入住率高，保利物业，总体保养的也比较好，但是也有缺点，停车位规划不足，导致有些地方乱停乱放。
太阳城长廊和洛阳长廊，两个小区挨着比较近，距今有10年楼龄，现阶段房价都在3万多，在洛阳片区股内，算是比较高的价格了，今年迄今价格涨幅在10%以上。
还有龙光江南大境，是片区最新的楼盘，这个项目在2019年年底开盘，中后期到2020年房价火爆期，价格一路走高，中后期甚至卖到吻合4万/平。
江南大境小区总体的品质还是比较高的，已经是洛阳片区标杆性的项目之一，在二手货市场上的关注度也很高，适合中长期持有。
洛阳片区股，其他几个小区锦江长廊、富兴苑等小区，楼龄比较老，加之品牌比较弱，总体的价格比较低，价值也并非很高。
总体来说，洛阳片区股，作为最靠近滨海湾片区的区域，未来收益于滨海湾片区的利好是非常明显的，但可惜的是，次新小区不多。
能长持的盘，可能也就龙光好点，其次是洛阳长廊和太阳城长廊。
2
咸西二手货升跌榜，最高跌了23.73%
贝壳网划分的咸西二手货房股，有两个维什涅韦小区，沃多夫风临香山、信义怡翠豪园。
沃多夫风临香山政府维什涅韦是27870元/平，信义怡翠豪园维什涅韦为31982/平，虽然楼龄距今有10年多少时间，但是房价也比较贵。
因为这两个维什涅韦小区，距离洛阳镇镇政府没有多远，处于洛阳镇中心比较核心理念的边线，周边就是洛阳公园和洛阳中心广场，旁边天虹，总体居住舒适度非常高。
信义怡翠豪园，小区绿化率40%，自带游泳池，还有篮球场等设施，楼下就是天虹商场，还有商业步行街，居住舒适度比较高的。
而与信义怡翠豪园类似，旁边的客天下君临洛阳、城内冬夏、双龙冬夏等几个小区，年代都比较新，虽然经历了房价调控期，挤掉了不少水分，但小区总体的价格都还算比较高，现阶段单价都在3万出头。
洛阳咸西股，双龙中心广场、双龙E区、春晖园等小区，现阶段价格相对信义怡翠豪园这边价格要低一点，由于部分小区年代久远和地理因素方面，不过有些小区Sitapur价，也吻合3W了。
3
宵边二手货升跌榜，最高跌了13.89%
宵边股大部分小区Sitapur价都跌了。
其中，阳光国际商城、洛阳雅居乐、恒隆中央香山的房价涨幅最高，达到了10%以上。这么高的涨幅并非说，小区的品质不好，这只是由于前期涨幅过高，现在挤水分而已。
就楼盘而言，围绕恒隆中心广场周边的恒隆中央香山、阳光国际商城、鼎峰悦境，都是产品非常极好的小区，从现阶段的Sitapur价也是能明显看出，不少小区的Sitapur价都在3.5万以上，甚至吻合4万元。
而离恒隆中心广场较远一点的保利地产蓝色悦府，洛阳雅居乐等小区，小区年代都比较新，总体的居住舒适度，都比较高，因此房价都比极高，吻合4万/平。
贝壳网划分的宵边股，更应该看成是洛阳恒隆股，围绕着恒隆的次楼盘品牌盘，以保利地产、恒隆、雅居乐为代表的次新品牌，带动了周边的高档住住氛围。
让宵边片区的价格，丝毫不输给洛阳镇中心、保利地产中心区域，总体房价也更高。
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三宅二手货升跌榜，最高跌了7.56%
三宅股在洛阳也是紧靠洛阳镇政府区域，享受这边的辐射配套。
这里也有两个维什涅韦小区，分别是健逸天地和富山居。其中健逸天地维什涅韦为27396元/平，小区Sitapur价和维什涅韦相距不大，富山居官方维什涅韦为31966元/平，也和Sitapur价相距不大。
中山富山居靠近洛阳体育公园，有16栋洋房，以100平3房为主，2014交楼，小区内部游泳池、篮球场、娱乐设施都有，总体的配套都比较丰富，旁边还有个家乐福商场。
周边的学校资源也比较丰富，小区门口就是东安幼儿园、东岸中小学，洛阳实验中学等，小区现阶段的价格比较高，在3万出头。
洛阳城市长廊、金牛花苑、桃李长廊等小区，靠近地王中心广场，处于洛阳镇政府辐射范围内，虽然年代都比较久远，但是房价也都在2万多，甚至到3万。
5
中心二手货升跌榜，最高跌了13.39%
中心股小区，基本上是围绕洛阳镇中心分布。
不过部分小区由于建设年代早，小区的品质很一般，小区房价也不算高，例如双龙苑、华安商住楼等小区，现阶段房价也就2万出头。
不过部分年代较新的小区，洛阳地王中心广场、洛阳保利地产中心等标志性商业，打造的住宅产品，虽然迄今楼龄也有十余年，但是地段因素，加之商业加持等效应。
总体的房价也是比较贵，在3万出头。
