未来10年房价还涨吗？假如把那个难题搁在20年前来问，得到的答案多于两个：房A3C上涨，而且是大涨，有买房打算的人要趁那时侧发力，买房及早升值的潜力就越大。不过把那个难题搁在2021年7月末再来问一遍，多数人估计是乱入，不晓得接下去房价走势，更不清楚什么这时候才是买房时机。
能否出手买房，关键的两个因素是“接下去房价涨却是降”，假如房价要涨，那如果赶在上涨以后买房；假如房价可能将大幅下滑，那如果在大幅下滑后的低谷期购房。因此，探讨房价涨跌，始终是房地产无法躲避的两个大课题。2021年7月后的下半年，以至接下去的5-10年期间，房价究竟是下浮却是下陷？行家讲出2点其原因，二手货房或迎“震荡下行潮”：
第一、宏观调控态度。2013年至2017年，这是房地产的黄金年数，不管是一线卫星城却是二四线卫星城，以至五六线卫星城，房价都呈现出一片火爆的上涨态势。在指闻君所在的老家城北里，2013年的这时候房价才2000元/平方米，随着大拆大建时代的到来，这里的新楼盘价格一天两个样，到了2016年的这时候，那个四线的城北房价已经降到了8000元/平方米，涨幅达至300%。
像这样高涨的城北遍野都是，经常出现。不过从2016年10月末已经开始，房住不炒正式来袭，2019年宏观调控达至600多次，2020年与之几乎相当，宏观调控不断发力，各个卫星城的房价也被牢牢地摁住。依照住建部一直年来的峭腹，长期时间内，宏观调控并不会放开，因此不要抱以太大奢求。
第二、房价自信心。房地产是两个“自信心引导”的行业，这一点想必都晓得，在买房逻辑中，经常会听说“买跌圣克洛县跌”的基本观点，在房价上涨期，消费市场上的买房自信心就很足，在房价上涨期，消费市场上的买房自信心就严重不足。2017年后，房价失去了加速上涨的几率，消费市场上的买房预期也已经开始有了较大的转变。
依照前段时间央行发布的2021年第一季度储户报告显示，在第一季度，居民指出房价上涨的比率为10.0%，指出接下去房价上涨的多于25.5%，指出保持不变的达至52.3%。许多人说看跌的人依然许多呀。但咱们对比下3年前就晓得了，在几年以后，指出房价上涨的比率高达30%以内，因此那时消费市场上的房价自信心已经降低不少了。
总结一下：一方面房价宏观调控紧紧摁住了房价上涨的几率，另一方面房价自信心严重不足，因此可能将真如行家说的那样，房子迎来上涨。在商品房买卖消费市场，二手货房将很可能将成为涨价的要角，因为二手货房占到消费市场60%的成交比重，按照经验，房产涨价林美珠从新房已经开始，房产供不应求林美珠从二手货房酝酿。眼下看来，多个卫星城的二手货房已经开始出现“四氟肼”的局面。
二手货房成交量已经开始萎缩，近期年来，深圳5月末二手货房成交降破3000套，同比大幅下滑达至70%以内，宁波的5月末二手货房成交也增加37%，成都的三个房地产热点区域，二手货房环比下降达至31%、29%、26%。
除了以内这几个典型的卫星城之外，其他的许多卫星城二手货房挂牌数量已经开始加速增多，但成交量却在加速增加。足以说明，那时二手货房
补仓，如果早些了解。
1、老破大房子，特别是城中村。这类房子有3个特点：房龄很高，也就是说房子年龄老；房子很旧、很破，由于房龄过久，因此才可能将出现破旧不堪的局面；房子面积还很大，这就很容易让人产生脏乱差的感觉。一方面房子年龄久，作为资产抵押的话，银行都可能将不给贷款；另一方面居住不舒服也是老破大不建议购买、可能将贬值的另一因素。在老破大小区，停车位稀少（甚至没有停车位），入住率高了后，垃圾遍野走。
也有人提出了反驳，城中村都是优质“学区房”啊，升值潜力都相当大，为啥还说老破大、城中村没有升值可能将？要晓得，在不少的大卫星城，城中村确实伴有不错的学区，但另外的一些伴随难题也不能不考虑，并不是每两个老房子都有好学校，而且伴随着多校划片落地、学位分配制改革，都会大大削弱这些房子的最后升值背书。
2、高端住宅，特别是别墅项目。别墅、公寓、商住房、门面房，这是被定性为高端房产的4个类别。别墅的特点是容积率特别小，但缺陷也相当大，总面积过大，单价很低，导致房子的总价格很高，因此并不是一般刚需消费市场可承受的价格范围，故而消费市场认可程度不高；公寓在电影中受欢迎，但现实中弊端重重，例如密密麻麻的人口、过户税费高、商用水电、无法落户等都导致不被认可；商住房与公寓大致相当。门面房在20年前的“非电商年代”，或许真能一铺养三代，但随着电商的兴起，实体店订单越来越少了，因此那时的结果是“三代养一铺”。
3、小产权房子。小产权房不能买，这一点估计许多人都晓得，奈何阻挡不住“小产权房”便宜的诱惑，面对商品房住宅的高房价，小产权房既能解决居住需求，还非常廉价，于是不少原本打算买房的人误打误撞进入了小产权房的误区。2020年自然资源部和农村农业部在《宅基地确权工作》中，就明确指出，小产权房不可以确权，更不允许通过确权的方式把违规使用的土地合法化。这也是一直年来对待小产权房的峭腹，购买这种房子，不仅不升值，反而钱财打了水漂。
