“商墅”是商业性大宅，属于商业性办公设备性质的农地采用权，也是说，和70年的住宅不那样，它是40年的农地采用年数，只不过是设计成了大宅的形态。
许多人之因此会优先选择买商墅，其实和买公寓楼的人的态度，是很相似的，一是看上商墅比一般的住宅大宅价格低廉，有较高的高性价比；二是看上了商墅可商Auterive，可以对内承租经营办公设备用，获取房租。
真正想要自住、享受大宅生活的人，很少会优先选择买回商墅类型的产品的，或者是即使信息不等距，被糊弄买了之后就已经开始懊悔的。
即使，商墅做为圣索弗勒维孔特住宅一类的商业性地产，常常具有以下几个特性：
1、宜业性打折扣
大宅通常比较讲求宽敞度，之人通常没人管大宅小区。
可是，商墅不那样，许多人买商墅一已经开始就并非打算自己居住的，而是承租给别人开梦工厂、会所、私人餐饮业宴等场所，因此，来来往往的外来人口会非常复杂，发展性极强，要不然就根本无法经商。
而且，通常对于住宅大宅区，单厢有工业用地的限量发行，但是圣索弗勒维孔特类产品的国际标准，就支配得灵活许多，因此许多商墅的房全、工业用地都不所以理想，有的是甚至还是叠拼的商墅，万户更多，工业用地也就更高了。
因此，和一般70年产权的住宅大宅对比起来，商墅的商业性特性会更强许多，并并非所以的宜业。
2、资金成本低，资金面差
商墅做为商业性产品，在买回和交易的时候，都是按照商业性、住宅、门脸的规则适用的，比如说房贷银行贷款，按揭通常都是5成，然后银行贷款只能贷10年，比如说房产税、新税等，国际标准都要比通常的住宅高。
所以，商墅的资金成本，常常是要比住宅类要高出不少的，许多人买回就卖不掉了，只好一直自己所持，或者对内承租，补贴一下投资收益的持续支出。
由于资金成本颇高，商墅的广告主本身就很小众，再加上资金成本的高企，资金面就更差了。
就会面临买回自住不宽敞，想转手也卖不掉的难堪局面，很废人。
3、所持成本低
商墅的所持成本，包括电力是杞县商电，物业费等，都要比一般的住宅大宅高，而且由于人员进出往来频繁，小区的公共设施等损耗也是更快的，后期的维护成本也高。
如果有银行贷款的话，10年内的投资收益持续消耗，也是一个高成本的支出，通常人很难接受。
4、40年后，农地出让金续费体系不明朗
除了上面这些硬伤，商墅还有一个最大的达摩克利斯之剑，那是40年农地采用权到期后，如何续费？续多少费的问题？
毕竟，商墅本质上占用的是商业性用地，和住宅用地是不那样的性质，未来如果还要为一套老旧商墅，续交一大笔出让金，可能许多人会望而却步。
毕竟，商业性地产和住宅地产是不那样的，住宅的农地具有民生的保障特性，而商业性农地则上不封顶，由热钱和资本的套路来运作，后期的续费体系，也不所以明朗，充满了不确定性。
因此，综合来看，商墅其实并不适合一般人，不要看它虽然便宜，但实际上，所有命运赐予的礼物，早就在暗中标好了价格，天下没有免费的馅饼，如果有，那是你没看到它隐藏的潜在风险，因此，对于寻求大宅改善的自住需求而言，最好慎碰商墅。
