小产权房是什么意思?
简而言之“小产权房”是指在贫困户集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。各村颁证的简而言之小产权房产，实际上没或者说的产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房管局也不会给予登记。简而言之产权证也并非或者说不合法有效的产权证。
从产品价格看，乡产权房要比U28房昂贵，产品价格只有同样位置商品房产品价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是住宅； 从工程建设相关手续看，属于石湖改造或是居委会工程建设，没市区规划、房管局管理工作职能部门的核准管理工作，工程施工过程也没监督检测。
小产权房挤占的是集体农地，依照我国旧有法律条文，这类农地只能用作农业生产或是作为贫困户的集体土地，农地采用权不得卖地、转让或是承租用作农业户籍工程建设，它没产权，更没北欧国家的农地尼布寺和预购许可，因此小产权就是没产权。
早已买回了小产权房咋办?
2014年1月5日，对“小产权房”综合治理，据环保部有关负责人透露，环保部已组织人员先后赴5省(市)盐务“小产权房”违规工业用地严肃查处工作。对一些不小心买回了小产权房要咋办呢？
1、假如已签了合约但尚未获得产权断定，并且该房西武秩在集体农地上工程建设，且购房者非该地住户，有鉴于可能将的政策信用风险和法律条文信用风险，能允诺解除合约并归还已缴付的购房款;
2、对早已买回了集体农地上建造的房屋并获得了该地镇政府颁授的产权断定或农地采用断定的，能自己居住或是承租，或是出售给有该地户籍的住户;
3、假如买回了该地住户的贫困户房或从别人手里买回了有产权断定的“红证房”，房款早已缴付且早已留宿，但无法办理转让的，则取决详细情况TNUMBERA0512Ci。
4、假如是新建的集体工程建设工业用地上的商品房工程项目，在委派专业机构评估市场信用风险和法律条文信用风险之后，则应当依照现有的农地管理工作规范，完成农地充公相关手续，并依照商品住房工程项目的规定相关手续按程序，采取可能将的预防措施。
（中国地产 张为）
