中国楼市发展报告（中国楼市现状：小老板买省会城市，大老板买遍全国）

厚街小产权房 2023-04-17 76

我是房姐，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！房姐归属于实战派只说对你最有用的操作和提议

发问：房姐晚安，后辈首问。坐标北京，指标已经用完，急于抵押银行贷款代出来500，答是竭尽全力合作开发北京房票(找亲戚关联方)，却是股权投资重庆或是长春?看了今年北京的土拍，都是底价成交，感觉北京房价的涨幅不会太大。假如竭尽全力减仓北京，答股权投资哪些地区较为好?大虹桥地区的地铁沿线却是干脆到南汇定山湖附近?宏碁那边合作开发会不会和东莞石岩一样也带动地区高点?谢谢。

在东莞买小产权房可以读高中吗提问：北京持仓不易过重，提议切换到北京和深圳。主场北京，零散一些到北京或是深圳，也能起著同样的作用，我也是鼓励和全力支持的。

长三角和珠三角长三角并不是两极分化产品，彼此间是能起著零散、对冲作用的。

配置一线卫星城，主要目的是零散，提升资产包的综合质量。重庆长春这些一线卫星城首付20-50万都能搞掂，放在大持仓之后。

发问：后辈首问: 妹妹好！我户口在佛山，名下有两套辽宁成大新城三期的86平住宅，那时托柳230万元以上。月租能到4000。现手有130左右，只考量股权投资，初步急于是1）佛山粤港澳2）贵阳3）重庆。妹妹，您说我是留着辽宁成大的竭尽全力持有，却是出了减仓其他卫星城的？假如减仓其他卫星城的，贵阳，重庆那个更有前景呢？非常感谢妹妹！或是您有更快的推荐？Chaussin妹妹了！

东莞长安小产权拍照提问：晚安，粤港澳价格严重透支，以前预测过，那时粤港澳的人口数和经济不足以全力支持如此高的房价，虽然规划很好，但未来产业发展不确定性大。贵阳这一波人口数大战为何这么凶，主要是他再不抢以后就再也抢不到了。这归属于强行改变卫星城命运的。只能说那时房价追的差不多了，到位了，不用再买了，总体上却是比不上贵阳重庆的。但是，假如贵阳竭尽全力拆旧区，竭尽全力大力兴建基础设施，会加深与重庆贵阳的距离。西北变湿润也是个长期利好，毕竟环境好了。这几个卫星城对比，更倾向侧发力重庆。当然子弹130，能考量合作开发一线卫星城房票，侧发力两套上车盘。

发问：房姐晚安，目前现金?银行贷款最多600万，想在深圳股权投资，但是本人无此深圳产业发展，能零散资金买两套吗？两套文锦渡区H55T阁的阿尔布津小甲草新溪洲200余万和两套荣光区的荣光乐府新楼盘，或是您有更具体的更快的提议嘛？

提问：文锦渡新区较小，同时由于产业发展较早，合作开发较为充分，房价和总体感官类似，所以文锦渡总体预测，不再细分新区；文锦渡从供应上看，尺价较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。但从市场需求看来，由于文锦渡产业较弱，小白领、丽质因为太破太远没错，甚至居住在坂田等地区的深圳老一辈人也嫌弃，就只剩下文锦渡本地的明显改善市场需求，但明显改善市场需求比不上买房人旺盛，且留下文锦渡生活的人往往经济实力有限，有钱人又都长安聚和广场是小产权去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此文锦渡需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势；组合方式：荣光1N博暴击，坂田保税区1N求稳和高租金。感谢付费！

发问：后辈首问。房姐晚安，汉正街小生意人，收入有限，扣掉家庭开支，每年盈余大概30余万。上有父母，下有有两个小孩，大的已上小学，月湖新区弘阳小学。目前在汉江对岸月湖新区有90平小三房两套，马上面临的问题是房子不够住。手上子弹40，想把那时的住房按揭还掉之后办理抵押贷，买两套总价300万元以上的房子。看了二环线的几个盘，武昌那边的福星惠誉东湖城，靠汉江的保利庭瑞阅江台，四新新区的国博城或是城投之光。还有一个考量是买归元新区的远洋项目，对口钟家村小学。答这几个地块的产业发展您怎么看，另外是否买学区房？买学区房压力会较为大。

提问：晚安，股权投资和学区自住是2种不同的逻辑。你看的这几个盘，性价比最高的是城投四新之光，其次是国博和东湖城。保利庭瑞阅江台性价比一般般。远洋是CEO盘，适合自住，但是股权投资回报率较为低。二手房也能关注招商公园1872，有学区，环境不错，未来升值潜力也较为大。

发问：新人首问，房姐晚安，本人目前单身，母亲杭州三华园30平两套全款，现值155万；宜昌自住两套全款80万，本人杭州世茂东壹号87平两套全款，现值330万，宜昌期房两套银行贷款105万，总价151万，现无子弹，现居宜昌，考量以后可能去杭州做中介，请教房姐现状下如何资源配置，杭州哪个板块适合股权投资，是否可抵押贷再杭州入两套怎么操作

提问：晚安，宜昌留两套叠拼自住，全款房可出手。杭州三华园全款房面积小，房龄老，占房票，能出手裂变。世茂东壹号全款房做抵押融资。亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。杭州那时并不便宜，股权投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到能无脑入。比如：观止洋房，天空之城，耦园，未来悦首选3万以内的倒挂盘。另外股权投资角度预测萧山开元名都周边、世纪城+余杭科技城。股权投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。用你的二套房票和老人票竭尽全力买入。

发问：房姐您好！本人刚从北京转重庆，计划在汉结婚生活。2017年自己在重庆商贷过两套房，目前还贷中，月供6500，女朋友名下无房无贷。我工资加公积金到手14k，女朋友到手3k。想在地铁附近，有学区和商圈，女朋友名义买，转户口到重庆，手上有存款30万。看了硚口的千禧城和金地悦江时代，精装修，单价2万，首付得70万，加装修银行贷款月供11k。首付还差40万，准备建设银行快贷20万，年利率5.25%；中信银行信用卡借款10万，月还4.5k，后续月供大概至少18k每月，压力较大。答房姐：1. 千禧城和金地悦江时代，2万每平米的房价是否适合侧发力；2. 后续月供大于工资收入，这样能否用空档接龙的方式来接续还款。

提问：晚安，千禧城和金地性价比并不高，从股权投资角度来看，回报率比不上买房人盘，不值得用高成本资金。假如能抢到常青恒大，能用信用卡和信用贷买入，因为有确定收益，买入即赚。

发问：万能的房姐早上好！洪山雄楚大道关西小区会拆吗？积分落户是什么要求？看我是否够条件。

提问：暂时没有拆迁消息，未来不确定非重庆市户籍人员，在重庆市拥有合法稳定住所（含合法租赁住房）、参加重庆市社会保险、持有重庆市有效居住证，且不超过法定退休年龄，均可申请积分。积分是看排名的

发问：房姐五月在东原启城一期买的工抵房，那时交房拖延了三个多月至今备不了案。该怎么办？

提问：你去做下产调这套房是不是已经备案了？看看这套房是否已经解压，解压之后才能正常备案的。目前来看八成是有点问题的，能直接要求赔偿违约金

发问：重庆股权投资房产哪里收益较为好？

提问：纯股权投资提议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都能侧发力。不限购区优先汉口北，关注清能正荣府和联投汉口郡。

发问：房姐晚安。联泰香域水岸的房子，之前急于做婚房，已经装修好了。98平的房子，两室两厅，南北通透，双阳台。用的索菲亚的定制衣柜。带暖气空调。价格租多少合适？另外，有没有什么小技巧，能提高自己的房子出租的价格？

提问：1.市场调研：谁会租这里？ 2.市场需求预测：他们要什么？ 3.满足他们：需要便宜就分割，需要舒服就精装，需要装逼就网红风，需要家庭居住就考量孩子…… 4.降价。 5.多挂中介，增加带看量。 6.中介，58，赶集，豆瓣，安居客，中介...

发问：后辈二问：房姐好！ 1.子弹快100，股权投资深圳哪个楼盘好？2.家住贵阳，假如买深圳，会不会不好打理，首先买房子要躲过很多坑，接下来还有出租（可能会遇到水电下水坏了等问题），不知您怎么解决这些问题的？

提问：子弹100能关注坂田保税区，宝安西乡碧海和沙井，龙岗大运等板块的小户型。皇御苑，中信领航，富通城等。异地出租提议直接丢给大型包租平台。

发问：后辈首问，单身，刚刚转入深圳龙华户口，无房，有sfsd资格，假如把自己的深圳房票卖掉能卖多少钱？因为深圳房子太贵，未来两三年内实在买不起深圳房子

提问：深圳女婚票市场价4-6万注意不上共同还款人共同借款人，其他没有影响肥水不流外人田，星球