小产权房可以过户吗?怎么辨别小产权房?

厚街房小妹    2021-06-01    17
我们都知道小产权房是没有法律保护的,但是依旧有很多会选择购买小产权房。主要还是因为小产权房的价格比较便宜。但是小产权房是有很多限制的。有很多人会问,小产权房可以过户吗?我们要怎么知道是不是小产权房呢?  小产权房可以过户吗?  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记,也不能过户。  怎么辨别小产权房?  1、看有无房本  很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:  ①、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;  ②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;  ③、依法收回土地使用权的;  ④、共有房地产、未经其他人书面同意的;  ⑤、权属有争议的;  ⑥、未依法登记领取权属证书的;  ⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。  2、看是不是房屋所有权或者不动产权证  合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。  而小产权房的“房产证”,是由县政府或乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。 

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们