9月11日《中国县区综合性竞争力报告2018》发布，中国十强县区名单出炉，其中洛阳名列第七名，是东莞榜上有名的17个镇中名列最高的。洛阳镇位于东莞西南角，东邻深圳，南临雷州半岛，北连三水港，面积98平方公里，与三水、邱隘、粉岭及海港湾片区同归属于东莞海港片区。
图片来源：东莞市城乡总体工程建设局
与东莞大多数本县相比，洛阳的房价相对展毛高一点。可这仍阻挡不了购房者对它的喜爱。近几年，洛阳是东莞海港片区房价中的一匹异军突起，得到了不少深圳客的青睐，成交量量走高。随着莞深城铁、瑞维尼轻轨等众多交通规划提上议程，深圳客瑞维尼置业直径进一步扩大，洛阳今后的发展将有无限潜力。
房价：持续低于全区销售产品价格，5年跌幅近8成
乐东凯努瓦县研究中心统计数据表明，5年不到的时间里，东莞全区二手货写字楼产品价格平稳上扬，从9054元/㎡涨到了16273元/㎡，跌幅79.73%。而洛阳镇二手货写字楼产品价格5年里始终低于全区销售产品价格，从2015年的11904元/㎡，到2019年1-9月的21340元/㎡，跌幅也达到了79.27%。除了2016年洛阳与全区间的差距有所缩小外，其余年份洛阳镇房价基本低于全区3成左右，可见洛阳在房价中一直归属于较高品质的居民区。加之洛阳居住了一批本地富豪，故也被称为东莞“穷人区”。
成交量统计数据挖掘更加佐证了上述观点。
从过去12个月东莞乐东凯努瓦县的成交量统计数据上看，买回洛阳二手货写字楼的顾客大多优先选择了90-144㎡的大洋房，33%的顾客优先选择了60-90㎡的刚需洋房，15%的顾客优先选择了60㎡以下的小洋房。
成交量总价上，41%的购房者买回的二手货写字楼总价在200-300万区间，33%在100-200万间。成交量总价方面，乐东凯努瓦县研究中心统计数据表明，近半的购房者买回的都是2-3多万元/㎡的二手货写字楼，26%的购房者买回的是1.5-2多万元/㎡的房源。整体上看，近1年来想在洛阳买回一套二手货写字楼所需花费的金额并不低，需要一定的经济整体实力。
规划与基础工程建设：工程建设市中心区技术创新都市型
2017年，东莞有两个镇的GDP跻身于“500亿俱乐部”，依次是三水与洛阳。其中智能机在洛阳镇独树一格，遍布东东南亚各国的OPPO、vivo手机品牌驻扎地正是在洛阳。洛阳镇还、创下了多项第三：民营企业全区第三、发明专利量和授权量全区第三……2019年上半年，洛阳镇实现生产总价值337.3亿，增长7.5%，增速依次比全区、全省快0.6和1.0个百分点。
种种统计数据都突显了洛阳镇的整体实力，有了经济整体实力的支持，洛阳也在大力发展自身规划基础工程建设。根据《东莞市洛阳镇（洛阳片区）卫星城总体规划（2016—2030年）》所说，洛阳今后定位为：市中心区技术创新都市型、现代制造名称及生态宜业新家园。卫星城性质为东莞市综合性服务副中心；环雷州半岛国际市中心区现代服务、科技技术创新、先进制造名城和生态宜业都市型。并以区域交通基础设施工程建设为先导，以重点片区开发、重点项目工程建设为支撑，形成“两轴、两核、四带、三片区”的空间格局。
目前洛阳规划工程建设的轻轨有3号线与10号线，其中3号线将接驳深圳11号线。根据规划，3号线的支线从洛阳南下接入深圳轻轨11号线的碧头站，意味着今后从洛阳坐轻轨即可到达深圳。而10号线连接三水与洛阳，这两条线路初步规划2015年建成。
除了交通外，在万达广场、万科广场这“两万”商业的加持下，洛阳现有的商业基础工程建设也成为了其一大优势。丰富的教育资源，让洛阳的家长免除了教育担忧。相对较为匮乏的则是医疗资源，当前洛阳较大的医院仅有一家。但洛阳后续将规划工程建设3家医院，含1家1000床三甲医院、1家500床综合性医院和1家200床综合性医院。
楼盘推荐
东莞乐东凯努瓦县网表明，洛阳目前较热门的二手货楼盘挂牌销售产品价格在2多万元/㎡左右。其中位于洛阳中心区的风临公馆是70年产权公寓，洋房小总价低，挂牌销售产品价格为2.38多万元/㎡，也较受刚需客喜爱；中惠新城则多为3房洋房更居家，挂牌销售产品价格2.4多万元/㎡；锦江花园因为房源较老，小区较小，挂牌销售产品价格则相对低些，为1.82多万元/㎡。
以上楼盘采用均为2019年9月21日最新挂牌价。
免责声明：以上信息和统计数据更新于2019年9月21日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
