东莞购房有限制吗（东莞市宣布：全域取消限购！买房无需户口或社保）(东莞买房限购政策2021)

厚街小产权房 2023-08-04 140

原标题：东莞市正式宣布：新溪洲中止限牌！买房无须户籍或社会保险

今日（12月26日），东莞市住房和建设局局官方网站正式发布《有关更进一步强化房地产宏观调控经济政策的通告》，正式宣布东莞全区放宽限牌，部分地区二手货房中止限价。

从即日起，东莞新溪洲中止限牌

通告指出，自通告下发之日，东莞莞卫星城中区、东卫星城中区、城西市中区、新洲市中区、石岩高技术产业经济技术开发区的增建货品住房和二手货货品住房，须自货品房保险合同（或房地产保险合同）房产买卖登记之日满3年或取得不动产权证满2年需先挂牌上市买卖，前述地区中止推行货品住房限牌经济政策。

同时，东莞市其它地区的增建货品住房须自货品房保险合同房产买卖登记之日满3年需先挂牌上市买卖，二手货货品住房中止推行限价经济政策。

这份官宣的通告意味着，至此东莞全区放宽限牌，除东莞服务中心主城区4市中区、石岩外，其它地区二手货房中止限价。

值得一提的是，这并不是东莞去年首次修正限牌经济政策。去年7月4日，东莞曾修正限牌地区，将原先全区限牌的范围修正为莞卫星城中区、东卫星城中区、城西市中区、新洲市中区、石岩高技术产业经济技术开发区。此次12月26日正式发布新政，是在上次修正的基础上，将剩余的东莞服务中心主城区4市中区、石岩也一并中止限牌，另外，在7月的2年数价的基础上，对限价经济政策进行了新房、二手货房的更进一步区别明晰，明晰后，28镇二手货房中止限价。

业内：新一波市场需求端经济政策纾困已开始

而早在12月初期，粤港澳区的另一个卫星城东莞便做出了放宽限牌的经济政策修正。12月9日，广东东莞市住建局正式发布《有关更进一步强化房地产宏观调控经济政策的通告》称，12月10日起，对禅主城区朝天宫市中区、江门市桂卫星城中区、江门市顺德市中区地区中止实施住房限牌经济政策，但在前述地区欺人太甚房推行3年数价。这意味著东莞全城将不再限牌，但是增加了3个地区欺人太甚房限价的经济政策。这也是东莞年内第三次修正限牌经济政策。

有业内人士认为，从上周国内领涨板块卫星城的经济政策强化举动来看，新一波市场需求端经济政策纾困已经开始。广东省城沙尔霍罗德区住房经济政策研究服务中心首席研究员科枫嘉对本轮东莞放宽限牌经济政策点评道：当下，东莞和东莞等一二线领涨板块卫星城加码行政干预经济政策涉及到上周楼市稳增长（或扩外需）、防信用风险、保民生的主题。

他提到一组数据，当前，货品房消费市场需求端比较疲弱，全国产品销售上升25%左右，十强房企和万方上升40%多。“产品销售不平稳，不仅外需、消费激活不了，而且对于解决供给端保交楼、信用风险处置是不利的。”科枫嘉认为，想让内部资本金造血首先得恢复市场和企业自身的造血功能，否则内部资本金是不愿意进入的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让消费市场需求端保持一定的热度。

他同时建议，东莞1053万常住人口中，超过一半的非户籍人口主要住在城中村，全区的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。对于东莞来说，不能寄希望于外来投资客，因为投资买房未来会一直低迷，更重要的是把本地的市场需求潜力，通过发补贴、降地价、免税收、“先租后买”、共有产权等都种手段，释放出来，才是稳定楼市的根本之策。