东莞的小产南城小产权房新盘权房现在还能不能买

厚街房小妹    2021-03-28    29
  说起东莞的房地产市场,东莞小产权房、统建楼、军产房、农民房等各种形式的小产权房是始终无妨绕开的话题。东莞小产权房数量之多,分布之广,类别之复杂,在全国独一无二,无出其右者。居政府的统计数据,东莞小产权房存量达40万栋,占东莞房屋存量的一半以上。以购买或租赁等方式居住在小产权房中的人口达800以上,占东莞常住人口的比例也在50%以上。   而且随着东莞人口越来越多,房价越来越高,很多工薪阶级的收入已经难以承受东莞商品房的价格,于是很多人将目光投向了价格要低很多的小产权房,以身小产权房为家的人口会越来越多。即使知道其中风险,但仍心存侥幸。而心存侥幸的人是不在少数的,今年以来东莞的小产权东城区平房不会是小产权吧房就火了一把。在自己的流通体系不温不火地运转了许多年之后,今年东莞的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了,卖小产权的人开始惜售了,涨价了,关内位置较好的已涨到三万多一平米,而且一房难求,关外位置一般的也要一万多两万一平米,差不多相当于同位置商品房的一半甚至更高。   很多人买小产权房主要是因为两个原因,首先当然是因为小产权房在价格方面的优势,确实要比周边的商品房便宜很多,但是,在严厉的调控政策下,商品房已经开始停涨,而小产权房却在涨价,自然这个优势已经较之前有所稀释。价格上已经没有太大的优势,还有必要冒这么大风险去买吗?还有一个原因是拆迁补偿,看着东莞原住民拆迁之后都拿到了不菲的拆迁补偿款或者分到了价值更高的商品房,自然也想从中分得一杯羹啦。但小产权房屋买卖合同在法律层面上是无效的,因此即使签了所谓的“合同”之后,你依然不是房屋的合法所有人,是无法对抗国家的征地和拆迁的,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。   这么一来,现在对于小产权房的期望只有放在小产权房能够转正上了,但不好意思,这条路现在又给堵住了。近日,国土资源部、住房城乡建设部联合发文《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),其中提及&ldquo东莞厚街白濠在售的小产权房;防止小产权房通过不动产登记合法化”。给仍旧对“小产权房”转正抱有希望的人一记重击。   除此之外,小产权房还有其他的风险:   1、无法办理房产证、产权证。这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。   2、无法进行银行贷款和抵押贷款。没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。   3、交易风险大。小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖厚街寮厦农贸市场小产权的目的,第三人的利益将得不到保证。   对于东莞小产权房本身而言,其数量是非常多的,因为东莞的情况特殊,非常重磅的是,东莞小产权房能贷款!这点或许大部分人不知道南城名苑是小产权房吗,但是事实确实如此,所以小产权房在很多在中介店都有挂牌,但是小产权房的质量比较差,物业管理水平也较低。再者,东莞小产权房偷面积的情况是十分严重的。比如你花了五十平米的钱,可能买到的房子只有四十平米,即使可以拆迁置换,开发商也是根据实际用的面积置换,到手的商品房就只有四十平,这些损失都是要折算到你购买的单价里面去的。   就文中小产权房拆迁风险,其实也没有纸面上分析的那么大。目前东莞的旧改,都是以企业为主导的。政府并不会直接征地。因为从理论上,东莞的所有土地都是国有土地了。具体到拆迁问题,目前都是以开发商主导。就目前的案例来看,拆迁范围内的房屋都得到了赔偿,不管是商品房还是小产权房。毕竟开发商为的是利润。他们才不在乎你房屋的属性。他们在乎的是顺利拆迁,新项目能按时开工建设。 就小编从事房地产行业多年的经验,尚没有见过无偿拆迁的。

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