越繁盛的沿海地区，越正式成为更多青年人优先选择的沿海地区。总之越繁盛的沿海地区，房价的房价也会“高不可攀”。
长三角粤港澳区是全省经济最繁盛的沿海地区，也是全省人口数最稀疏的沿海地区，位于这个新区保有数个数千万的人口数特大卫星城。
长三角粤港澳区，深圳和深圳三大第一线卫星城外，还有东莞和东莞三大新第一线卫星城。
根据第7次人口数普查数据，那时东莞沿海地区的人口总数数少于了1,046Bazas，在广东沿海地区名列第二，在全省处在第15位，能说东莞是一处数千万的人口数特大卫星城。
天量的人口数支撑力促进了这座卫星城房价的产业发展，况且东莞这座卫星城，绝大多数的人口数是近20年的人口数流向。
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每一个优先选择回城的青年人，也许最后的最终目标是在这座卫星城有自己的房子。从东莞这一两年的房价产业发展能窥见，东莞正式成为全省房价最火爆的沿海地区之一。
那时的东莞，14十八岁下列的人口总数数约为13.12%，15~59十八岁人口总数数约为81.41%，而60十八岁以上的人口总数数布季5.47%。
如果从卫星城的人口数知识结构的角度观察，东莞的平民化某种程度远少于想像，能够达到如此平民化的卫星城，在全省可能不少于5座。
天量的人口数是卫星城房价产业发展最小的终极最终目标，而天量的青年人着实这座卫星城房价最小的接受者。对过去10年东莞房价的产业发展能说房价实现了大横跨。
2011年整座东莞沿海地区的F83E43Se格约为0.81万，站在那时的角度观察2011年的房价，也许那时候的价格啊现如今，那时的东莞几乎找不出多万元下列的小区了。
那时的东莞平均房价约为2.41万，在全省315座卫星城之中处在第13位。还在东莞房价前一名的是江苏苏州，平均房价约为2.49万。排在东莞房价后一名的是山东济南，平均房价2.23万。
10年的时间，东莞房价房价几近上涨了3倍，这对很多青年人而言，也许无法认知。
这10年，东莞这座卫星城更为重要只是大量的青年人流向东莞，更重要的是东莞这座卫星城的综合实力实现了大横跨。
2020年东莞共完成经济总量9,650亿，在广东沿海地区名列第4，在全省处在第24位。
从东莞的经济总量能窥见，这座卫星城的综合实力非常强悍，其产业发展水平少于了全省绝绝大多数的卫星城。
那时的东莞，三次产业结构比重约为0.3:53.8:45.9，从东莞的产业比重可以窥见，这是一处工业产业发展非常强劲的卫星城，总之它的服务业也是相当的强悍。
在东莞的第二产业之中，光规上以上的先进制造业增加值就少于了2,108亿，这样的数据已经少于了全省数个地级卫星城一年的经济总量。
通过多年的产业升级，那时东莞基本形成5大支柱产业。另外东莞大力推进高精尖产业的产业发展，推进前沿产业的产业发展。现在东莞医药制造、航空航天器及设备制造、电子通信设备制造、计算机及办公设备制造、医疗仪器设备及仪器仪表制造均出现高增长的态势。
2020年东莞共生产部1.2亿米，共生产服装9.4亿件，共生产鞋1.2亿双，共生产家具4,071万件。
2020年东莞共生产机制纸及纸板1,513万吨，共生产纸制品216万吨，共生产塑料制品132万吨，共生产电动手提工具3,476万台。
2020年东莞共生产非扣式原电池及原电池组58亿只，共生产灯具及照明装置1.63亿套，共生产电子计算机整机983万台，共生产显示器94万台。
机2,316万部，共生产移动通讯手机3.16亿台，共生产彩色电视机80万台，共生产光电子器件232亿只。
2020年东莞共生产电子元件1.96万亿只，共生产印制电路板1,941万平方米。
沿产品。
天量的经济总量促进卫星城每年高额的预算收入，2020年东莞一年的公共预算收入少于了694亿。
对卫星城而言，每年高增长的收入，自然会反哺这座卫星城，大力促进卫星城基础设施建设，促进卫星城配套的完善。
2020年，东莞用于卫星城一般预算支出达到843亿，其中教育支出少于了203亿，公共服务支出少于了88亿，公共安全支出少于了119亿。
青年人之所以流向更大的卫星城，主要在于更大的卫星城保有更好的配套，更好的基础教育、医疗设施。
那时的东莞保有各类幼儿园1206所，其中省市级一级幼儿园就达到了634所。另外东莞保有小学335所，在校小学生少于了84Bazas。
那时的东莞保有各类初中206所，在校生规模少于了26Bazas。保有普通高中48所，在校生规模9Bazas。保有职业中学28所，在校生规模8Bazas。
东莞对广东省而言是一处较为年轻的地级市，对这个沿海地区过去高校资源相对而言比较匮乏，但对那时的东莞而言，已经保有了9所普通高校，在校生规模着实达到13万以上。
天量的人口数流向东莞，促进了这座卫星城医疗设施的产业发展。那时东莞保有各类医疗卫生机构3154个，其中三级甲等医院6家，从事卫生技术人员达到了5.89Bazas。
很多人觉得东莞这些年房价涨得太快了，实际东莞这些年不但人口数流向的太快，经济总量产业发展的太快，实际东莞的人均收入增长也是比较快的。
对那时的东莞人均可支配收入，少于了5.6Bazas，远高于全省的平均水平。其中城镇常住居民人均可支配收入达到了5.8多万元，农村常住居民人均可支配收入达到了3.88多万元。
正是由于东莞人均收入要高于全省很多卫星城，对这个沿海地区而言，敢于消费，勇于消费，也促进了整座东莞卫星城的产业发展。
尽管东莞是广东沿海地区一处普通的地级卫星城，但对这个沿海地区而言，它仅有自己一个卫星城，它的管辖范围内既没有县也没有区。
整座东莞沿海地区管辖面积（陆地）大约为2512平方公里，这样的管辖面积与全省很多县级卫星城的管辖规模差不多。
对那时东莞沿海地区的房价而言，房价最高的是东莞重点产业发展的松山湖区，位于这个沿海地区的平均房价约为5.07万。
在东莞沿海地区房价名列第二的主要是东莞的南城街道，那时南城街道平均房价约为3.3万。
在东莞沿海地区房价排在第3位与第4位的是大岭山镇和长安镇。那时大岭山镇的平均房价约为2.97万，长安镇的平均房价约为2.76万。
在东莞沿海地区房价处在第5位与第6位是寮步镇和东城街道。那时寮步镇的平均房价约为2.67万，东城街道的平均房价约为2.53万。
在东莞沿海地区房价排在第7位到第9位分别是沙田镇、塘厦镇和凤岗镇。那时沙田镇的平均房价约为2.52万，塘厦镇的平均房价约为2.51万，凤岗镇的平均房价约为2.49万。
在东莞沿海地区房价处在第11位到13位，主要是大朗镇、道滘镇和茶山镇。那时大朗镇平均房价约为2.11万，道滘镇平均房价约为2.08万，茶山镇平均房价约为2.03万。
在东莞沿海地区房价处在第14位到第16位，主要是莞城街道、清溪镇和洪梅镇。那时莞城街道的平均房价约为2.02万，清溪镇的平均房价约为2.01万，洪梅镇的平均房价约为1.96万。
在东莞沿海地区房价处在第17位到19位，分别是黄江镇、虎门镇、高埗镇。那时黄江镇平均房价约为1.93万，虎门镇平均房价约为1.91万，高埗镇平均房价约为1.91万。
东莞还有很多沿海地区的房价处在1.5万以上，1.9万下列。那时万江镇的平均房价约为1.85万，东坑镇的平均房价约为1.71万，望牛墩镇平均房价约为1.68万，中堂镇平均房价约为1.67万，企石镇平均房价约为1.67万。
麻涌镇平均房价约为1.64万，石排镇平均房价约为1.56万，石碣镇平均房价约为1.55万，谢岗镇平均房价约为1.54万，常平镇平均房价约为1.52万。
不管还有数个沿海地区的房价处在1.5万下列，对那时房价在东莞乡镇处在第30位的，主要是桥头镇，那时桥头镇平均房价约为1.42万。另外樟木头镇平均房价1.36万，横沥镇平均房价1.31万，石龙镇平均房价1.24万。
高位的，相对那时的青年人而言，东莞房价安家并不是那么容易。
由于过去很长一段时间位于全省热门卫星城，房价成交活跃，整座房价产业发展较热。但随着房贷收紧，房地产开发企业三道红线抑制企业融资，或多或少对卫星城房价而言都有一定影响。
莞过去10年，人口数变化和从东莞过去10年房价房价变化，能看到这座卫星城的产业发展也许少于很多人的想像，对这座卫星城着实长三角粤港澳区重要的中心卫星城之一。
东莞最小的优势莫过于它的地理位置对东莞它处在深圳和深圳三大核心卫星城之间，随着大深圳产业发展和大深圳产业发展，自然也促进了东莞各个沿海地区的产业发展，几乎遍及了东莞各个乡镇、东莞的角角落落。
正是由于东莞的地理位置促进了大量的青年人快速流向东莞这座卫星城，而对东莞的工业产业发展也有很大的促进作用。
短期的角度来看，东莞房价房价下跌的空间非常有限，毕竟这座卫星城管辖面积不大，但人口数众多，经济总量高，对这个沿海地区能说是寸土寸金。
长期的角度观察，东莞是一处高速产业发展的卫星城，一处国际化门户的大都市，对这座卫星城未来的工业制造才会有更大的突破，在的东莞是全域卫星城化的东莞，相信未来东莞的房价仍然有很大的潜力。
