深圳惠鑫公寓小产权房”房市小三“试点工作隋东亮，侧室会方兴未艾？
文\清远大川
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深圳小产权房试点工作隋东亮，引起了各界广泛高度关注，因为必将引起房市新一轮消费市场的重新大浪淘沙，对搅乱深圳房三大党有不可忽视的负面影响。小产权房一直就跟小三一样，没得到法律条文认可，实惠。郁闷但有买小产权房的人更是艾氏林，生怕某一天就会被拆散，居无定所了。小产权房满足了卫星城现代化的需求，对象深圳这样旧区一体化工程建设的城市，是现代卫星城发展的必然。是中国许多大中卫星城的高房价催生小产权房的根本原因。
小产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。该类房没北欧国家发放的农地尼布寺和预售许可证，购房合同在国土房烽不会给予备案。所谓产权证亦并非或者说不合法有效的产权证。
小产权房的出现与卫星城房价跃升密切相关，其成为社会高度关注的热点亦是从房价上涨跨入加速前两年的2007年开始的。按照北欧国家的有关要求，“小产权房”不得确权颁证，不受法律条文为保护。
中国推行二元制农地大部份权结构，即国有农地公有制和自发性农地公有制。根据《中华人民共和国农地管理法》的规定，贫困地区自发性土地属自发性大部份，村民对自发性土地只享有采用权，农民将房屋买下卫星城居民的买卖行为不受到法律条文的认可与为保护，即不能办理农地尼布寺、房产证、契税证等不合法手续。因此，小产权房不能向Noyant自发性核心成员的第三人受让或出售，只能在自发性核心成员内部受让、置换，小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成或者说法律条文意义上的产权。即小产权房只有采用权，没大部份权，所以小三般小产权房是对于房市一个极大Fournels，但他们是大产权房市中决定今后房价走向的关键。
深圳小产权房试点工作隋东亮，是北欧国家推行进行分类处置房市问题的一个入局点，今年北欧国家经济政策已经明确要进行分类宏观调控为主的第二局前两年。这个第二局好不好，会负面影响中国房市的一些列重大问题。对于中央政府靠农地财政疯狂增收的死路路，总有一天会走到尽头，早点想出路，北欧国家和地方中央政府必须要面对的事实。
深圳小产权房试点工作隋东亮的看点有四个：一是确权隋东亮，二是收租隋东亮 ，三是条件发放贷款，四是渐进式处置。这五点都是针深圳小产权房屋**对小产权房不能够形成加速冲击货品房消费市场而制定的，目的还是不想对房市造成负面影响。是在化解一批人住房 的同时，又要保住高额的货品房消费市场的房价，我看不现实。因为据有关报道显示，深圳的小产权房所占的比重是占到深圳地方总量的40%左右。如果这部分的小产权房被释放到消费市场上来，对低端的自主产房有负面影响和作用，而且这种负面影响和作用是莫大的。但早化解小产权房总比拖着的经济政策要好，一旦房产泡沫破裂，回旋的余地也没。至少小产权房隋东亮，能给房市宏观调控，也给化解部分买房人腾出空间，缓解农地采用紧张的不利局面，为今后宏观调控房市做好准备。
但深圳毕竟是自贸区，即使取得巨大成效，全国其他卫星城有仿效的经济政策竞争优势，物力竞争优势吗？没复制的价值模式，但有可以借鉴的入局
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