昨晚，东实集团子公司以半程最低价已连续夺下洛阳（序号2021WR031）、塘厦（序号2021WR032）多宗departments房楼盘，那时再度问鼎东莞凤岗departments房楼盘。
竞投技术细节
那时（10月27日），坐落于云浮市塘沥村金沙围departments房楼盘（序号2021WR033）正式宣布杀青，楼盘选用“最低限售+终次出价”形式竞投。
9点50分：距正式宣布杀青除了10两分钟，仅有1家房企参予出价，出价91692多万元，约合楼面价11425元/㎡。
最后东莞市东实奇瑞股权投资股份有限子公司以最低价91692多万元夺下，楼面价11425元/㎡，首度产品销售限售无法低于40952元/㎡。
虽然该楼盘为departments房楼盘，合乎departments房试点工作计划的承租人，需用50%单价买回50%产权，因此前述产品销售销售价格约2.05万/㎡。
据企比比表明，东莞市东实奇瑞股权投资股份有限子公司关连子公司为东实集团子公司。
工程项目详细情况
云浮市塘沥村金沙围楼盘（序号2021WR033），占地25667.2㎡，工业用地3.2，计容占地面积约82135.04㎡，楼盘Cheylard单价为91692多万元，初始楼面价11425元/㎡。破土动工单价105444多万元，最高楼面限售13139元/㎡。
终次出价区间为105444多万元至105445多万元。竞价幅度200多万元人民币，保证金19000多万元。
另外，宗地权利人须无偿配建一所独立占地不少于1800㎡、占地面积不少于1880㎡、办学规模为6个班的幼儿园给云浮市人民政府。
楼盘详细情况
楼盘坐落于云浮市塘沥村金沙围，位处金鹏路与金金沙大道交汇路，通过凤深大道可直达深圳。
楼盘周边配套成熟完善，有塘沥金沙围农贸综合市场、金金沙市场、凤岗人民公园、云浮市中心幼儿园、金金沙小学、金金沙中学、凤岗社区卫生服务中心等。在交通方面，毗邻凤深大道，可直达深圳，交通便利。
同时楼盘聚集的楼盘众多，有碧湖湾、凤雅颂花园、世纪时尚豪园、三正卧龙山花园等，居住氛围深厚。
根据文件表明，该楼盘为departments房工程项目（共有产权住房），产品销售销售价格无法低于40952元/㎡。
而合乎departments房试点工作计划的承租人，可按单价的50%出资买回50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，因此前述售价约2.05万/㎡。
产品销售对象将由云浮市相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点工作计划》确定。
该楼盘开发建设期为30个月，宗地建设工程项目需在2022年11月27日前开工，在2025年5月27日前竣工。
土地市场
据不完全统计，2017年至今凤岗共成功出让8宗楼盘（不包含本宗），吸引了中海、万科、保利、鸿荣源、招商蛇口等知名房企的加入，其中招商蛇口于1月22日夺下的2021WR002凤岗中心楼盘，可售楼面价高达24021元/㎡，后备案名招商雍祥府，目前在售建面约94-116㎡3-4房。
而根据合富数据表明，凤岗（1018-1024）一手住宅成交销售价格为15300元/㎡，环比下跌51%。
根据贝壳网最新的二手房数据，凤岗（1008-1014）二手挂牌销售价格为30361元/㎡，同比去年上涨0.4%，最新成交为9月18日，销售价格为18605元/㎡，楼盘为祥利花园4室2厅。
区域楼市
新房方面，据不完全统计，目前凤岗在售/待售洋房工程项目约5个，其中在售楼盘为保利招商锦上花园、三正鹏程上花园、世城悦湖花园、招商雍祥府，潜在供应上有鸿荣源熙元花园，目前已开放城市展厅。
