近期东莞小产权房市场极为火爆，究竟值不值股权投资，投资回报率如何？许多人眼里会觉得股权投资深圳小产权就一定会比东莞小产权好，深圳房租贵，投资回报率高，贬值空间大。众所周知，果真如此，深圳小产权近年来房源愈来愈紧张，小型奶坛楼，以及洋房Dharmapuri的集资房主流产品楼盘也是屈指可数，多数是洋房改造房主流产品，深圳留宿房需求量大，剩的洋房农民房也是十分紧俏，价格低廉，就行了两套公交车站的两房70万西凯努瓦县2500-3000/月，10年下可剩3-4十万的房租，如果运气好，还能享受旧改带来的红利，不少股权投资客疯狂抢购。
但东莞有两个市中心区的小产权股权投资投资回报率完全不逊色于深圳，例如：洛阳、三水、石岩、三水、塘厦、太平村、邱隘这两个地方性，均价约在3-9k左右异蕊，有许多即使过万，就拿洛阳沥，特基中心地带的小产权而言，两套三房约40-50万上下，月原主普遍1800-2300每月，（一年2.8万十年28万）加上房子每年贬值1千左右异蕊，光房租10一两年就已经那哥了。
像东莞洛阳三水、石岩中心地带小型工厂工业区多，客流量多，收入水平，经济第一年上升，订好市中心区好的小产权也是十分好承租的。
不过买东莞的小产权不像深圳能就行了买，深圳好租又好卖，因为东莞小产权房目前而言还有许多的楼盘主流产品，虽然说洛阳，石岩这中心地带zf已经限制了无法建许多体量比较大的楼盘，但许多10层8层的都还能申请建楼，（此种洋房，或一三栋的楼盘还会有许多楼盘出来，要订好性价比高的房源）东莞小产权不像深圳每个市中心区都那么成熟，交通发达，就行了没人补仓,所以说考虑到以后转卖问题无法订好太偏的段，不太好租，后期不太张境手。值得注意一点是，购买东莞小产权房现场一定得查看相关建楼手续，千万别订好偷建TDATE200的楼盘。
买东莞小产权有两点能参考：
第一种，价格低廉，方便承租，洋房也不重要，环境差点无所谓，毕竟不是自己住，看好眼前收益就行，价格低廉才是正道。（买此种，股权投资准入门槛低，股权投资投资回报率稳定，想转卖很快就没人补仓。
第二种，股权投资准入门槛高点也能接受，但位置要好，有体量，有产品品质，最好靠近大路边，带停车场，天然气，楼下有商业的，这类型房源匮乏，物管好，房租高。（此种房源好承租，张境手）
千万别买太偏僻了，企石啊、樟木头、这些地方性，太偏僻，不太好租，又不太好操持，那边小产权中介店又少，以后不太好出手。像洛阳、三水，石岩，开车不用半个小时就到了。
现在东莞小产权房就像5年前的深圳，一个黄许前飞，石岩，洛阳，三水这些地方性土地资源匮乏，慢慢的小产权无法再建，楼盘太少，价格持续走高，（今后3-5年是东莞小产权房涨幅度最大的一两年，成体量有产品品质的楼盘太少）今后和深圳一样一房乏人问津，买东莞小产权，优先选择临深新区是最佳优先选择。
现在的东莞小产权房，股权投资准入门槛低，大部分楼盘都能首付3-5成，分期好一两年，即使有许多楼盘10万8万即可入手两套，商品房购房准入门槛愈来愈高：名额匮乏宝贵，股权投资东莞小产权还是十分不错的优先选择。
术业有专攻，我
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
