东莞这个沿海地区的小产权房最有可能暴跌呢？笔者认为无疑是洛阳，具体原因如下
”海港湾新区“洛阳将成为最小的受益着
东莞市洛阳海港湾新区、东莞港授牌仪式举行，海港湾新区由此进入一个捷伊发展阶段。
鞍斑东莞市委常委吕业升宣布海港湾新区填海造地项目正式启动！
海港湾的至高地位
洛阳海港湾新区由洛阳新区股、三水沿海地区股、威远岛股三大股逐步形成，总占地面积83.2平方千米，其中现状东沙岛占地面积51.8平方千米，规划建成后东沙岛占地面积60.3平方千米，是海珠口东岸唯一天然林待合作开发沿海地区，前景无限！
新区保有得天独厚的城中城，地处粤港澳沿海地区大湾区欧几里得服务中心，紧邻港澳沿海地区，连接穗深，区位得天独厚，土地天然林且尚未合作开发，周边有成熟的工业部门支撑，有自由贸易区助推，是东疆由亚姆区和新区服务中心，更是东莞交会粤港澳沿海地区大湾区的核心沿海地区。
一小时交通圈将不久实现，通过一个港澳沿海地区避风塘（三TNUMBERHC澳沿海地区客运避风塘）
两条交通系统（东莞2一号线交会深圳20一号线，东莞3一号线交会深圳11一号线）让这三座卫星城更加亲密无间！
四条城铁高速铁路（广深港高速高速铁路、深茂高速铁路、穗莞深城铁）
四条高速路公路（广深沿河高速路、广深高速路、常虎高速路、番莞高速路），逐步形成了“城铁高速铁路、高速路公路、卫星城BRT、机场、海港避风塘”的A43EI235E交通不便，逐步形成陆海空三维道路网。2018年广深港高速高速铁路全线通车后，从三水站到香港荃湾站只需33分钟。
东疆的三水股保有东莞最具经济潜力的海岸与水深条件，最小b0d3fb20吨级货柜停车位，水深可达18米，具备建设大型深TNUMBERHC、开辟远洋班轮航班的天然自然地理，从而有条件以海港为媒介，培育逐步形成新兴航运要道。东莞也冀望以海港卫星城为重要油压，发展以海苔陆、沿海地区合作的生产方式，充分带入到粤港澳沿海地区大湾区。
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作为一个兼具成熟产业体系和空间规模、能够直接连接两个自贸新区、可以大港连通世界的物理空间，海港湾新区承担着人才、技术、沿海地区合作、文化融合等更高层面开放合作的历史使命，被视作助推东莞未来30年产业与卫星城转型的新引擎，是东莞未来新发展的“希望之海”。正如浦东新区不仅是上海的浦东，海港湾新区也不能满
助推东莞未来30年的新格局
改革开放步入深水区的东莞，如何寻找新引擎？在国家粤港澳沿海地区大湾区和省广深科技创新走廊规划的双重战略背景之下，海港湾新区的诞生可谓天时地利！
9月22日原则通过的《广深科技创新走廊规划》，勾勒出一条创新驱动发展的路线图——以深圳、广州、东莞为主体架起的“中国硅谷”广深科技创新走廊，承载着改革开放近40年最优质的创新资源，是广东链接全球创新体系的要道。
作为科创走廊的腹地，东莞集聚着大批制造企业和工业园区，是创新技术转化的主要场所。海港湾新区所助推的东疆，三水、洛阳、厚街、沙田四镇的工业产值达到3500多亿元，拥有极富竞争力的产业集群。
海港湾新区东临深圳前海蛇口自贸新区、大空港，西与广州南沙自贸新区隔江相望，是这条走廊上的重要的支点，从地图上看，其“黄金之喉”的区位优势一目了然。
产城人融合助推动能转换
新纳入海港湾新区的镇远岛股，保有占地面积9000多亩的山脉，像一道道绿色屏风，岛外环绕着一片波光潋滟的海面。在周边的工业化进程中，镇远岛一直被“珍藏”，至今还保留着田园、岸线、山体风光，被誉为伶仃洋边的一颗明珠，同时还是粤港澳沿海地区大湾区中唯一空间充足的生活型岛屿。
依托镇远岛股的生态岸线和人文遗产等高品质资源，海港湾新区将通过宜居生活环境、优质公共服务的营造，增强对人才、资本等各种创新要素的吸引力和凝聚力，成为东莞参与沿海地区人才竞争的关键媒介。
在这一发展思路中，海港湾新区谋划构建以创新为助推的产业空间体系，以海洋经济和总部经济为支撑，打造助推东莞经济发展的“产业之芯”，并承担科技创新引擎的职能，聚焦海洋生物医药、先进制造业、高端电子信息等高端制造领域，构建以创新为助推的产业空间体系，助推全市动能转换。
从这个意义上来讲，海港湾新区寄托着东莞新一轮“产城人文”融合发展，通过打造宜居宜业宜创捷伊国际化大都市，实现从“地缘助推”到“品质助推”的转变。
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创新总部经济带
一座新城即将诞生
几个月来，热火朝天的新一轮建设在海港湾新区进行着。
海港湾新区编制是个系统工程，涉及洛阳新区、三TNUMBERHC、松山湖（生态园）管委会。三个月完成编制，并用两个月的时间全部到位。这些新区的“开荒者”团结拼搏、不畏艰苦，也正是他们的辛勤付出和艰辛奋斗，新区在体制机制、规划编制、投融资、企业搬迁、深水避风塘建设等方面的工作才得以扎实推进，并取得了显著成效，他们是历史的功臣。
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△新区今年将完成8000亩滩涂填土
一座新城呼之欲出！
粤港澳沿海地区文化街项目的填海造地动工仪式正式启动，使得东莞对于海洋经济的热情由梦想变成了现实，也将成为未来新区合作开发的推进器。
目前，海港湾新区还有8个项目已经完成海洋环评专家论证，海域使用论证已报省海洋与渔业厅。通过填海造地，海港湾新区将进一步向海珠口延伸，从而将使得东莞更好地与广州和深圳两大卫星城更加紧密衔接。
接下来，海港湾新区将抢抓粤港澳沿海地区大湾区和广深科技创新走廊建设的历史机遇，把握世界最新产业和科技发展趋势，深化东莞与香港合作，主动向前海和南沙两个自由贸易区看齐，推进交通一体化、产业更加市场化、环境更加国际化，构建开放型经济助推发展新高地，努力打造成为粤港澳沿海地区大湾区的国际制造服务中心桥头堡，湾区的新要道、新枢纽、新明珠，成为东莞经济的新增长极和兴奋点，助推东莞未来30年经济发展，再创东莞新辉煌。
二，东莞洛阳小产权房的特殊性
1，租金：众所周知洛阳是距离深圳最近的沿海地区，只需要通过一条大桥即可到达深圳沙井，因此你吸引了大批在深圳福永和沙井上班在人群，在那里租房或者购房，既然需求有了，租金自然也就上涨，近几年东莞沿海地区除了松山湖以外，洛阳租金是近几年涨幅最高的且越靠近新安大桥位置好房越是难求，市场价：一房租1600，两房2600
2：保障权益，在东莞有个人沿海地区的小产权房保障权益是最完善的，其中一个是松山湖，一个是洛阳，这两个沿海地区的小产权楼盘都有一个共性，报建手续齐全（国土局可查的那种）断绝了强拆问题的出现。另外还有村委统建楼出售！
海港蓝湾
楼盘位于东莞市洛阳建安路，
【户型占地面积】：
一房两厅：47平方米
两房两厅：79-89平方米
三房两厅：116-125平方米
【交通优势】：穗莞深地铁直达深圳，地铁口800米，5分钟直达沿河高速路，广深高速路，深圳外环高速路，畅通粤港澳沿海地区大湾区，10分钟直达国际会展服务中心，15分钟直达西乡，前海！
【生活配套】：大润发商场800米，新天地购物广场，南区购物广场，时代广场，东疆核心要道，坐拥步步高，OPPO,VIVO多巨头产业围绕，生活配套成熟便利
医疗：洛阳医院，宝安第二人民医院等
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞惠安居网
