这份文档！让买此种房子的人！虚幻幻灭了
作者：齐志强看财经
最近，广东省自然资源厅，正式下发有关《有关加快处理不动产注册登记发展史欠账的指导意见》，明晰指出：对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理手续相关注册相关手续。这是说，以后市场传言的，小产权可以借不动产注册登记的低语隋东亮的传闻，彻底幻灭，持有小产权房的人，还得继续煎熬。那么明晰的回应，恐怕并非在广东，即使全省各地小产权以后也很难隋东亮。
之因此有此种毫无意义的虚幻，是因为以后深圳有位政策，7、8月的时候，深圳说产业类的，公共配套类的，即使是厂房，仓库，店铺，住宅这些小产权房有望透过缴交农地税收收入的形式，获得隋东亮。但即使是那时候，也明晰回应，不涉及住宅。彼时许多人就在知识地球齐志强的影迷群里面问，是并非小产权房要隋东亮了呢？老齐彼时回答就很明晰不可能的，深圳的目的只是为了存量资产农地存量，化解农地供应深圳关内还有小产权房吗难题，显然就不可能把我们手里的小产权隋东亮。
所谓小产权，只不过是没产权，你只有使用权，而所有权在集体，业主手上显然就没产权证明，也是房本，因此从物权法上来说，你显然就并非所有者，总之也就无法把房屋进行受让。但现实生活中，许多人都那么干，把他们没产权的房子，透过私下约定的形式受让给别人。举个例子，这就相当于他们私底下，把基层单位的someone使用的笔记本电脑给卖了，基层单位可能会无论，你也亦然，但给你，然后你跟国家谈什么契约精神，这并非纯说实话了。因为那显然并非你的东西，总之无法随便进行买卖。
以后，我们一直都有虚幻，分散主义，特别是在深圳此种地方，有非常大的发展史欠账，小产权房相当的多，我们私底下也那么进行买卖，但此种东西只不过是个对照组，你那张合同啥也并非，这跟进行买卖基层单位的笔记本电脑还不同，他偷着把基层单位的笔记本电脑买下你，你如果矢口否认，那即使是宽容第二人，基层单位如果要开始追讨，你没什么责任，卖你笔记本电脑的人，他需要他们赔偿基层单位的损失。但农地和房屋可就不一样了，你说你不知道这是小产权，这的确是说不通的，即便没产权证，也没办理手续过户，因此你的确无法算是宽容第二人，而卖你房子的人，他他们也不划算，因此除非咱产权人追讨，我两都要承担责任。或者说现在我亦然，只是咱没脸，黑不提白不提，但除非开始追讨，无论我过了几道手，整个环节上的进行买卖方，全都要成为责任人员。
只不过这些东西，买小产权房的人都明白，但既然如此，不愿意承认，认为小产权势力大了，人多了，国家就不敢收我的房，说不定到时候还能隋东亮了，这样的话可就算抄上了，即便小产权要比非正规的货品房便宜太多了。因此，一直那么想，就会形成无意识，而进行买卖小产权房的人，也会借此传播谣言，小产权房要隋东亮的消息也就层出不穷。目前小产权房的数量也确实很惊人，据说全省小产权房有70几多万千瓦，货品房才112多万千瓦，即使深圳此种地方，小产权房比非正规的货品房还多，货品房才200万台，而小产权房竟然达到了400万台。
因此这已经形成了一个非常大的难题，现在政策也很尴尬，知道难题严重，但又没法管，只能那么拖着，坚决不给隋东亮，但也没去追讨，就那么纵容来靠。未来很可能会透过房产税的形式，来化解这个难题，即便小产权房没缴纳农地税收收入，因此房产税征收会比较简单，定好税率就全额征收，而普通货品房，还要先扣减已经缴纳的农地税收收入核算已经使用的年限，这样才能避免重复收税。也是说，未来小产权房如果有隋东亮的机会，一定会是多交房产税为代价的。因此此种房子，他们住，当成消费还是可以的，国家强制收回的可能性比较小，但要想投资的话没什么价值。他主要面临三大风险，1是合同纠纷不受法律保护，也是除非上家反悔，要收房了，那你还真没地方说理去了。2是未来高额税收的风险，房产税会给他提供一个口子。3是流动性风险，没产权的东西，你往外卖是极其困难的。因此这类房子你买过来，除了他们住之外也只能出租，想赚差价非常困难。
最后结论是，小产权房非常不建议我们购买，如果实在没办法，货品房真买不起，你
