作者 | 骑猪英雄人物
该文来源 | 兹古汇房价
这几天，莞深三地的房产聊天室，炸开一大批东莞城西物业公司卖房掉进骗子的消息。
没人说，物业公司都是傻子啊，怎么会受骗？难道没有同贷书，物业公司也敢转让吗？……
实际上，这更为重要只是一场骗子，更是东莞炒房圈中的两颗秋雨。
东莞城西物业公司是如何受骗的？
咱们先捋一下物业公司曝料的说词——
1、立买房人设。
当事中介机构扮作纺织厂老板娘，强调是物业公司邻居们，伪称小孩在东莞城西读书，购房主要是为了小孩读书方便快捷，以降低物业公司牵制焦虑。
2、侵吞银行贷款。
中介机构找人预支，签订协议后，物业公司仅接到一成定金，虽说房本早已被悄悄地抵押物，领到的银行贷款全部侵吞。
3、允诺借款人，一年无落空。
2022年8月28日中介机构纠集辩护律师与物业公司磋商，伪称房本还在中介机构公司看管，发放贷款困难，与物业公司商讨9月15日凑还50万，希望物业公司理解，结果定金破灭，被积欠一年皮厄县。
4、已报警，但当事中介机构已迁移财产。
虽然物业公司早已报警，填补经济损失，但早已获知中介机构赠与财产已迁移，只能等候员警批捕调查。
5、当事房产整整20例，数额共约数千万元。
随着事件裂解，其他同样遭受的物业公司相继总计近20例，从房产探讨群中流入的统计截屏来看，涉及的新盘包括丛林湖、翠湖云峰等，所涉数额达数千万元。
看到这里，没人可能就觉得困惑了——物业公司都不看同贷书就敢转让房子了吗？正常情况银行贷款是直接打到卖房人的银行卡里，中介机构是怎么领到钱的？中介机构公司又是怎么绕开银行抵押物去其他金融公司银行贷款？
英雄人物猜测两种可能：
1、瞄准了东莞的二手房交易流程的漏洞。在东莞只收定金就可以转让给买家办银行贷款，新的房本由中介机构看管。中介机构事先找人预支代签合同，办理银行贷款，等房产证到手后中介机构领到房本后直接去金融公司做经营贷，然后跑路。本身中介机构和买家就是同伙。
2、同贷书作假，或者中介机构骗物业公司同贷书下来了，先转让，但是中介机构领到转让的房本后，转身就去撤销银行银行贷款申请，然后没有通知银行和卖家，接着再拿着房本去金融公司以公司名义做经营贷，领到款后卷款跑路。
但不管是哪种可能，物业公司的经济损失都很难挽回。
监管可能需要出手
很多人第一感觉，这是物业公司卖房不小心被套路了，把这件事当作普通的买卖房骗子来看。
实际上，这次事件的背后是东莞房价炒房的一次暴雷。
受害业主曝光自身遭受后，很快网上就流传出一份买家“曾*玲”的自辩截屏。
自辩的内容中可以看到几个重点：
1、自认炒房，否认“诈骗”。
2、是疫情的锅，没来得及裁员。
3、别的中介机构的锅，跳单导致夫妻赠与5套房产被查封。
4、做私人抵押物银行贷款是被逼的，利息太高才导致没办法付定金。
5、其他物业公司的定金陆相继续有支付。
6、协商年前偿还的100万没办法还是因为要过年了，但以后一定会努力还。
乍一看，情理牌打得清新脱俗，疫情+中介机构+过年背了大锅，实际上这一份自辩传出，也就坐实了很多与房产相关的问题——涉嫌违规代持、套取金融银行贷款等。
首先，在严格限购的情况下，依旧能够拥有多套房产。
从物业公司透露的线索来看，中介机构在去年8月前就早已购入多套房产，且自辩内容显示夫妻赠与共5套房产。
而东莞直到去年12月26日才对莞城、东城、城西、万江、松山湖新房和二手房完全取消限购政策。
其次，手握多套房产，按照现行的银行贷款机制，房贷机制是走不通的。但自辩内容显示中介机构夫妻选择做私人抵押物银行贷款，说明大部分房产抵押物银行贷款极有可能做的是信用贷、消费贷、经营贷等。
而2021年2月27日，东莞6部门联合印发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
如果这些问题都被一一证实，牵涉其中的中介机构就算没有真正的诈骗行为，也要承担违法违规炒房，扰乱金融市场秩序的责任。
如此一来，在房住不炒的基调下，这次的房产买卖“诈骗案”就不得不牵扯到市场监管部门、住建部门、银保监局等相关部门。
所以，这更为重要只是简单的一则买卖房产的诈骗新闻，而是应该当作一次典型的房产代持失败、炒房失败的经验教训。
对卖房物业公司来说，要特别注意那种不怎么还价，谈价人和真正签署合同名不一致，约定时间对定金一拖再拖的买家。
任何时候未在约定时间内接到定金的，都不能轻易将房产转让，警惕各类炒房团体钻空子。
作者观点，不代表兹古汇立场
