据深房杨开第统计数据，2022年深圳二手货房成交量26,853套，较之2021年44,375套的增幅达到39.5%，为有历史记录以来的高点。
是深圳的房地产市场也埃蒙县了吗？
具体来说是产品价格问题：
我们都知道，深圳的销售价格已然到了七八多万元，市郊单价就行了都是十多二十多万元；
要负担得起这个价位的房子，对于青年人而言，真诚不难。
以单价10多万元，100为计算方法排序，单价就是1000多万元；
须要300多万元按揭，银行贷款700多万元；
30年超额本金，4.6%的了房贷基准利率排序，月借款人35885.11元，本息为5918638.08元；
换句话说，购得这套房子，单价须要超过1600多万元；
而且300万按揭，按30岁成婚，组织工作8年，每月也须要存到37.5多万元；
就对个人而言，基本可以确认95%以内的人做不出。
母女他俩从大学毕业就开始一同搬家，还有些许可能将，大前提是抢到家庭成员收入都要在30万以内，还得省着点花，不能失业者；
所以，如果靠家庭成员协助，显然不可能将负担得起。
再加之前段时间一两年禽流感影响，以及下月经济预期比较差，买得起和继续观望的人，愈来愈多。
总之，目前房工艺制品有一定的收紧的；
小钟是众所周知的80后，贫困地区上大学，大学毕业进入深圳组织工作，2009年成婚的时候，在龙山买了两套60的老破小，现在产品价格涨了10倍，近1000万了；
而后儿子大了，想找个好文凭念书；
只好前一两年在文锦渡小学不远处，花1000万又买了两套学区房，也是超过20年的老房子；
结果买完后没多久，就遇上了学区房改革；
目前这套房子，单价已经跌了超过30%。
产品价格的变化，也让不少刚需选择持币继续观望。
其次是限购的问题，买得起的人，有购房资格也没用；
负担得起的人，大多已经没有购房资格。
这两点加起来，就已经足够让深圳的楼市陷入冰点了。
那么，如果全面性取消限购，深圳的二手货房交易，是否会迎来新的高峰呢？
这个问题，估计得分区域地段回答了。
核心地段的好房子，可以确认，一旦放宽，产品价格会继续上涨的；
至于老破小，尤其是关外的老破小，产品价格就不好说了。
毕竟，如果取消限购，外市的富人肯定会继续涌入购买市郊的好房子；
那市郊的刚需，就有可能将会被迫退到关外，这就可能将会造成房价的全面性上涨；
进而让关外的刚需又外溢到周边城市，比如深圳客到东莞惠州中山去购买；
这就会导致，一线城市周边的城市房价也跟着全面性上涨。
总之，这是以前的情况，以现在的经济状况而言，就只能说拭目以待了。
二手货房成交量量创历史新低，其实也算是各方深度博弈的结果，更是深圳沙井新的小产权房经济现况的反应吧！
不过，倒是还有另外一种可能将性；
深圳总共也就不出200万套可供交易的房子，很多好地段的好房子，都是别人的收藏品；
每月买房的人，应该大多数还都是自住的吧！
而且，土地供应愈来愈少，以后新建商品房的数量也会减少；
所以，拿出来交易的，自然也是少数了，这样二手货房交易数量减少，倒也就正常了。
如果是这种情况的话，以后二手货房的交易量，应该会是愈来愈是低的。
东莞长安为什么小产权房多深圳目前刚出了‘带押过户’，想
