书名译者： 江明远 黄大幅
作者：房价黄大幅
深圳读书小产权租赁合同书名镜像：这场幸福家庭反炒房会战，全盘开打了！深房理这话，另一面当然没所以单纯
很多人没注意到，这场关于炒房的大扫荡，正在节节升级换代。
今年9月，“炒房传奇人物”欧神全站封禁，水电站高峰论坛永久性禁言，即告两个黄金时代就此结束。
今年1月，筹资超过1.1亿，炒房上千个的“城西房姐”，被北京市第三中院判刑死缓，褫夺政治权利终生，第一百七十条充公对个人全部财产。罪是：
盗窃罪、银行贷款盗窃罪。
现在，在房价高歌猛进侧击、房价水深火爆的深圳，更具有举世闻名的该事件发生了！
深房理，两个比水电站更凶悍、更赤宿苞的“炒房这天团”，深圳沙井小产权房不能买卖全盘浮出水面，甚至全民的炮轰。
深圳六大部门联手下手！被控违规违规的犯罪行为包括：
唆使炒房人虚报、套取购房资格证书
被控违规筹资
套取银行信贷违规用作购房
被控不实电视广告
发布不实不实重要信息
这话还荣登了华北局电视台新闻报道，几乎所有新闻报道媒体都介入控诉，揭露出深房理的“拳法”和骗子。
在深圳市住房与规划局的非官方博客，网民回帖是这样的。愤怒万分。
然而，诡异的是，“深房理”的博客账号仍在更新，带头人“理总”在新闻报道媒体上与非官方隔空对峙，甚至喊冤：
“我没炒房，没违规筹资，没绕开限购。没受害者，哪来的杀猪？”
事实上，今年“蟹姐姐”该事件爆雷以来，深房理已多次处在舆论风口浪尖，最后都岿然不动。
“所以多新闻报道媒体都报道如此清楚，政府居然都不去查，这简直不可思议。”中国房地产报采访的一位不愿透露的法律专家说。
小小两个深房理，为何有这般神奇的魔力？
这话的另一面，当然没所以单纯。
“如此大规模、有组织、有分工的炒房团，确实是全国第两个”，地产业内人士感叹。
这次深房理引起幸福家庭关注，源于博客网民@深房理装修队003曝出两个惊天大瓜：
举报深房理团伙套取经营贷用作炒房，曝光深房理摇篮会员合伙炒房材料102份……
深房理装修队003还曝出，“美妈陈小泉”也申请了385万对个人经营贷用作炒房。
每日经济
现在正值严查经营贷流入房价时期。前段时间，4个一线城市亮出调查结果。“炒房示范区”深圳只查出5810万元，远远不及广州的1.47亿、上海的3.39亿、北京的3.4亿。
当吃瓜群众正感觉5810万太少时，这102份炒房材料如惊天大雷，全盘引爆了舆论场。各大新闻报道媒体纷纷介入，新华社、华北局电视台也都做了报道。
有些企业挤破脑袋也上不了华北局电视台，深房理轻轻松松上了，相当“厉害”。
所以，明摆着炒房，深房理为什么坚决否认？单纯只是嘴硬吗？
表面上，深房理是两个知识付费平台，宣扬“深圳房价会一直涨”，教会员如何投资房产，炒房还说不上。会员初级门槛3980元/年，高级版的摇篮会员1.38万元/年。
单纯教授方法无可厚非，但提供违反规则乃至法律的买房一条龙服务，问题就大了。
而且这个一条龙服务，甚至有点惊世骇俗。
没落户资格证书？假结婚、代持都行，只要会员肯出钱，没做不到的；
没钱买房？给你操作经营贷，加倍杠杆，再推荐各类银行贷款 “以贷养贷”；
想一起赚钱？代持，合资买房，把房产所有权按股权比例分割给多个出资人……
房产证券化，两个连金融机构都不敢做的业务，深房理居然做得“风生水起”。
不是说它有多牛，而是越俎代庖，挑战了底线，是在自我毁灭。
这就不是炒房这么单纯了， 帮助会员套取经营贷、做银行假流水，还被控违规犯罪。
用经营贷买房，被控套取银行贷款罪，银行可以报警追究刑事责任；
购房者用假流水骗得银行贷款，可以构成合同诈骗，是要坐牢的；
银行流水单必须要盖公章，办理假流水的人伪造银行印章，被控伪造公司印章罪。
不过，要是深房理不涉及操作经营贷、制作假流水等具体环节，他顶多算是利用法律漏洞，或许真能逃脱法律制裁。
此前，深房理说过，自己只是教会员怎么做，但他们自己不参与操作，假结婚、银行贷款公司的人，他们都不认识。
这话，你信吗？
说不认识，就当大家是傻子了。深房理，好歹也会做有偿推荐吧！
此外，有一点几乎是肯定的——被控违规筹资。
借钱。
没经过相关部门批准、有利息等回报，还是向不特定对象吸收资金，妥妥的违规筹资啊！
更严重的是，深房理还对抗华北局房住不炒精神，在先行示范区大肆炒房。根据爆料，单单102份炒房材料，假设每套房子总价600万，总金额就达到6.12亿元，是深圳自查金额5810万元的10.5倍。
根据新闻报道媒体预测，深房理的会员，可能达到3500多人。假设这里面有一半人炒房，每人一套600万的房子，涉及金额就达到105亿元。
金额特别巨大。
而且，深房理不断向粉丝兜售“包赚”观念。
根据南方+报道，深房理的包赚逻辑实在滑稽：让会员高价购买指定楼盘的房子，再左手倒右手卖给其他会员，自己抬高房价，层层累加，实现房价暴涨。
如同这场买房的“庞氏骗子”：
前面的会员，赚的都是后面会员的钱，形成不断膨胀的击鼓传花游戏，中间产生的银行贷款费、手续费、服务费，统统都让深房理给赚走了。
据了解，深圳某些楼盘，80%左右是深房理会员买入。这些楼盘，也成了“杀猪盘”，碰到房价调控或者其他原因，房价就会暴跌。
下面这份就是深圳流传的“杀猪盘”名单，买房人一旦买入，很可能就落下了大坑。
这种被炒作起来的楼盘最后一名接盘侠，就是待宰的“肥猪”了。
肯定有人疑惑，设计出这么一套复杂系统的人，究竟是何方“神圣”？
其实，这个“深房理”，甚至不是科班出身的房产专家，而是两个之前浇筑混凝土的辽宁人，叫李雪峰。
南方+报道，李雪峰在2010年到2017年倒楼板，在2015年左右频繁发博客发表房价观点，并凭借一条博客火了起来，成了深圳乃至全国知名的房产大V，目前粉丝有140多万。
他抓住买房人的心理，鼓吹“人人皆可买房，直到财务自由”，也不顾及法律底线，通过违规途径帮买家解决购房资格证书、资金等各种问题，相当“贴心”。
只要出点手续费，就能加数倍杠杆买到先行示范区的房子，并能在极端时间内实现资产大幅升值，谁不乐意呢？
也难怪，深房理的每一条博客下，都有大量铁杆粉丝力挺，希望深房理渡过“难关”。
要我说，监管可以重点查查这些力挺深房理的粉丝，估计他们都是摇篮会员、高级炒家，一查两个准。
当然，也不是所有会员都稳赚不赔。
今年5月，博客@7蟹姐姐曝料，自己在深圳买房，被深房理拳法贷。后来，两人还闹上法庭，深房理告7蟹姐姐侵犯名誉权，但法院最后驳回深房理的全部诉求。
当时，7蟹姐姐一没钱，二没名额，就在深房理的指导下，和深户会员假结婚，还找小贷公司借款，买了前海黄金时代一套49平房子，总价728万。
按计划，她后续可以用经营贷堵上资金缺口，但当时正值深圳严查经营贷，7蟹姐姐经营贷办不了，同时深房理的人也没搭救，资金链断裂。
最后，7蟹姐姐的这套养老房成了法拍房，她本人也前后损失了200多万元。
也就是从这时候开始，深房理才进入大众视野。
也就是在那个时候，两个博客账号“深房理装修队003”开始曝料深房理炒房，坚持不懈，一直到最近抖出102份深房理炒房材料。
“深房理装修队003”博主是谁，估计没几对个人知道。
他自己在接受每日经济新闻报道时表示，自己不是深房理会员，“跟他们没关系”。网传博主是深圳某大V小号，和深房理有江湖恩怨。这点，博主干脆不回应。
这名博主在接受证券
之前“深房理装修队”账号被封，“深房理装修队003”已经是他申请的第三个账号。
因为深房理受损的并不只是7蟹姐姐。深圳的炒房团也不只是深房理两个。“深房理装修队003”提到，自己已经接到其他人提供的其他机构炒房材料。
看来，这次暴露的，可能只是深圳炒房的冰山一角。
幸好，深圳已经行动起来。
先是715新政，落户满三年才能买房：
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上对个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
到了今年2月，“假结婚”也行不通了，堵上了另两个重要的买房入口：
“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格证书一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不能在深圳市购买商品房”，同时，对于那些3年内再婚或者复婚的，这条规定同样适用。
以前调控措施都是从购房资格证书入手，而最近深圳终于向杠杆开刀，出台了二手房指导价格机制。
由政府对二手房制定指导价格，来引导市场更加理性，尤其是让银行按照指导价来银行贷款，就极大限制了炒房客加杠杆的空间。
这一制度实施以后，几乎所有银行，都按照指导价来放款了。
如果你还想高价买入房产，对不起，银行只能按指导价给你银行贷款，首付压力就会大幅提升。
相当于提到首付压力，收紧了炒房团的水源。
同时，严查经营贷也开始了。
北京查出金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%；
深圳查出5810万元。
别看深圳查不来最少。当深圳成了先行示范区，全国的富人都来买房，房价上涨是必然的，中间存在炒房犯罪行为，也不可能完全禁止。
当先行示范区变成越来越多人心中的“炒房示范区”，改革面临的阻力也就越来越大。
现在，102份资料的线索已经摆在桌面上，深圳7个部门都下手了，肯定会严查的。
不过，要给深圳一点时间……
