中央部委出手!反炒房战打响,留给房地产的时间不多了(一场全民反炒房战役,彻底打响了!深房理这事,背后绝对没有那么简单)

厚街小产权房    2023-04-15    69

书名译者: 江明远 黄大幅

作者:房价黄大幅

深圳读书小产权租赁合同

书名镜像:这场幸福家庭反炒房会战,全盘开打了!深房理这话,另一面当然没所以单纯

很多人没注意到,这场关于炒房的大扫荡,正在节节升级换代。

今年9月,“炒房传奇人物”欧神全站封禁,水电站高峰论坛永久性禁言,即告两个黄金时代就此结束。

中央部委出手!反炒房战打响,留给房地产的时间不多了(一场全民反炒房战役,彻底打响了!深房理这事,背后绝对没有那么简单)

今年1月,筹资超过1.1亿,炒房上千个的“城西房姐”,被北京市第三中院判刑死缓,褫夺政治权利终生,第一百七十条充公对个人全部财产。罪是:

盗窃罪、银行贷款盗窃罪。

现在,在房价高歌猛进侧击、房价水深火爆的深圳,更具有举世闻名的该事件发生了!

深房理,两个比水电站更凶悍、更赤宿苞的“炒房这天团”,深圳沙井小产权房不能买卖全盘浮出水面,甚至全民的炮轰。

深圳六大部门联手下手!被控违规违规的犯罪行为包括:

唆使炒房人虚报、套取购房资格证书

被控违规筹资

套取银行信贷违规用作购房

被控不实电视广告

发布不实不实重要信息

这话还荣登了华北局电视台新闻报道,几乎所有新闻报道媒体都介入控诉,揭露出深房理的“拳法”和骗子。

在深圳市住房与规划局的非官方博客,网民回帖是这样的。愤怒万分。

然而,诡异的是,“深房理”的博客账号仍在更新,带头人“理总”在新闻报道媒体上与非官方隔空对峙,甚至喊冤:

“我没炒房,没违规筹资,没绕开限购。没受害者,哪来的杀猪?”

事实上,今年“蟹姐姐”该事件爆雷以来,深房理已多次处在舆论风口浪尖,最后都岿然不动。

“所以多新闻报道媒体都报道如此清楚,政府居然都不去查,这简直不可思议。”中国房地产报采访的一位不愿透露的法律专家说。

小小两个深房理,为何有这般神奇的魔力?

这话的另一面,当然没所以单纯。

“如此大规模、有组织、有分工的炒房团,确实是全国第两个”,地产业内人士感叹。

这次深房理引起幸福家庭关注,源于博客网民@深房理装修队003曝出两个惊天大瓜:

举报深房理团伙套取经营贷用作炒房,曝光深房理摇篮会员合伙炒房材料102份……

深房理装修队003还曝出,“美妈陈小泉”也申请了385万对个人经营贷用作炒房。

每日经济

现在正值严查经营贷流入房价时期。前段时间,4个一线城市亮出调查结果。“炒房示范区”深圳只查出5810万元,远远不及广州的1.47亿、上海的3.39亿、北京的3.4亿。

当吃瓜群众正感觉5810万太少时,这102份炒房材料如惊天大雷,全盘引爆了舆论场。各大新闻报道媒体纷纷介入,新华社、华北局电视台也都做了报道。

有些企业挤破脑袋也上不了华北局电视台,深房理轻轻松松上了,相当“厉害”。

所以,明摆着炒房,深房理为什么坚决否认?单纯只是嘴硬吗?

表面上,深房理是两个知识付费平台,宣扬“深圳房价会一直涨”,教会员如何投资房产,炒房还说不上。会员初级门槛3980元/年,高级版的摇篮会员1.38万元/年。

单纯教授方法无可厚非,但提供违反规则乃至法律的买房一条龙服务,问题就大了。

而且这个一条龙服务,甚至有点惊世骇俗。

没落户资格证书?假结婚、代持都行,只要会员肯出钱,没做不到的;

没钱买房?给你操作经营贷,加倍杠杆,再推荐各类银行贷款 “以贷养贷”;

想一起赚钱?代持,合资买房,把房产所有权按股权比例分割给多个出资人……

房产证券化,两个连金融机构都不敢做的业务,深房理居然做得“风生水起”。

不是说它有多牛,而是越俎代庖,挑战了底线,是在自我毁灭。

这就不是炒房这么单纯了, 帮助会员套取经营贷、做银行假流水,还被控违规犯罪。

用经营贷买房,被控套取银行贷款罪,银行可以报警追究刑事责任;

购房者用假流水骗得银行贷款,可以构成合同诈骗,是要坐牢的;

银行流水单必须要盖公章,办理假流水的人伪造银行印章,被控伪造公司印章罪。

不过,要是深房理不涉及操作经营贷、制作假流水等具体环节,他顶多算是利用法律漏洞,或许真能逃脱法律制裁。

此前,深房理说过,自己只是教会员怎么做,但他们自己不参与操作,假结婚、银行贷款公司的人,他们都不认识。

这话,你信吗?

说不认识,就当大家是傻子了。深房理,好歹也会做有偿推荐吧!

此外,有一点几乎是肯定的——被控违规筹资。

借钱。

没经过相关部门批准、有利息等回报,还是向不特定对象吸收资金,妥妥的违规筹资啊!

更严重的是,深房理还对抗华北局房住不炒精神,在先行示范区大肆炒房。根据爆料,单单102份炒房材料,假设每套房子总价600万,总金额就达到6.12亿元,是深圳自查金额5810万元的10.5倍。

根据新闻报道媒体预测,深房理的会员,可能达到3500多人。假设这里面有一半人炒房,每人一套600万的房子,涉及金额就达到105亿元。

金额特别巨大。

而且,深房理不断向粉丝兜售“包赚”观念。

根据南方+报道,深房理的包赚逻辑实在滑稽:让会员高价购买指定楼盘的房子,再左手倒右手卖给其他会员,自己抬高房价,层层累加,实现房价暴涨。

如同这场买房的“庞氏骗子”:

前面的会员,赚的都是后面会员的钱,形成不断膨胀的击鼓传花游戏,中间产生的银行贷款费、手续费、服务费,统统都让深房理给赚走了。

据了解,深圳某些楼盘,80%左右是深房理会员买入。这些楼盘,也成了“杀猪盘”,碰到房价调控或者其他原因,房价就会暴跌。

下面这份就是深圳流传的“杀猪盘”名单,买房人一旦买入,很可能就落下了大坑。

这种被炒作起来的楼盘最后一名接盘侠,就是待宰的“肥猪”了。

肯定有人疑惑,设计出这么一套复杂系统的人,究竟是何方“神圣”?

其实,这个“深房理”,甚至不是科班出身的房产专家,而是两个之前浇筑混凝土的辽宁人,叫李雪峰。

南方+报道,李雪峰在2010年到2017年倒楼板,在2015年左右频繁发博客发表房价观点,并凭借一条博客火了起来,成了深圳乃至全国知名的房产大V,目前粉丝有140多万。

他抓住买房人的心理,鼓吹“人人皆可买房,直到财务自由”,也不顾及法律底线,通过违规途径帮买家解决购房资格证书、资金等各种问题,相当“贴心”。

只要出点手续费,就能加数倍杠杆买到先行示范区的房子,并能在极端时间内实现资产大幅升值,谁不乐意呢?

也难怪,深房理的每一条博客下,都有大量铁杆粉丝力挺,希望深房理渡过“难关”。

要我说,监管可以重点查查这些力挺深房理的粉丝,估计他们都是摇篮会员、高级炒家,一查两个准。

当然,也不是所有会员都稳赚不赔。

今年5月,博客@7蟹姐姐曝料,自己在深圳买房,被深房理拳法贷。后来,两人还闹上法庭,深房理告7蟹姐姐侵犯名誉权,但法院最后驳回深房理的全部诉求。

当时,7蟹姐姐一没钱,二没名额,就在深房理的指导下,和深户会员假结婚,还找小贷公司借款,买了前海黄金时代一套49平房子,总价728万。

按计划,她后续可以用经营贷堵上资金缺口,但当时正值深圳严查经营贷,7蟹姐姐经营贷办不了,同时深房理的人也没搭救,资金链断裂。

最后,7蟹姐姐的这套养老房成了法拍房,她本人也前后损失了200多万元。

也就是从这时候开始,深房理才进入大众视野。

也就是在那个时候,两个博客账号“深房理装修队003”开始曝料深房理炒房,坚持不懈,一直到最近抖出102份深房理炒房材料。

“深房理装修队003”博主是谁,估计没几对个人知道。

他自己在接受每日经济新闻报道时表示,自己不是深房理会员,“跟他们没关系”。网传博主是深圳某大V小号,和深房理有江湖恩怨。这点,博主干脆不回应。

这名博主在接受证券

之前“深房理装修队”账号被封,“深房理装修队003”已经是他申请的第三个账号。

因为深房理受损的并不只是7蟹姐姐。深圳的炒房团也不只是深房理两个。“深房理装修队003”提到,自己已经接到其他人提供的其他机构炒房材料。

看来,这次暴露的,可能只是深圳炒房的冰山一角。

幸好,深圳已经行动起来。

先是715新政,落户满三年才能买房:

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上对个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

到了今年2月,“假结婚”也行不通了,堵上了另两个重要的买房入口:

“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格证书一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不能在深圳市购买商品房”,同时,对于那些3年内再婚或者复婚的,这条规定同样适用。

以前调控措施都是从购房资格证书入手,而最近深圳终于向杠杆开刀,出台了二手房指导价格机制。

由政府对二手房制定指导价格,来引导市场更加理性,尤其是让银行按照指导价来银行贷款,就极大限制了炒房客加杠杆的空间。

这一制度实施以后,几乎所有银行,都按照指导价来放款了。

如果你还想高价买入房产,对不起,银行只能按指导价给你银行贷款,首付压力就会大幅提升。

相当于提到首付压力,收紧了炒房团的水源。

同时,严查经营贷也开始了。

北京查出金额约3.4亿元,约占经营贷自查业务总量的0.35%;

深圳查出5810万元。

别看深圳查不来最少。当深圳成了先行示范区,全国的富人都来买房,房价上涨是必然的,中间存在炒房犯罪行为,也不可能完全禁止。

当先行示范区变成越来越多人心中的“炒房示范区”,改革面临的阻力也就越来越大。

现在,102份资料的线索已经摆在桌面上,深圳7个部门都下手了,肯定会严查的。

不过,要给深圳一点时间……
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