那时，是2020年三季度已经开始的这天。
但那时，我却看见了两个让我提了口气的最新消息。
东莞二手货房，6月末的成交量销售产品价格早已快到4万/㎡了。
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二手货房平均总价4万？
咋？
塞里西，PLUS是不坚信的。但下一秒钟就被统计数据诚然。
依照东莞中原地区地产统计数据表明，6月东莞的二手货房成交量销售产品价格为39751元/㎡，那个产品价格早已胜过了深圳二手货房的销售产品价格了。
注：6月30日，深圳二手货房市场情形
图源：中原地区地产
6月，深圳二手货房的房产交易销售产品价格为25891元/㎡（不含大亚湾、石龙镇）。总之，广州市的地区覆盖范围比东莞的大，各乡镇间的房价相距相距无几，增城和清远可能将在“拉低平均值值”上，做了许多重大贡献。
但，海珠区和荔湾区的6月末房产交易销售产品价格，才分别为47386元/㎡和41767元/㎡，因而无法不看，东莞的统计数据都很不可思议。
对照上年，东莞在6月的成交量销售产品价格整整翻番。
前不久，PLUS就被股权投资东莞的影迷回帖给小“吓”了一跳。彼时还真的，呢即使人无此东莞，因而无法确凿晓得东莞房价的重要信息？
影迷回帖说，东莞城西地区，那时才3多万，今后除了可能将迎暴跌。
只好PLUS再深入细致查阅了东莞各乡镇的情形。
能和海珠区（37180元/㎡）一争高下了。
东城，实在表现得太过突出了。6月末的统计数据，它的成交量销售产品价格去到103774元/㎡！什么情形？东城地区的房价突破了10万大关、甚至追上了深圳热门位置的产品价格？
活久见，东莞全市的二手货房成交量销售产品价格超过深圳不说，竟然还出现了能和深圳前海抗衡的地区？
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荒唐！
前不久，PLUS就早已指出，东莞松山湖附近有二手货楼盘的业主，将市场建议价为4万/㎡的楼盘，挂牌到10万＋/㎡，这是严重扰乱房价的行为。（房子买入半年，躺赚80万！广东那个城市这么好？）
那时，就连成交量销售产品价格也出现了10万＋/㎡？要晓得，挂牌价可以说是业主的一厢情愿，但成交量销售产品价格，可就是的的确确进行交易了。
只好，PLUS去查阅了东城地区成交量的具体楼盘重要信息。
截图源自：东莞中原地区地产官网
这不，猫腻马上就出现了。
在东城地区成交量的楼盘中，有一条成交量重要信息特别显眼。两个名为东兴花园的楼盘，在6月9日出售的房源面积仅为1平方米，但成交量产品价格去到50万！
那个成交量记录一出来，50万/㎡的统计数据马上就能拉高整个地区的成交量销售产品价格。因而，东城的10万销售产品价格就显得非常虚假了。
这早已严重地影响了东莞的二手货房成交量统计数据。
还是那句话，不管是业主报价的嚣张，还是统计数据统计出现的纰漏，都很容易就引起买房者的恐慌。
如果有意投资者，没有细究挂牌价背后的原因，也没有确认官网统计数据的准确，就难免会一时冲动，出现不理性的股权投资行为。
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老实说，东莞涨了吗？
不过，对于买房者最重要的还是那个问题，东莞房价到底涨没涨？
答案是，涨了，但涨幅绝对没有那么夸张。
来看成交量统计数据。前面提到过，东莞松山湖附近有楼盘挂牌10万＋/㎡，楼盘名称为万科虹溪诺雅。
那个楼盘在1月到4月的成交量情形为：
在过往成交量房源中，由于朝向、楼层和面积的关系，总价从3.2万/㎡到4.9万/平都有。但昨天出现了两个挂牌价为5.8万/㎡的房源，才挂牌两天，就早已有许多人关注了。
除了前不久提到过的楼盘，成交量时间相距半年多，总价相距了1.2万/㎡，总价可能将要多 出80万左右。
房价确实在涨，但由于以上的楼盘都在松山湖板块，即使房源供应不足、产业因素等影响，僧多粥少，自然会有涨价的现象。
但，就目前来说，除了扰乱市场秩序的行为之外，东莞其他地区的房价上涨情形一般，没有出现迅猛涨价甚至直接翻番的现象。
因而，在这里提醒各位有意买房的影迷，要警惕房价中的反常现象，不要盲目坚信某些来源单一的统计数据。购房，最重要的是考虑个人的需求，而非一味跟随市场的热度。
毕竟，如果这股热是“虚热”，你的钱也就竹篮打水一场空了。
