“我今年就是一百万买的，今年过完年就有人350Nagaur和我买。”
说此话的是深圳人从小到大，其说腾讯记者，自己本来在文锦渡也有三套房产以及两套400多平的住宅单位，“今年回来，整体行情不好大家也都知道，我那个写字楼的房客都退房了，我也没办法，空在那里每个月物业管理管理费用都要交不少，后来就有好友说我，说去买农民房（小产权房）。”
于是，今年5月，从小到大和两个好友一起，在宝安“股权投资”了城内镇里的小产权房。
从小到大每天提出诉讼这事，埋怨的都是今年“谢晓婷了”。有挣钱的，那有勒皮伊的吗？更何况也有。
在我看来，接下去，深圳还将更进一步遏止这样的小产权房社会风气。4月28日下午，布季谢已有命令就“违法产品销售小产权房问题”作出要求，包括：一是更进一步理清小产权房在宅基地上工程建设的情况，不得私底下工程建设、产品销售小产权房；二是牵涉到小产权房产权更改、转让的不容许盖印章；三是清扫辖内牵涉到小产权房产品销售的宣传品电视广告；……实际上，往后两年受到深圳股权投资客、买房人客追捧的，不只深圳的小产权房，还包括了部分临深的小产权房，而精装修这类物业管理的中介机构嘴中说的的的“昂贵、股权投资门槛低、邻近都有很吓人的规划了、不征地也较好放买下来的”等等，然而，炒房有风险，买房人更风险较大。（一走了之吧深圳，外边尽是媒体）以下音频源于中央电视台财经 停用观赏更多更多已经开始读取已经开始读取退出全屏幕音频读取失利，请创下网页再试
创下 音频详细情况 中央电视台网消息：近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下，小产权房为何突然火了起来？又都是谁在买呢？带着这些疑问，中央电视台记者近日实地探访了深圳最早的小产权开发地沙井片区。
最近开盘长安小产权深圳小产权房产品销售火爆
近八成购房者为股权投资客
小产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。这里的中介机构说记者，最近想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至两个月卖出几十套。位于深圳龙华区清湖的这个新楼盘，由7栋楼体组成。据中介机构介绍，这种楼盘被称为统建楼，是村委和开发商合作开发的，据说买这类统建楼无须占用深圳的购房名额。从踏进小区的那一刻起，记者就很难将他们同常见的商品房区分开来。除了像李女士这样众多的买房人型，一些小开发商、股权投资客也成为了购买小产权房的主力军。一家门店的中介机构说记者，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入买房人型手中。股权投资客则一般选择一次性购买三套小产权房塘厦莲湖新村是小产权房源，短期用来收租，长期博征地来获得更多收益。深圳小产权房涨幅最高达50%
回迁指标房水涨船高
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创下 音频详细情况深圳商品房市场的调控力度持续加码，而这类小产权房不仅不限购，售价也仅是同片区东莞塘厦小产权房御江南商品房价格的二分之一甚至更低，因此受到买房人和股权投资客的追捧。那么眼下，深圳各区的小产权房价格如何呢？
记者跟随中介机构来到龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万—65万左右。中介机构称，这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。
在走访过程中，记者了解到，目前沙井一些即将征地的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城内村比比皆是。
记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，这些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量统建楼显示可以分期付款。
除了小产权房，一些中介机构还做起了回迁指标房的买卖。记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事回迁房指标交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。小产权房为“违法建筑”
交易存在法律风险
在深圳，小产权房被官方认定为“违法建筑”。据不完全统计，深圳市违法建筑约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。那么买小产权房靠不靠谱呢？在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法工程建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及工程建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违法占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城内村。以下音频源于中央电视台财经 停用观赏更多更多已经开始读取已经开始读取退出全屏幕音频读取失利，请创下网页再试
创下 音频详细情况 虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示：现在政府对于现有的合法住房，包括一手、二手住房，限制管控是非常严格的，特别是刚刚推出的二手房参考价。那一二手房都管控了以后，很多人买房就没有空间了，但是放眼一看，原来还有个小产权房，竟然占到总的容量的一半以上，既然这样我为甚么不去买它？在深圳，小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小产权房的产品销售中介机构说记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。业内人士表示，小产权房交易常常存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。宋丁表示，更多的人还是利用深圳这样两个涨幅空间，在小产权房的交易和买卖中间获利，更多人看到了获利，所以就不惜一切代价往里走。但是还是要提醒大家，毕竟它是非法留存的东西，有可能你在这里面会勒皮伊。——END——“你怎么看，深圳小产权房现象？”
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