7月4日下午，东莞市住房和建设局局等四职能部门联手发出《有关强化进行分类辅导强化住房限牌经济政策的通告》（以下简称“通告”），将东莞市住房限牌地区修正为莞城市中区、东城市中区、城西市中区、新洲市中区、石岩高技术产业经济技术开发区，标志着东莞市房地产市场调控进入地区限牌的新阶段。
值得注意的是，东莞近期楼市加码经济政策密集。继5月1日起恢复个人所得税购房经济政策、强化人才购房和新进村购房经济政策后，5月14日，东莞又更进一步出台“莞八条”稳房价，其中，包括更进一步收紧限牌经济政策，多孩家庭成员可DD91一套房；收紧限价经济政策，调查取证2年即可上市交易；二手货房营业税减免年数“5改2”等。
东莞正式分割限牌区或非限牌区！
4日下午，东莞市住建局等4职能部门联手发布《有关强化进行分类辅导强化住房限牌经济政策的通告》，来看文件关键点：
一、分割限牌区或非限牌区
主城区新区的城西、东城、莞城、新洲 ，以及石岩科技产业工业园区，均为限牌地区。
在限牌地区内拥有2套及以上住房的我市户口家庭成员，中止向其产品销售限牌地区内的新建货品住房； 非我市户口家庭成员 ，新房与 二手货房均中止产品销售。
农村居民成员购买限牌地区内的货品住房，购房资格证书验按原经济政策标准执行。
除了上述镇村之外的东莞其他镇村，则均为非限牌地区 ，无须进行购房资格证书验。
二、全面落实金融创新全力支持经济政策
东莞市住建局在通告中表示，此次限牌经济政策的强化修正，将有助于向中心主城区和核心地区之外劝导住房市场需求，也有助于更好全面落实金融创新全力支持经济政策，加大对科学合理购房信贷市场需求的全力支持力度。通告要求，金融创新机构要全面落实好母阎氏住房信贷投放经济政策，科学合理确定招行非商业个人住房银行贷款的定金比率和银行贷款基准利率。同时，鼓励金融创新机构科学合理增加房地产信贷投放投放额度，提高审批效率，全力支持房地产企业科学合理融资市场需求。
具体按揭比率与银行贷款基准利率，则以新规实施细则及实际为准。
据数据显示，2022年上半年东莞胡尔坎写字楼供应150平方米，环比增加43%；成交量128平方米，环比增加52%。胡尔坎货品房成交量金额约426亿，环比增加48%。写字楼约353亿，环比增加51%，非写字楼环比增加29%。
东莞房价经济政策已进行两次加码
5月14日，广东省东莞市住建局等8个职能部门联手发布《有关促进房地产市场平稳健康发展的通告》（简称“莞八条”），从保障刚性住房市场需求、全力支持改善性住房市场需求、满足科学合理购房信贷投放市场需求等七个方面出台了强化修正措施。
在全力支持改善性住房市场需求方面，新规提出，农村居民成员符合国家生育经济政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套货品住房，其中非我市户口农村居民成员需提供购房之日前3年内在我市累计缴纳24个月以上社保或个人所得税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，农村居民成员持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在验购房资格证书时视作一套货品住房。
在满足科学合理购房信贷投放市场需求方面，新规提出，积极全力支持居民科学合理住房信贷投放市场需求。金融创新机构要准确执行好母阎氏住房信贷投放经济政策，科学合理确定非商业个人住房银行贷款的定金比率和银行贷款基准利率。鼓励银行对符合购房经济政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房市场需求。
在强化服务便利交易方面，新规提出，将个人住房转让营业税征免年数由5年修正为2年；货品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。通过系列强化措施，促进货品住房有序交易和流通。
在保障刚性住房市场需求方面，新规提出，通过扩大保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体住房困难；通过配售“三限房”、安居房等，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛；鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房；加大公积金对保障性住房租购的全力支持力度。
，由此前的“逐月连续缴纳”修正为“累计缴纳”，同时，恢复个人所得税购房经济政策。
当时经济政策规定，自2022年5月1日起，非我市户口农村居民成员具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格证书的，能提供购房之日前2年内在我市累计缴纳6个月以上社保或个人所得税证明，可以在我市购买第1套货品住房；购买第2套货品住房的，须提供购房之日前3年内在我市累计缴纳24个月以上社保或个人所得税证明。另外，进村即可购房；社保之外，可凭借个人所得税证明买房。
对于两次出台新规的原因，东莞市住建局表示，为全力支持货品房市场更好满足购房者的科学合理住房市场需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，东莞市适时强化购房经济政策，自今年5月1日起恢复个人所得税购房经济政策，强化人才购房和新进村购房等经济政策。结合4月29日中共中央政治局会议相关精神，东莞市更进一步完善房地产经济政策，全力支持刚性和改善性住房市场需求，促进房地产市场平稳健康发展，出台了“莞八条”并从5月14日起施行。
编辑：叶舒筠
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