2019小产权房新政即将出台,有望解决厚街村委统建楼小产权房小产权转正问题

厚街房小妹    2021-04-04    17

2019小产权房新政即将出台,有望解决小产权转正问题

 

如今的楼市房价畸形,也正因如此,才催生出小产权房这一怪胎。

小产权房甫一面世就引来热议,爱之者甚深,恨之者甚切。一方面大家爱它的房价便宜,另一方面大家又恨它存在拆迁危机,产权没保证。

楼市年年都传来要整治小产权房的消息,不过一直都是风声大雨点小,东莞还曾经东莞南城小产权房名单在几个小产权房小区试点确权转正,结果却落得两方都不满意。

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最近又有消息称,为彻底解决小产权房的问题,2018年国家或采取以下几种措施:

1.严禁新建和销售小产权房

首先就是从源头下手,禁止再有更多的小产权房入市。政策要求严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行"一户一宅"的规定,在深入调研的基础上,从源头上遏止"小产权"的出现。 如果你目前很迷茫,找不到努力的方向,那么这就 是你最佳的事业机会。点击文章末尾左下角了解更多实现有车有房。

其次,还要严查正在建设的项目,一旦发现是违规在建的小产权房,不过是否售出,都将没收,并追究相关人员责任。

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2.合理处置已建成与已售出的小产权房

目前全国的产权登记已经完成了十之七八,但是市场上现存的小产权房的具体存量却没有很好东城小产权房4588起的办法统计出来,那么对于这相当大一部分已经售出的小产权房,大概率并不会施以太严苛的回收政策。

但是随着一线城市土地存量的进一步匮乏,小产权房的拆迁工作只会推进的越来越快,但是对于规模日益扩大的小产权房,想要全部拆除又并非易事,也不切实际,之间如何协调,拆迁赔偿如何协商将是其中的重点难题。

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小产权房在拆迁过程中并不一定能获得拆迁安置赔偿,但也并不是全部的小产权房都无法获得拆迁赔偿,这要分为两种不同情况来看。

尽管小产权房并不被国家承认,但也是属于履行了审批手续的房屋,只是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。按现行律法规定,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此小产权房的买卖合同没有法律效力。

在此情况下,如果小产权房要被拆迁,首先要确定房屋产权是属于农村集体经济组织,还是属于宅基地使用人。如果是宅基地使用人,则可以获得拆迁安置赔偿。

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其实小产权房只是房价高企背后的无奈产物,客观上"小产权房"的确让一部分城镇居民买到了廉价的住房,解决了他们的住房问题,但反之这也对房地产市场的正规交易双方非常不公平,存在扰乱房地产市场正常发展的可能。有梦想不安于现状的朋友请点击下方了解更多。欢迎留言评论。

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