“东城旧改这么多，都改至甚么工程进度了？为甚么现在还是没新房卖啊，主城区客怎么办啊？”
前不久，房价君被影迷的这个肉体发试试倒了。
具体内容甚么情况，继续往上看！
01
实探3街道社区4工程项目大小楼盘竟争相“Tiruvanamalai”
房价君趁好天气情况，实探了东城五个工程项目：
尾山旺盈三旧改建工程项目、志远旧锡边村旗峰小区业主、志远独眼村高田城北第一印象，以及茶山的三立伴闲。
直接上图，看一看这几个工程项目的新一代静态！
尾山旺盈三旧改建工程项目：楼盘已凹凸不平，基础工程建设幼儿园将于11月完工
旺盈旧改工程项目坐落于尾山街道社区市南与桥小路交汇点。
早在2018年，《旺盈“三旧”改建模块后期分析报告》揭晓，正式宣布正式宣布宣布开始改建。
2020年9月，旧改计划顺利完成批后申报，由农地使用权人，即常登木业及建朋鞋材三家公司另行改建。
旺盈旧改模块股权投资登记重要信息
2021年1月，该工程项目进行了股权投资登记，股权投资额达20亿元，工程项目K480N年数为2022年3月1日至2024年11月1日。
上周四，房价君在当晚看见，楼盘内原有厂房已拆毁完，楼盘已经凹凸不平。
但当日当晚没有施工单位与建筑物器具在座，只有防尘网盖在外露的农地上。
旺盈旧改楼盘 东莞房价正式发布摄
根据在此之前总体规划，旺盈旧改工程项目将工程建设9栋写字楼楼，1栋幼稚园。
楼盘占地面积约4万平，容积率为5.36，建筑物面积达到21.44万平；建筑物限高为150米，可建成约50层的超高层写字楼工程项目。
该工程项目周边总体规划基础工程建设较为齐全，东面有总体规划中的12号线经过；写字楼楼盘旁还总体规划有中小学用地。
旺盈纸厂旧改总体规划批后申报 来源：市自然资源局
而总体规划用地上的幼儿园，就是东莞市外国语幼儿园东城分校。
目前，幼儿园楼盘已凹凸不平农地，部分楼盘已开挖基坑。
根据幼儿园工程项目部外的工程概况牌显示，幼儿园占地约4.9万平，将于今年11月1日完工。
幼儿园工程概况牌 东莞房价正式发布摄
据了解，东莞市外国语幼儿园东城分校将开设48个班（每班人数45人），预计招生2160人。
具体内容的招生范围及入学方式，则要等幼儿园建成后才能确定。
志远旧锡边村旧改 巨基旗峰小区业主：旧村拆迁完，农地已凹凸不平
旗峰小区业主坐落于志远街道社区长泰路与荔园路交汇点，目前农地已凹凸不平，同样是没有施工中的迹象，无施工单位及器具进场。
旗峰小区业主楼盘 东莞房价正式发布摄
据了解，旧锡边城市更新，是黄旗南片区旧改一期改建工程项目，自2018年开始开始改建，19年获政府批复。
2020年12月，旧锡边旧村旧厂集体自改楼盘“1+N”实施计划顺利完成申报流程，具备落地工程建设的条件。
该工程项目同样是由农地使用权人另行改建，开发商为东莞本地房企巨基实业。
去年下半年，楼盘内部建筑物清拆完，围挡也从铁皮板更换为带有巨基地产Logo及工程项目总体规划图的高大围挡，但暂未开工工程建设。
左右滑动，查看旗峰小区业主效果图
志远独眼村旧改 高田城北第一印象：控规修改中，未动工
高田城北第一印象坐落于志远街道社区新源南路与宏伟三路交汇点，不远处就是豪宅工程项目鹏瑞天玥。
据了解，高田城北第一印象为志远独眼村旧改，早在2020年5月正式宣布宣布进行改建。
同年9月，志远街道按照磋商交易程序，确定高田地产为改建的合作企业。
10月，工程项目进行股权投资登记，股权投资额为29亿，主要工程建设写字楼、商业、办公楼、幼儿园、物业管理用房、地下车库等，总建面32万平。
左右滑动，查看高田城北第一印象效果图
2021年初，该工程项目曾传出动工，并将开挖基坑，似乎正稳定推进。
但在21年5月，高田城北第一印象就被曝停工，至今仍未有复工迹象。
高田城北第一印象 东莞房价正式发布摄
据了解，高田城北第一印象停工，与东城北站总体规划调整有关。
今年1月5日，东莞市自然资源局公布了《关于东主城区南片区控制性详细总体规划O街坊一般修改的批前申报》。
在该申报中，独眼村被全部纳入东主城区南片区控规范围。
高田城北第一印象，即独眼村连片改建模块1，涉及莞惠城轨TOD管控范围，将结合东城北站总体规划进行整体开发。
独眼村连片改建模块范围示意 图源：东莞大道
茶山三立伴闲：外部已立起围挡，未动工
三立伴闲为三立的土储工程项目，面积约3.6万平。
该工程项目坐落于东城茶山街道社区狮龙路与环城东路交汇点，附近有万科幸福城、联华花园城、碧桂园苹果等小区。
三立伴闲 东莞房价正式发布摄
早在去年年中，工程项目外已经立起围挡，似乎随时将开工。
但是到现在，三立半闲还是没动工：工程项目门口的保安室里无人值守，楼盘内甚至是“多支杂草出墙来”的状态。
三立伴闲 东莞房价正式发布摄
五个工程项目，从北往南跨了大半个东城，却不约而同争相“Tiruvanamalai”，这是甚么操作？
莫慌！工程进度看似缓慢，但其实胜利就在眼前。
一般来说，东莞的城市更新可大致划分为后期服务、实施主体及实施计划确认、供地实施、实质工程建设几个阶段。
旧改流程示意图 来源：东莞城更
而目前，旺盈、高田、巨基三宗旧改，都已经顺利完成改建主体确认，并已进行股权投资登记。在成功报建，获得施工许可后便能动工。
三立的土储工程项目并非旧改，可能还需要经过变更农地性质等流程，具体内容动工时间仍待定。
说白了，地已经有了，有房子只是时间问题。
02
断供两年，东城仍值得等待未来承接更多居住需求
东城旧改遍地开花，却似乎总是“雷声大雨点小”，能入市的不多。不过，东城仍然值得等待！
东城上一个入市的写字楼工程项目，是万科皇马郦宫。
该工程项目于2020年3月开盘，当时均价约3.55万元/平。
同年8月，万科皇马郦宫加推最后一栋高层写字楼，均价破4.1万元/平，120套房源开盘5分钟即被抢光（数据来源乐居）。
自万科皇马郦宫售罄后，东城基本进入了写字楼断供的状态，近两年也仅有国贸盈台、御景湾8号两个豪宅工程项目入市。
新房持续供应紧缺，东城房价也一路走高。
根据住建局新一代数据显示，今年3月，东主城区新房网签均价为40642元/平，为全市价格第二高的镇街，仅次于南城。
东城作为东莞四大主城之一，有着成熟的产业及基础工程建设，培养了充足的购买需求及购买力。
但在近两年的时间里，东城购房者都没有足够的选择，不是外溢到石碣、茶山、厚街等泛主城区镇上，就是继续拿着手里的弹药，一个等字。
所以，一旦新盘出现，仍将会引起市场热烈反应。
图片来源：市自然资源局
作为东莞的城市副中心，东城布局有多个生活模块及产业模块，未来仍将承接更多的居住需求：
东城北部的鳌峙塘、下桥等街道社区，将结合“三江六岸”规划开始三旧改建，目前已引入海德、怡丰等开发商作为后期服务商；
同时，约4.58平方公里黄旗南片区，将按照“产城融合、以城为主”的总体要求，被打造为高品质居住中心，核心区改建由万科操刀。
黄旗南片区内的上下手村、独眼村、犬眠岭村等多个村，旧改全面开花，已引入世纪城、海德、鹏瑞等开发商。
黄旗南范围示意图 来源：市自然资源局
除了大量城市更新工程项目外，东城沿八一路也仍有大量商住地待出让。
这些楼盘被总体规划为中低价位、中小套型普通商品住房用地，可保障刚需群体住房需求，吸纳更多居住人口。
东城存量写字楼用地工程项目 来源：市自然资源局
看下来，东城的光环，并不比南城逊色多少！
茶山、尾山、志远街道社区的四宗旧改，相信也会在东城城市工程建设加速的影响下，更快蝶变！
你最期待东城的哪个工程项目？欢迎在评论区一起聊！
