小产东莞厚街小产权房3栋花园小区权2018最新补偿政策

厚街房小妹    2021-04-04    13
 

很多地方都存在小产权房,如果小产权房面临拆迁,是不是也能得到跟商品房一样的拆迁补偿呢?下面跟着小编一起来了解一下最新的小产权房拆迁补偿标准吧。

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 一、小产权房拆迁补偿范围

虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补琅东城是小产权房吗可以落户吗偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款分给小产权房所有权人。

二、小产权房拆迁补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

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三、小产权房拆迁补偿方式

我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择。

​​四、小产权房拆迁赔偿分类

第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

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