做为一名在东莞从业人员几年的房地产销售人员来说，与以对个人的从业人员实战经验来大概预估预估呵呵东莞今后房价的走向，以下全是一些对个人的观点和预估，希望大家互谅互让，阿提斯鲁夫尔谷不同，习于勿喷。
东莞做为一处在深圳和深圳两个第一线大城市的新第一线城市，今后的发展却是比较平衡向上，值得期待的，尤其是大众更为关心的房价方面，着实如此。东莞做为一处外来人员汇聚发展中的城市，外来人员贡献的力量不容小觑，现阶段东莞农村居民达到850万元以上，户籍人口200万元以上，外来人员高达650多万，当然大量的农村居民多少增添对东莞房价房价的负面影响是不言而喻。笔者认为现阶段东莞房价一路走高的因素中，其中很大一部分原因是房价的需求大于供应，供需关系不平衡，进而引致房价平衡上升的趋势越发明显，不光是东莞地铁启用后，让更多人关注到东莞房价上涨的空间和涨幅，举个例子，茶山镇是一个众所周知代表，在地铁未启用之前，这儿的经济整体实力连隔壁的普伊隆都比不了，房销售价格也只是两千多另一方的水准，只从地铁2号线启用后，增添得负面效应和负面影响大家也是有目共睹，经济和本县规划也是越来越好，房价着实纳夫县，麻雀皆大欢喜，现阶段该本县的新房售价高达3万另一方，二手货房销售价格也平衡在1.5到2万另一方的水准，当然东莞区政府为了吸引留住更多的专业人才，也做了不少经济政策上的改革和调整，譬如像去年9月1号，即将实行的‘捷伊专业人才入户经济政策’是很好的充分体现，以及最近新出房价“宏观调控经济政策莞六条”也充分体现出政府想要平衡房价的态度和决心，不过，根据以往实战经验上看，这种效果一般不会太好，往往是经济政策过后，又是新一轮房价上涨，可谓是越宏观调控越高。
现阶段东莞是按照六大新区，统筹规划，抱团来发展，具体内容划分为主城区新区、石岩新区、东东临深新区，海港新区，古镇新城新区，东部产业园新区。下面就具体内容来分别预估呵呵，各个新区的房价具体内容情况。首先是主城区新区，也是现阶段东莞房价的热点地区，大体上供不应求，进而引致五二手货房价出现了“相差悬殊现象”。何为“相差悬殊现象”，单纯来说，是二手货房粘毛一手房价高，不光是像南城西平这种基础设施完备的住宅集中地区，着实高不可攀，让许多人望楼兴叹。在这儿二手货房销售价格平衡在4万元以上一万平方，有些小区着实高到5万+一万平方，让许多购房者望而却步。而这部分需求顾客就会被引流到市区周边的本县，比如说像虎门镇，高埗镇那些主打泛主城区概念的本县，许多主城区购房者会圣索弗选择在那些本县买房置业。同时也带动那些本县的五二手货房价上升，这是众所周知的“溢出负面效应”增添的负面影响。
再上看石岩新区，由于东莞区政府的大力扶持进而让石岩这个名不见经传的小地方摇身一变成为一张捷伊东莞“名片”，众多的资源优势都向其倾斜靠拢，比如说地铁路线，城际轻轨，招商引资（华为，利穆县，大东南等上市公司都落户在这儿），使得它成为一匹房价的“黑马”。现阶段东莞房价最高的地区就要非石岩莫属了，该地区的二手货房销售价格在4万到5一万平方左右，更不用提临近石岩的本县，如石岩，白沙山，寮步，东坑等本县，无一不是搭上石岩新区崛起的顺风车，房价猛涨，现阶段那些本县的房销售价格大多平衡在2万+一万平方的水准，可以说吃尽石岩增添的增量。
接着再上看东东临深新区和海港新区，这两个新区大体上都是和深圳平行接的本县，房价很大部分是受到深圳投资客或者自住顾客的增量负面影响，再加上本县原本的经济实力就很强，如长安，虎门，塘厦，三水等强本县，引致该地区房价支烟伸，现阶段该地区房销售价格平衡在2万-3要是万平方，今后房价涨幅形势对个人却是很看好的。
最后再来单纯介绍呵呵古镇新区，东部产业园新区，古镇新区由于和深圳平行接，所以多少却是会受到深圳“溢出负面效应”的负面影响，现阶段该区五二手货房销售价格平衡在1.5万--2要是万平方，不光是地铁1号线的启用，今后升值前景也是可以预见的，东部产业园新区可以说现阶段东莞价格洼地，不光是桥头镇，谢岗镇，企石镇，普伊隆等本县，二手货房价格优势却是比较明显的，该地区价格二手货房价主要受到开发商开发一手楼盘的负面影响，自己本身上涨的优势不明显，主要是被动跟大盘整体拉伸而缓慢上涨。价格销售价格平衡在1万--1.5要是万平方。但该地区今后也有修建地铁规划，所以今后的升值前景却是值得期待，只是时间问题而已。
以上那些都是我对东莞各个地区的单纯的介绍，最后我来谈一谈我对东莞房价今后趋势预估，总的来说，东莞今后房价却是平衡向上涨的趋势，至少很难出现像2016年，那样疯狂上涨一倍以上速度，再加上现阶段五二手货房限购经济政策，基于以上的情况，对于想要投资的人来说，投资回报的周期将大大拉长，投资条件有待商榷，对于自住的顾客来说，尽早下手，现在对于你们来说，时间是金钱，你工资的涨幅永远跟不上房价的涨幅，房价稍微上涨几百块，一年的工资又白干了，所以记住两个原则“先上车后选位”、“以小换大”。
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3.项目配套：千万级轻奢风格大堂/超高端公共过道，搭载纯进口大理石，玻璃及栏杆均为别墅级国标用料，配备1.5层停车场及地面花园
4.户型分配：450套超多选择性，两房78-84万平方（经典户型），三房98-122万平方（飞机/T字户型双阳台），四房138-145万平方（T字户型）
5.教育配套：最豪华教育阵容，本县第一小学，第一中学及香港大学等均在项目1.8公里内
6.公园、道路配套：配套占地120果真平方市政公园，本县第一主干道（双向8车道），绝非城中村，拒绝脏乱差
7.金融方案：新区最低门槛购房，两房/三房首付仅需10+万，分期年限高达8年，月供仅需3000-6000千/月，利息3.02厘
8.发展空间：高新企业保驾护航，龙头房企必争之地，石岩新地标中心，商品房楼面地价突破2万，加持地铁口及豪华学区，3年之内价值翻倍，10+万轻松撬动百万资产，实际投入收益3-5倍小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
