随着房地产消费市场快速发展，房价愈来愈高，现代人买房的心愿却愈来愈强烈，但买房却愈来愈难。于是造就了一类产品类型，那是写字楼房，原本是没那么个基本概念的，而是地产商无声无息创造出来的，经过肆意图形，现代人的观念也开始慢慢接受，也的确让许多人太功利买上了房子。
那几年真的很流行，许多人天资聪颖就买了房了，你相援呵呵，原来买的是所谓的写字楼房，没甚么别的意思，而已想趁机给我们普及化下写字楼房跟普通货品房是不一样的。咱们先不说它贵还是便宜，也不说它的优劣，至少有一点，低单价成为吸引许多人的最大优势。
加上限牌经济政策下，许多一线卫星城地产商取悦消费市场，把商业性办公设备工程项目设计、开发工程建设成写字楼对外销售。这也导致了买回写字楼房敬而远之，没办法，虽然称不上是正常市场需求，但也确实很有消费市场，为甚么那么说呢？
即使写字楼房本叫圣索弗勒维孔特，有的是卫星城已经纠偏过来了，地产商拿地是圣索弗勒维孔特的，但看到巨大的住房消费市场，在他们看来也是行善，帮助我们买上了房，现在北京已经喊停了。
2017年3月26日，北京市住建部等5职能部门联合发声明，全面喊停“商Treignac”，限制对个人买回商业性、办公设备类住房工程项目。是将依法批准的商业性工程建设用地转作定居农地采用被喊停了。
此种房子也遭遇了非常大的打击，这是必然的，即使市场需求少了许多，毕竟或者说用来办公设备的没那么大的消费市场。不过许多核心市中心区的房子还有不小的价值。
跟我们声明呵呵，并非说此种房子不不合法，它跟小产权房并非一两件事。
事实上，货品房产权年数通常有
根据货品房的用途，农地分为四种物理性质：一类是写字楼用地，指提供家庭、对个人生活定居采用的房屋用地，其产权年数为70年；另一类是综合用地或工业用地，通常产权年数为50年；第二种，纯商业性用地、旅游用地和影视娱乐用地产权年数为40年。
因此，这些农地物理性质无论筑成甚么房子，如果按规划用地来，那是不合法的，都是大产权房。小产权房并并非法律条文上的基本概念，它而已现代人在社会实践中形成的一类约定俗称的用法。
是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由国家房管职能部门颁授的，因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。此种房子事实上没或者说的产权。
如果你买回那是不受法律条文保护的。但40年也好、50年也好，如果具备条件都是可以买回的。但是跟70年产权的房子有甚么差别呢？（是指在有购房资格情况下）
1、农地物理性质不同
这个不多说了，前边已经展开说过，因农地采用物理性质不同而分采用年数为70年、50年和40年的差异。
2、落户条件不同
产权为70年的房子，也是写字楼，可以落户，而产权为40年或者50年的房子，尽管有的是也能满足定居市场需求，但即使其农地物理性质决定了它并非是写字楼物理性质，那么通常是不可以落户的。子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
3、贷款条件不同
贷款条件也不一样，40年或50年产权的房子，通常是不能申请公积金贷款的，如果办理商业性贷款，也不能享受三成四成的经济政策，必须达到总房款的五六成，而且贷款年数通常不超过10年，贷款利率通常要在基准上浮10%，因此整体贷款成本较高，还贷压力比较大。
4、生活方式和费用不同
生活费用也不一样，70年产权的写字楼，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非写字楼物理性质的40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵许多，并且通常不通燃气，即所谓的商水商电。
5、农地采用年数到期处理不同
2021年开始实施的《民法典》中明确规定，“写字楼工程建设用地采用权期限届满的，自动续费，续期费用的交纳或者减免，按照法律条文、行政法规的规定办理。”
也是说，农地采用权到期后，房子不会被收走，而是会自动续期，但要交纳农地税收收入也可能不用交，具体这个费用是多少，还要看到时候的规定。
因此70 年产权的房子不用担心到期的问题，不过公寓之类的可就没明确说法了。
相比70年产权的写字楼，40年的公寓也并非一无是处，我们可以根据自己的需要选择。比如，对于公寓来说，单价低，单价低，门槛低，容易入手。特别是既可以定居也可以注册公司。通常周边配套都不错，交通也比较便利。
给您说完写字楼和公寓的差别，该选择哪个要根据您自己的需要，如果做到心中有数，哪种房子都有消费市场。至于哪个更值得投资，我只告诉你一句话，当初地产商拼命把圣索弗勒维孔特房打造成写字楼房是有道理的，即使市场需求。
