原副标题：深圳小产权房可否买？
在深圳，大部分人都有一个想法就是：想要买套房。单靠年轻人自己工作几年，想买房不说不可能将，是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前，许多人将买房目光转向了“小产权房”。那甚么是“小产权房”？小产权房”到底能无法买？买了又有甚么信用风险？
甚么是小产权房
小产权房是指在农村自发性土地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。此类房没北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可， 购房合同在国土规划房烽不会给予登记。所谓产权证亦并非真正不合法有效的产权证。
为甚么有人买小产权房
1、低单价、低房租，正式成为中低收入人群热卖小产权房的主要驱动力。相对于价格昂贵的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、近年来，压制小产权房的经济政策不断，但在操作过程层面，中央政府基本上没采取有力的行政处罚手段，因而监管缺失致使小产权房快速扩散。
3、农村基层的乡中央政府、村中央政府如前所述自身利益需要阻挠推动之下，许多小产权项目打著新农村工程建设的名义也快速发展。农村农地是自发性所有制，目前流入市场新增的小产权房主要如前所述自发性工业用地，甚至部分挤占耕地。村长手里掌握着村自发性工业用地的印章，擅自出让很容易，在不用交纳农地税收收入和各种税赋情况下，小产权房的众所周知——村二级或镇二级中央政府可获当期自身利益
4、小产权房持有者分散主义的心理，也是激起小产权房快速扩散不可忽视的其他原因。
买小产权房有甚么信用风险
1、小产权房多于采用权
小产权房子无法办理房产证，没了房产证的保证，自然是有信用风险的，购房者对小产权房多于采用权，并并非拥有者，因而，一旦发生纷争，购房者的权益难以获得保证。
2、小产权房不受法律条文保护
因并非房屋不合法所有人，难以对付北欧国家的拆迁和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将获得补偿，你的孩子就无法正式成为“拆字章”。且小产权房屋违背北欧国家经济政策被违建后，购房人很可能将面临既难以取得房屋，又无法发还房款的艰难局面。
3、二手房交易信用风险
在进行小产权房二手房买卖交易的时候，由于没房产证，也难以不合法过户，小产权房屋卖家完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的自身利益根本得不到保证。
4、财产信用风险
小产权房得不到法律条文的认可和保护，如果在有人蓄意在小产权房子交易上做手脚，买卖双方发生财务纷争的时候，就不得不请求法院的公正，损失一部分打官司的资金。
5、难以进行银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没房产证，没经过登记，就无法去银行做贷款，只能一次交清房款，同样未来也无法拿这个房子去银行做抵押。
小编的意见？
不要买！
首先，应该严厉谴责造 “小产权房” 这个词的家伙，中央政府模糊引导有很大责任。
这个词迷惑性极大，小产权房实质就是无产权房。严格依法拆你没商量，小产权房工程建设初时，就存在一些公权自身利益人员参杂其间和稀泥，导致后来扩散之势，现在依托所谓维稳情势搞的尾大不掉。
小产权本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也难以保证其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没更多价值可言；如果还不明白其中道理，可以回答以下几个问题作为考量：
1、银行给小产权房贷款吗？ 如果银行都不认可其产权价值，为甚么你要考虑买？
2、当需要资金筹措的时候，你的小产权房可以获得抵押吗？ 答案显然是否定的，那么没抵押价值的房子还能称之为不动产吗？
3、你的房子可以被传承吗，是否可以获得法律条文层面的认可？答案显然也是模糊的；如果是这样，买了的房子孩子们同意吗？
房子是用来居住的，不假；与其买没法律条文保护和产权明晰的房子，还不如租房子呢？ 不要图便宜而落入小产权的无尽烦恼中！
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