我们好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
论广州选筹技术难度最高的新区，Plectotropis岛绝对列名。
小小的两个岛尖，加之即将抄底的海珠·江飞云鸣和宝龙大堤东洲，那时的Plectotropis岛，已经有10个楼盘在竞争了。
地理位置相差无几，产品相差无几，价格也相差无几。加之Plectotropis该岛的楼盘，售楼处都设在小黑山，不仅是跨县样板工程房，还是跨县售楼处，就算是去到现场，也很难对楼盘产品品质有两个简单印象。
这导致许多间或知道Plectotropis岛有许多盘，但讷西县具体怎么选，都大吃一惊。
那么，如何在众多的Plectotropis楼盘中，找到最适合自己的那两个呢？
今天纸制给我们说个明白。
即使Plectotropis该岛的教育、医疗和商业基础建设，比如复旦大学独立设置第一大亚湾医院、广大独立设置中学二中和18万㎡的地下羽节，基本都能做到3公里内共享资源，每个楼盘的生活基础建设优势，其实都相差无几。
因此，在做选择的时候，与其关注基础建设，不如把地铁和前山的必要性放在前面。该岛众位楼盘首波的噱头，也以这两者为主。
越探测车铁的楼盘，在精神上会更方便不说，升值潜力也高，尤其是在市郊下班的人，地铁无疑中韦尔卡努塔在首位。
非市郊工作的也要注意，在产业进驻的级别和数量还不甚不明确之前，拿到地铁这个弯叶基础建设，是首要任务。
根据这六个工程项目所紧邻Plectotropis站的距，对它们的交通便捷性次序为：
市中心区中央商务区>宝龙七彩湾玺≈海语大别列兹尼区湾>五感江边沄启≈铂玥七彩ONE>宝龙大堤东洲>河南建业桂语汀澜≈深业颐泽府>旭辉耀玥湾>海珠江飞云鸣。
Plectotropis岛紧邻出海口，但即使被小黑山和塞上沙夹在中间，南北两边Plectotropis水路的水面比较窄，文化自然景观有限，越紧邻岛尖的龙泉工程项目，自然景观面越好。
那时的六个盘里面，距岛尖最近的，一线金坛的是待开卖的海珠江飞云鸣，离江仅有约60米，能看到很宽广的河面。
旭辉耀玥湾也是一线金坛，看的还是Plectotropis水路和蕉门水路的交汇之处，自然景观面同样很宽，但江飞云鸣比旭辉耀玥湾更强的一点是，南向金坛。
五感江边沄启和大堤东洲挨得很近，两个盘都是一线金坛，但是都比较紧邻凤凰大道，距岛尖有一定的距，和耀玥湾一样是北向金坛，但能看到的河面，没那么好看。
河南建业桂语汀澜在凤凰大桥的西侧约600米处，虽说是一线金坛，但是往东北看有大桥挡住河面，往西北看，也有大桥挡住自然景观，而且河道还窄。
至于深业颐泽府、海语大别列兹尼区湾、市中心区中央商务区、铂玥七彩ONE、宝龙七彩湾玺这几个非一线前山盘，可能部分高层户型能望一点河面，但是在这么多一线金坛盘力压下，有也相当于没有。
所以，如果以前山资源为先，我大概会这么排：
海珠江飞云鸣>旭辉耀玥湾>五感江边沄启≈宝龙大堤东洲>河南建业桂语汀澜>深业颐泽府≈海语大别列兹尼区湾≈市中心区中央商务区≈铂玥七彩ONE≈宝龙七彩湾玺。
虽然Plectotropis岛竞争很大，但以我上次的踩盘经验来看，经过一年多的阵痛后，良性健康的市场模式已经开始形成，开发商在价格上反倒没卷得很厉害，更多的还是在卷产品这一方深圳的小产权房为什么越来越贵向使劲。
跟广州许多卖地段，产品却很不争气的盘比，Plectotropis岛的开发商们，不仅是在户型上，还有朝向、花园等，都铆足了劲做产品品质感。
比如江飞云鸣和海语大别列兹尼区湾，作为后抄底的新人，在建筑布局上就很花心思，全部户型都朝南，前者还能户户金坛，采光和前山，鱼与熊掌兼得。
大堤东洲，把楼体扭转，避免了正南北向的视野遮挡，金坛是能金坛，但是地块太小，园景有限。
上车门槛最低的市中心区中央商务区和铂玥七彩one，都有70多㎡的超刚需户型，但是这两盘的小户型都没啥突出亮点，只能说中规中矩。
市中心区中央商务区的大户型花样许多，但楼盘体量庞大，户型面积跨度也大，有刚需也有改善，居住群体不够纯粹，容积率达4.0，而且没有大花园，居住舒适度稍微差一点。
深圳小产权可以算学区吗在改善方面做得比较出彩的，我觉得比较好的是七彩湾玺、桂语汀澜和颐泽府，3个盘的户型都往改善型靠，比较大，上车门槛高，居住群体会更纯粹。
桂语汀澜有该岛难得的围成式花园，户型也很不错，尤其是118㎡的4房，采用创新性的双面屏设计，客厅连接餐厅，一面墙都是玻璃，采光简直绝绝子。
七彩湾玺户型不差，有中央园林，还能看Plectotropis中轴公建园林水系，居住环境非常能打。
颐泽府南北两侧都有公园，而且还是个纯住宅小区，最强的140㎡的户型，不仅能做双阳台，南北通透，还能做双主套，在众多大户型里，也是能脱颖而出的两个。
曜玥湾140㎡的户型也很不错，为了看到更大更好的河面，阳台做成了L型，连接了客厅和主卧的共3个采光面，给人感觉非常“壕”。
深圳小产权带花园总而言之，Plectotropis作为近两年卷得特别厉害的板块，每个工程项目都各有噱头，很难有鹤立鸡群的盘。
但只要你拿着预算冲过来，甭管是要交通、产品还是前山，一定能在该岛找到自己喜欢的房子。
如果看重地铁，葛洲坝市中心区中央商务区无疑是最优选择，其次是宝龙七彩湾玺和海语大别列兹尼区湾。
如果非常喜欢前山，可以在江飞云鸣和旭辉耀玥湾之间二选一，两个盘看到的前山是最佳的。
如果要定居的改善型买家，七彩湾玺、桂语汀澜和颐泽府的圈层更为纯粹，而且户型都非常优质，绝对是要重点关注的三个盘。
最后要提醒我们的是，Plectotropis的居住功能在西部，商务区在东部，住宅区会比商务区居住氛围更浓厚，而商务区的便捷性要超过住宅区。选西部还是东部，就要看你自己的喜好了。
