这四种情况买二套房也东莞东城花园小产权房35一套算“首套房”,很多人不懂!(新征信解读)

厚街房小妹    2021-04-17    11
东莞小产权房网讯:“第一套房是公寓,现在还能在买住宅吗?是算首套还是二套呢?”、“我在外地买了套房子,但现在又想买一套,贷款时是算首套房还是二套房呢?”、“孩子成年了想自己在东莞贷款买房,为什么贷款的时候被算作二套房呢?”........   大多是因为小伙伴们对首套房和二套房的概念理解不清楚,又或者是对自己的购房资格存在疑虑,“购房资格”的问题,今天,先跟大家说一说“哪几种情况下,我们购买的第二套房按‘首套’计算”这个问题。   中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠,所谓的“厚街鼎盛时代是小产权么首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。   这四种情况买二套房也算“首套房”,很多人不懂!(新征信解读)   以下这些情况,也属于“首套房”:   一、买的一套房是公寓   大部分城市的限购政策只是针对商品房,而商住房(如40年产权的公寓)则不在调控范围之内,如果已经买了一套公寓性质的房产,想再买套70年产权的商品房,此时不会受到限购限贷政策的影响,可以购买;但是如果购买公寓时申请了贷款,那么即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制,但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。   二、在外地有房但没有房贷   购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且可以享受首套房的贷款优惠政策。   三、未成年子女成年后独立买房   认房和认贷都是以家庭为单位计算,成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房,而且整个家庭只拥有一套房,成年后想再购买一套房,如果从原先家庭住房的房产证上去名了,其买的这套房算首套房,如果不去名,则该套房会被认定为二套房。   四、没有在房产交易中心备案的动迁房   有的购房者是因为家中房屋正在动迁,已经签过动迁合同,但是尚未在房产交易中心备案,此时想买一套房子作为过渡性房产来居住;虽说动迁房也在限购范围内,但在没有网签的情况下,再购买房子还是首套房;一旦网签过,即使没有办理过户也没有拿到房产证,也会被限购。   这四种情况买二套房也算“首套房”,很多人不懂!(新征信解读)   新征信系统上线要注意哪些:   人群覆盖范围不广   个人征信有待完善   不过,个人征信业的发展还存在诸多不足。   苏宁金融研究院特约研究员何南野称,央行征信中心的个人征信系统,其覆盖人群、覆盖维度仍远远不足。数据显示,央行个人征信记录覆盖率为35%,而美国个人征信渗透率则达92%。从征信人均查询来看,美国人均5.79次,我国0.35次,查询量仅为美国的1/17。因此,建设更加完善的个人征信业,是一道亟待破解的难题。   对此,中国社会科学院金融研究所法与金融室副主任尹振涛也对记者分析,与国外相比,我国以往的征信报告和传统个人征信存在一些不足。   首先是传统征信涉及人员不够广泛。比如,有效的征信信息并不充足,即以前征信涉及的人群、信息的维度比较少;   其次是传统征信以银行征信信息为主,当居民与银行进行金融服务,发生关联,才可能被涵盖进征信信息报告中,“银行的服务,大致上是开户、借贷款、信用卡、消费金融服务等。在这种情况下,维度比较窄,信息来源也比较窄,覆盖人群不足”。   据尹振涛介绍,国外的征信体系也是以银行行为为基础建立起来的,进而不断完善,但国外的征信体系覆盖人群足,关键在于信用卡。国外信用卡普及率高,与之相比,我国信用卡普及率还存在一定的差距。在此背景下,监管部门不断改进创新。今年5月即将面世的新版征信报告,对银行来说,能查询到的信息更全面;对用户来说,能隐藏的信息越来越少,个人金融信息越来越透明化、公开化。   李俊慧认为,提高征信系统人群覆盖范围,需要从两方面着手,一方面,要考虑是否拓宽个人征信系统信息来源;另一方面,要考量是否扩充金融业务的范畴,比如是否将互联网金融服务以及其他消费行为纳入其中。   这四种情况买二套房也算“首套房”,很多人不懂!(新征信解读)   新版征信精准全面   个人信息并非透明   随着个人征信市场的不断发展和完善,央行征信报告内涵也将丰富。   据央行副行长陈雨露披露,央行牵头设立的征信中心数据库已经接入了3500多家银行和其他金融机构的信用信息数据、9.9亿自然人的信用信息,还有2600多万户的企业和其他法人组织的信用信息。目前每天通过该系统查询的个人信用报告达到555万人次,企业信用报告30万人次。   何南野称,央行征信中心个人征信记录已具有较大的公信力和形象力,越来越多的个人开始关注个人信用情况。   在此背景下,监管部门也在不断改进创新。北京商报记者获悉,新版征信报告将于2019年5月正式面世。有分析称,对于银行来说,新征信能查询到的信息更全面;对于用户来说,能隐藏的信息越来越少,个人金融信息越来越透明化、公开化。   有业内人士专家告诉记者,中国人民银行征信中心经过诸多考虑,决定推出新版征信报告。   一方面,国家信息系统基础设施建设取得长足进步,在很多方面实现了全国联网与互联互通,使得个人重要信息归集成为可能;   另一方面,互联网金融、金融科技的发展,让个人信息更趋完善,征信维度具备了多元化基础。   专家称,新时期经济发展对个人征信报告提出了新要求。如何快速构建一个完善高效的信用社会,成为征信行业当前的重要任务。   据业内人士分析,新版个人征信报告与旧版相比,更细化、更全面、更精准。从目前看,新版征信报告试运行较为理想,未出现较大问题。整体内容和栏目在试运行阶段应该变动不大,至多在一些小问题上根据试运行的情况进行相应修订。   尹振涛则认为,新版征信报告有这样两个特点:第一,其维度在不断增加,东莞东城温南路在建小产权房维度增加的结果不仅让个人的信息更加丰富,还会纳入更多的群体,每个人都会有自己的信用信息。随着大数据和个人金融服务,包括普惠金融的不断普及,让每个人的信息都成为自己的资产,每个人的信息也能给自己创造价值。随着维度增加,将征信扩大到更多的群体,是此次传达的最重要的一个信息;第二,个人信息公开化和透明化,但不能说用户能隐藏的信息越来越少,这是不存在的,因为征信报告还在关注个人信息的安全,并不意味着将个人所有的信息纳入征信后,其他人能随意查看。   “对于这一点,我的理解是个人的金融信息,其实并不存在公开化和透明化,只是针对部分机构公开透明,这一点要明确区分。与一些个人信息更加公开透明的说法相反,个人的信息应该变得更加隐藏,隐私得到更好保护,这也是下一步工作十分重要的一点。”尹振涛说。   “未来征信工作中的重点还包括哪些信息需要纳入,对哪些机构开放,还包括信息纳入的流程和授权。此次发布的新版征信报告,仅仅只是一个报告的形式,但是围绕这个报告,信息获取、发布和共享等,肯定需要一个配套的监管体系和框架来支撑。”尹振涛说,个人征信目前已经有了征信管理条例,围绕征信管理条例如何更进一步,是最大的问题,即信息安全。要加快个人信息安全法出台,国家应该进一步协调征信的监管条例和国家的法律框架。   在个人信用信息保护方面,中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼称,一个良好的信用记录,可以提高个人获得金融服务的可能性和便利性,价格上还能有优惠。消费者一是要保护好个人身份证件,不随意出借,防止个人身份被盗用;二是合理安排金融消费,透支消费量力而行,不参与非法集资,少从小贷公司、网贷平台借贷;三是正确使用信用卡,不恶意透支,不“以卡养卡”,不虚假交易、违规套现;四是要养成好的信用习惯,平时注意细节,按时足额还款,避免造成信用报告中的负面记录。   以卡养卡将被遏制   借款买房均为负债   据了解,新版征信报告的还款信息更全面、记录时间跨度更大。此前,还款记录为两年,逾期记录保存5年。在新版切换之后,还款记录与逾期记录都统一到5年。   在目前的个人征信报告中,已销户的都不会显示还款记录。而新版征信报告中,销卡也有还款记录。据悉,以往部分客户在发生严重违约后,最终采取销户的方式来“洗白”征信报告。未来,新版征信报告会让这些“黑历史”无处遁形。   此外,新版征信报告新增“还款金额”,增加展示“最近半年月均应还金额”,意味着“拆东墙补西墙”“以卡养卡”的日子一去不复返。   对此,何南野称,旧版个人征信报告反映信息的维度、跨度都较短,由此催生了很多钻规则漏洞的行为,如以“以卡养卡”行为,未来这种行为将得到一定抑制;同时,在房屋购买时,旧版征信报告只在主贷方体现负债,而新版征信规则下,如果夫妻双方共同买房,作为共同的借款人,双方都体现负债。   “此次民众谈到的新增‘还款金额’,使得‘拆东墙补西墙’‘以卡养卡’的日子一去不复返,还有一些人谈到的离婚、买房问题,这正是体现了征信报告的新内容,也是适应现在新的商业模式,适应现推荐东莞市南城小产权房在存在的新风险点,对这些情况进行的新补充,这正是适应当前更加丰富的金融体系特征和特点的表现。”尹振涛说,此次央行新版征信报告也能推动网贷平台更加完善,但关键在于如何进一步推动网贷平台纳入征信体系。   尹振涛认为,可以通过两种方式解决:一是直接纳入征东城小产权房价格信;二是通过“信联”,也就是互金协会的百行征信,再纳入央行的征信体系中。   “现在看来,国家很可能选择后者制定方案,这肯定会促进网贷的健康发展,为网贷营造良好的发展环境。”尹振涛说。   在采访中,公众询问最多的问题是:新版征信要上线了,买房人该怎么办?   从事房产中介的鲁山对记者说,在以往的操作中,公众在资格上或多或少有一些瑕疵,“购房者总会尝试各种方法突破,至少让自己变得更像首房首贷的样子。但随着新版征信系统的上线,未来的信贷审核越来越精细,首贷资格的希望也越来越渺茫”。   可是,真的是这样吗?   “对于新版征信上线之后新购房的夫妻双方来说,参贷人的按揭贷款记录会上征信。因为二代征信就是要纳入夫妻共有负债信息,这点毫无质疑。”一位业内人士这样分析称,央行新版征信影响最大的是那些至今有首房首贷资格的年轻人,这些人可以尽可能在婚前以单身个人名义买房再结婚,这样就能解决参贷人上征信的问题。   “对于那些已经用过按揭买房的夫妻,最近一两年内不用太担心参贷人上征信的问题。但是大家心里要有根弦,不能确保新版征信一定不会补录信息。”鲁山说。本文章内容由东莞小产权房网成立提供。

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