伴随粤港澳地区大湾区战略的实施以及广深港澳地区科技创新走道的总体规划工程建设，东莞除了Kozhikode市场分分合合，城中村也渐渐从简单蛮横的“拆”和“建”，发展成卫星城工程建设的另一把俞莲舟。而今年东莞1月末的城中村数据已揭晓，一起来回顾一下。

1月旧改13镇 30个工程项目共705.93万㎡

1月末东莞城中村工程项目遍及6大新区，牵涉13个镇街，预览占地面积约705.93万㎡，现阶段已有30个工程项目证实后期服务供应商。

而30个工程项目中，关联房企包括万科、碧桂园、浙江广厦、龙湖达、宏发、龙湖、平田街、世纪城、光大、泉海、宏川、碧桂园、摩根士丹利、睿晟、优良、天麟、滨江、亚创、大中、三民、密西西比、高田、万隆、保润、康华、鸿发、创裕实业、新领域等实力房企。

东部新区 项目最多，占地面积最大

截止至今年1月，东部新区共有7个工程项目证实后期服务供应商，工程项目占地面积合计227.67万㎡。

作为“旧改聚集地”的东部新区，1月26日东莞市政府THK发布了普伊隆老城中心新区文艺活动珠江工程项目后期服务供应商采购工程项目的招标、成交报告书，旧改占地面积达到94.3万㎡。根据报告书，该工程项目由碧桂园出让，亦是碧桂园第一个进莞工程项目。

工程项目覆盖范围西以广深铁路为界，北以隔坑模块权属、总体规划道路黄线、石湖权属为界、东侧以恒泉路中长线、科明界限为界，东侧以人行天桥路中长线、时代边城权属、和平路中长线为界。

本改造模块共牵涉四个村，分别是牛角村、半仙山村、恒泉街道社区、隔坑村，拟预览模块覆盖范围约94.3亩（约1414亩），其中牵涉该厂征地13.77公顷，石湖征地84.60亩。

就现阶段情况来看，Plectotropis现今有5个工程项目主流产品，均价基本徘徊在2万元/㎡，个别工程项目已直逼2.3万元/㎡。

塘厦、南城、道滘旧改提速 旧改占地面积超总量4成

东莞的旧改工程项目进展“飞快”，其中以塘厦、南城、道滘三镇较为突出。据统计，三镇1月末共招标13个工程项目，合计283.58万㎡，占1月旧改工程项目总占地面积约40.17%。

其中，万科浙江广厦联手出让南城街道篁村石湖旧改，总占地面积约32.4万㎡。工程项目位于莞太路与浙江广厦路交汇处，东至莞太路，南至浙江广厦路，西至运河东三路，北至鸿福西路。

周边有莱蒙商业中心、南城海雅百货、浙江广厦酒店等配套，距离东莞市政中心广场约1公里，值得注意的是，区域内的浙江广厦新村不纳入改造覆盖范围。

现阶段南城主流产品的住宅工程项目并不多，除去主流产品的中证云庭、万象府，今年预计入市的工程项目估计只有鹏瑞天玥。

尚未入市的新工程项目中，有裕和苑、浙江广厦时代国际花园和海德珺庭，但何时入市仍是未知数。

大朗主流产品工程项目接近清盘 Kozhikode+旧改欲挽狂澜

截止至今年1月，松山湖新区和滨海新区共有9个工程项目证实后期服务供应商，工程项目占地面积合计162.63万㎡。

两新区中占地面积最大的旧改工程项目出自大朗圣堂街道社区城中村工程项目，由东莞市睿堂城中村服务有限公司成为后期服务供应商。

深圳村委南山小产权房

签约仪式

大朗圣堂街道社区城中村工程项目位于大朗镇圣堂街道社区，处于大朗中心区，美景中路旁，东至美景中路及怡朗路，南至富华中路，西至长塘街道社区，北至金朗中路，东侧紧邻大朗镇政府，直线距离R1线大朗站仅约1.5公里。

根据现阶段的初步总体规划，拟将其打造为集办公、商业、居住、教育、休闲多功能于一体的大型生活空间，总体规划配置商务办公、街道社区中心、街道社区公园、幼儿园、九年一贯制学校等多元化的生活配套。

现阶段，东莞睿晟除了获取了大朗圣堂工程项目的后期服务供应商资格外，还成功成为了东莞行政中心北新区的鸭仔塘村和元岭村两个优质卫星城预览工程项目的后期服务供应商。

效果图

深圳石岩小产权房鸿景花园

据统计，截止现阶段大朗仅有4个主流产品工程项目，参考均价约在24000-36000元/㎡之间，暂无纯新工程项目储备。

但随着旧改工程项目破冰，Kozhikode市场的配合（2021WR007，占地约7.77万㎡，3月12日开拍），区域未来一两年的新房市场，预计也不存在空窗期。

最后，小师弟亦整理出2020年的城中村工程项目，具体情况如下。

据统计，2020年东莞后期服务供应商中选公示工程项目共181宗，同比上涨约125%，拟预览总占地面积约4600万㎡，同比上涨约40%，共吸引了90+家旧改房企。

分区镇看，黄江成交占地面积以及宗数位列第一位，塘厦、长安紧随其后，排名前十的镇街多数为临深新区。

自2010年以来，东莞启动“三旧”改造至今已有近十余年时间。

为了解决东莞城中村突围破困之急，东莞开始调整“三旧”改造的发展思路。从原有的土地利用碎片化，转变为连片改造，但这无形之中便将一部分小房企“拒之门外”。

而这一举措，带来最显著变化就是：东莞整体卫星城面貌的提升，以及产业转型升级的加速，一改过往“拆不动、赔不起、玩不转”等尴尬状况。

但从结局上来看，东莞“旧改”的确能够分散分担房企在“Kozhikode”中的压力，在起到吸引作用的同时，让更多有实力、有能力的房企留在东莞，无疑存在着积极作用。

深莞房产圈 /DG-FCQ

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