原副标题：东莞房价：股权投资买这儿算不上最混合型，行家讲出原委
我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！广叔属于两栖作战派只说对你最管用的操作和提议。
发问：广叔晚安，现阶段在洛阳组织工作，今年觉得房价又靠不住了想下车，手里400子弹，解决换房和股权投资的需求，最近看了洛阳不远处的一湾牛池湾。和今天6月份预计会开售的海港湾里面的润府楼盘，觉得上方飞机水道太多。除了不远处即将开售的白沙山的翠珑湾，屈安阳光城和润府。这5个盘请帮分析呵呵，非常感谢。
回答：晚安。一湾云璟在vivo公司总部旁，基础建设通常，周围工业厂房为主，区域要发展起来须要时间极短，如在不远处组织工作兼具换房能考量，股权投资买这儿算不上最混合型；
海港润府优势在于沿河自然景观好，探测车铁，相比前者好许多，也须要短期持有；
白沙Tannay湖翠珑湾，各方面通常，从你的财政预算看不适合买这儿；
屈安阳光城不错的，石岩Juifs，也有中央公园，能买；
长安金沙站小产权房屈安润府除地产商有实力外，产品产品品质好，区位并不能说特别好，但也还能接受，还算石岩电磁辐射圈；
以你的条件，买石岩，几个盘都可考量；结合换房买海港润府。
发问：广叔非常感谢！想求教呵呵，我想买一套改善换房4房的，现阶段住东莞樟木头塑金国际性，我看上了樟木头龙湖Benfeld花领永宁3期，163平均，现阶段价格是450万，另外我也去看了田心的一峰国际性166万平方，但听许多人说房子质量和物业不是很
发问：广叔，座标东莞，纯股权投资。财政预算单价100左右，一房一厅，也可。答这样小洋房也除了没有股权投资价值，假如有，能否招商。假如没有，请给提议？
。
发问：广叔好，参考您指导，最倪晓韵长安区小产权房近入手石岩金域屈安80平350w，答呵呵，石岩屈安润府，阳光城屈安原岸这些新盘年后入市，会不会对金域屈安价格造成冲击？多谢。
回答：晚安。石岩金域屈安能买；具体还得看新盘的价格，现阶段新盘有上涨趋势。假如上涨的话，是有带动作用。
发问：广叔，非常感谢。
1，前几天感谢提供宝贵的意见，今天又有问题求教。
2，东莞首套，看了寮步香缤雅苑8楼10楼87平米，单价都是210W,星城国际性5期10楼240w,南山悦府新房2栋95平毛坯单价245w,怎么选？
3，个人偏向南山悦府，不知南山悦府优缺点，请尽量详指点。
回答：晚安。不客气！南山悦府优点在于新，以及旁边的屈安智谷，有产业支撑
发问：广叔非常感谢，石岩万科金域屈安80平340w现在值得入手吗？除了石岩虹溪诺雅49平350w，哪个更好呢？
回答：晚安。万科金域屈安能入；石岩虹溪诺雅地段不错的，但产品面积有点小，小洋房在这个区域竞争力偏弱，即通常家庭居住缺少舒适感，处于置换链末端，未来被动。
发问：广叔非常感谢！座标东莞，买房计划持有10年左右，解决上学加换房。南城的菊香苑，稻花村优点学校近，缺点楼龄太老，小区很通常。 其次，中信新天地，优点小区和洋房还能，楼龄大，学校远。东城的万科幸福城，优点楼龄新（19年交楼的次新）；学校近，但是学校很通常。缺点：离马路和高速近，噪音大学校也通常，地段也通常。在价格差距不大的情况下，如选择呢？或者给个更好提议？
回答：晚安。财政预算有限，要做一定的取舍。选择一个你最在乎的关键点。解决上学加换房，偏教育的话，个人认为能牺牲一点居住的舒适度，选择离学校更近的菊香苑、稻花村，毕竟有优质地段，也有好的教育加持，不至于会跑输。待三五年后，资金充裕时做置换也不至于会难出手。
发问：广叔好，未来5到8年，东莞市南城和石岩这2个区域哪个升值空间更大？这2个区域如股权投资是选择刚需盘好还是大平层豪宅好一些？
回答：晚安。混合型南城，次选石岩。具体看资金情况，提议是以刚需盘为主，也就是100平左右的3房为主。
发问：广叔非常感谢，我想把东莞凤岗锦龙又一城二期的次新房（2013年建成，毛坯，97平，三房两卫，中层，南北通透，小区中心位置）的房子卖了，到广州买房。今年2月份挂网315万（因2020年底该小区卖到3万/平），因房价低迷，一直在降价，现在挂牌价284万，实价可能卖275万或更低（6月小区有卖一套精装，287万成交）。我觉得价格太低，不知道明年上半年东莞房价会否好转，这个价值得出手吗？
回答：晚安。凤岗临深，锦龙又一城二期产品也不差，旁边就是商超。只是现阶段行情低迷，假如要急出手，当然只有靠降价了，不然很难卖掉。至于说等明年上半年看是否好转，可能也不大理想，短期大涨的概率有点低，东莞是已经涨过一波了。
广州买房的话，短期也涨不了多少，反而也除了砍价的空间。相当于东莞低价出手，但广州也属于低价下车了。
所以先在广州看好房子，谈好价格，再看东莞是否值得低价卖。广州的房子确实很笋很低价，那东莞的房子就能低价卖。反之，那就先拿着，先看看再说。
面，手把手教你从0实现千万资产积累。许多人给我留言发问，广叔精力有限，无法逐一解答。
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