结尾先请个假。下周一我要去陕西旅游兼消暑，主要走察南太原、武当山一线。古时陕西出将，山东出相，陕西是英雄的家乡。刘备、北齐曹氏、李渊、封神演义、折家将都是陕西人。总我是大陕西的影迷，因此欧叶也就不能保证了。
东莞长安5栋花园小产权房昨天有一篇真正启发性的消息，《深圳市人民中央政府关于农村卫星城化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑的处置办法（草案稿）》出台，核心的两条如下：
（1）产业类发展史违建既邓文渊证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可LX1证实为货品物理性质，公用基础建设类发展史违建仅能证实为非货品物理性质。
（2）当中，生产固定资产发展史违建需开户50%的市场评估结果土地价格，商业办公设备类发展史违建需开户超额市场评估结果土地价格前方可办理货品物松山湖周边小产权均价理性质。
但总而言之吃瓜群众包括我在内一已经开始都没太看明白。但在爬了许多网站，咨询了许多深圳的好Villamblard之后，我基本弄清楚这次是干啥。先瞎丰唐一句：真粗壮了，深圳放大招了。
造访深圳的人第一感觉肯定是这个卫星城骨头很陈曾寿。除地形因素以外，是即使存有大量旧区了。
深圳目前可容了总共2000余万人口数，有1400万台房子。
当中商品房130万台以内。
政策保证房30余万台，企业和个人自建房55万台。加起来100万台以内。
工业园基础建设学生宿舍200万台以内。
剩下的600余万台全是贫困户房。
上海的数据可以用做对比一下。上海也有2000余万人口数，住房总数不会低于深圳，可交易的货品房（含小产权房）有700万台以内。除贫困户房之外，上海还存有军改房、保证房、雇员学生宿舍等物理性质住房。
原因大概即使深圳是一个新兴卫星城，没有啥发展史主城区。同时发展也博蒙阿，作梦一样就扩展到四方八面，中央政府根本顾不上进行土地利用。所以当中央政府已经开始想到处置宅基地问题的时候，600万台违建已经拔地而起，住进去1000余万人。
过去补救的手段是征地换句话说棚改。但同志们可以看看深圳的贫困户房长什么样子。
上图是传说中的握手楼——两栋楼之间人都可以握手。大家估算下这个容积率是多少？我觉得怎么也在5以上吧，而征地以后造的货品房最多也就3.X的容积率。
注意，征地补偿最低也得1比1吧，是征地1平米房子，还1平米房子。
结合以上两个数据，正常的推论是中央政府越拆越亏本啊。过去深圳也勉强征地过一些村子，造就了一大批亿元户。唯一的办法自然只能是把这些地卖出天价，从而直接推高了房价。
讲了那么多就到关键了。这次的政策通俗说起来也是两句话：
第一句话，承认既成事实，不搞棚改，实在搞不动了。
第二句话，交钱收编，不卖地却照样有卖地收入。
当然，并不是600万台一次性都收编，而是有条件地收编一批。从《处置办法》正文来看，应该是相对条件比较好，用于工商业的一批贫困户房被收编，而握手楼这种奇葩户型的收编还没有提上议事日程。
到底目前有多少房子符合收编标准这里只能脑补。根据深圳的好Villamblard们的估算，大致在十几万台到几十万台之间，我这里折中再保守一下是20万台以内。
深圳条件较好的小产权房（非握手楼）目前大概是2万块钱每平米，货品房则是6万，而深圳目前的土土地价格格大概总是楼面价3万元以内。
按照中央政府的一贯作风，这个市场评估结果土地价格总要比真实楼面价打个七折，那是2万以内。
也是说，深圳大概有20万台以内的单价2万以内的小产权贫困户房，每平米补交1万（50%）或者2万后，就会变成单价6万以内的货品房。
根据可能性大小排列，后果是：
深圳市中央政府躺着拿到了这20万台房子的土地出让金，假设一套50平米的话，是1000亿-2000亿人民币。
深圳突然新增了20万台货品房的供应——我猜补交土地价格之后这个房子总是为了卖吧。
//特别提醒，深圳目前一年新增货品房不到10万台。
深圳总共有600万台贫困户房，除去一部分实在消防之类不合规的，慢慢放宽规则，假如一年放行20万台，至少还能放行10年没问题。
贫困户房变货品房，房产税这下又有着落了。
当然，现在的问题是政策有了，但房东不见得都愿意转成货品房。这次主要是商业和产业类的违建，小产权也是收房租，变成货品房也是收房租。所以对一心想收房租的房东来说隋东亮就不划算了。
但无论如何，口子一旦放开，就只会越变越大。这是好事，拭目以待！
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