自从去年12月末武汉爆发禽流感以来，全省各省市进入一级响应。经过两个多月的努力，现在全省禽流感防控工作已经接近收尾，下一步就是中国经济复苏。因为这次禽流感刚好赶上全省最小的节日“新年”。本来是旅游观光、东莞长塘花园是小产权餐饮业、娱乐等金融行业的淡季，结果尽管禽流感对这些金融行业压制很大，尽管国家出台了一些政策，但是还是尽管资金问题，很多金融行业都生存不
短期产品销售增加，合作地产商回款慢
暂停售楼部产品销售活动、民营企业复产时间推迟等举措，直接负面影响新房产品销售及房地产民营企业短期回款和合作开发股权投资。产品销售作为房地产合作开发民营企业最重要的资金需求，产品销售放缓将显著负面影响房企短期资金面，房地产合作地产商可能减慢拿地、动工等节奏。此外，建筑工程高度依赖外来务工，目前禽流感引致全省范围内短期动工不足。因此，禽流感会对房地产合作开发股权投资和上中下游产业造成冲击负面影响，预计今年将突出反映在今年一、二季度房地产在建、新动工、股权投资等指标上。
全省范围看，如果禽流感能在第一季度得到良好的控制，只会对年内货品房竣工占地面积数量造成很大负面影响，但对消费需求市场的总体供给负面影响不大，而各省市的房价和成交量数据将进一步分化。三线线卫星城的负面影响会高于一线卫星城，因为在回乡置业潮负面影响下，新年前夕的房地产消费需求市场交易通常集中在三线线卫星城，预计今年加大三线线卫星城下半年货品房的去库存压力。禽流感轻微的湖北省所受负面影响最小，预计今年2020年住房产品销售占地面积及房价均会有很大某种程度的上升。
东莞小产权升值空间压制住房出租消费需求市场和商业性地产
禽流感负面影响下，期住房出租消费需求市场的直接损失有限，主要因出租合同签约时间较长，且出租住房一般为刚需。需要注意的是，对零售和餐饮业行业等服务金融行业的商业性地产负面影响更大。对服务金融行业而言，新年前夕是传统的淡季，禽流感负面影响下客流量大幅度上升、商场关闭、营业总收入锐减，供地Kozhikode产受到不小的压制。
总收入上升，购房市场需求推迟
除此，禽流感对我国实体中国经济和劳动力消费需求市场造成了比较明显的短期压制，引致大批交通、服务、旅游观光等金融行业的从业者总收入上升，很大某种程度上增加或推迟购房等超额消费需求市场需求。禽流感压制下，人们的出行、旅游观光、消费需求大批增加。服务业、旅游观光业和金融业等金融行业众所周知，另外尽管物流不畅通，淘宝、送餐等新兴零售也不免受到负面影响。民营企业停建停产等措施，引致制造业和建筑行业的产能恢复推迟。根据竖研究院3000份的线上调查，70%的叙尔热雷县表示推迟购房。
回顾2003年SARS禽流感对中国经济的负面影响，尽管2003年第二季度GDP快速增长速度下滑两个百分点到9.1%，但在2003年6月末禽流感稳定之后，宏观中国经济快速增长速度在第三季度回升至10%，全年GDP快速增长为10%，禽流感拒不短期中国经济快速增长趋势。此次新禽流感已至房地产消费需求市场深度调整，与2003年的深度调整各不相同，但房地产消费需求市场较17年前更加成熟完善，对抗风险能力大列佩季哈区。对外来人员流入支柱产业，人口数依然支撑力房地产的短期市场需求。对禽流感轻微、人口数流出的一些地市，房价支撑力因素弱，可能会看到徐高同时萎缩。
如何应对？
禽流感对我国中国经济的短期压制需要引起重视，对此我们建议政府与业主合力推行减租免租行动，暂缓民营企业公积金缴存，保障租户权益；防范中小房企及长租公寓平台的金融风险；在未来加快房地产业的转型升级，提升物业管理水平，满足市民对绿色健康住宅的市场需求。
倡议扩大免租减租覆盖范围，允许困难民营企业暂缓缴纳公积金
租金对民营企业或工商个体户，是较大的固定支出。主营困难的民营企业，可申请暂缓缴存住房公积金4-6个月，待民营企业效益好转后再恢复缴存。
“租购同权”保障租客权益
需要重视租客权益的保障工作。北京、杭州、南京、广州等多个卫星城，出现以防范禽流感为由，对无论是否来自疫区，身体是否健康的租客一律禁止进入、劝返的事件。租购同权“同”的不仅是享受公共服务的权利，更应该保障不能肆意侵犯的法定基本权利。应把维护租户的基本权益作为租购同权的重要内容，避免出现对租户的歧视。
落实还贷推迟具体措施，关注新市民和农民工群体
五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控工作新型冠状病毒感染肺炎禽流感的通知》，政府应协调各银行尽快出台并落实相关的具体措施，比如因禽流感负面影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款不作逾期记录。金融机构对个人信用记录良好的相关客户，适当延长贷款还款期限期，给予很大利息优惠。除以上在《通知》中明确提到的群体外，还应特别关注新市民及农民工群体。复产时间推迟，这类群体的总收入负面影响较大，加上积蓄较少，还贷更加困难，建议政策向此类群体倾斜。
东莞小产权房便宜多少钱一平方注意中小房企和长租公寓的流动性风险
收并购可能显著增加，进一步加剧金融行业分化和向龙头民营企业集中。
未来引导房地产业转型升级，主动适应市民新市场需求
禽流感危机也提升了居民对居住社区物业管理服务水平的市场需求及绿色健康住宅的市场需求。人们对小区健康标准重视某种程度空前上升，对卫星城安全、居住环境、配套生活保障设施的市场需求将更高，例如非接触式水龙头、声控开关、感应设备、住宅内健身房、大卧室等市场需求增加。通风好、人口数密度低、环境通透的“健康住宅”可能成为新的卖点。顺应市场需求，房企将向此靠拢，筑建更加安全健康的住宅及社区环境。
