原标题：深圳买房，提议谈谈行家的提议防止占便宜！
我是深叔，保有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的楼市重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，准备结婚，家里没有甚么积攒，买房全靠自己，现在有二十万资金作按揭，想在深圳扎下赖草，买个小房子，有没有甚么提议呢？
深叔：
、房租高、易承租，购房者可以以租抵租，自己韦尔尼两房留宿。
小产权房在深圳发展中利与弊三、买小产权房、商务公寓楼或用地性质的学生宿舍，那个方案的优点是价格低廉、不挤占购房席位，缺点是小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通量差、没有配备文凭。提议买房人社会群体和首度置业社会群体在买房时谨慎考虑。
发问：深叔，晚安，答想在深圳三水的房子该怎么买呢？
深叔：晚安，三水在深圳位置已经够稳了，它的估值合理够强，它的板块中必选琶洲。
有互联网总部聚集经济经济技术开发区有过这样的产业破冰，房子供给却不增加，内在价值引致了它今后是整个三水房价独领风骚的区域。次选三水的创新湾，它的问题是产业与否能够充分支撑其发展，它有大批的土地供给，因此住宅并不匮乏，好在有前山的优势，三水西受琶洲那个利好影响较为小，胜在日常生活基础建设较为齐备方便 。
买深圳小产权房好还是惠州商品房好发问：深叔，晚安，深圳的大宅新区中，深圳湾、太阳城湖、阳光城是一直以来较为受高度关注的，相对而言大鹏湾那个新贵大宅新区就没那么畅销，答大鹏湾有些甚么特征？与否值得股权投资？
深叔：晚安，大鹏湾新区是深圳的大宅新区，有这些特征：1.自然景观天然资源丰富，拥有一线景致天然资源和前山自然景观天然资源；2.宜业，日常生活基础建设和教育基础建设成熟；3.新区劣化，引致教育资源质量下降，因此大鹏湾的南开教育集团有所倒退，不过目前排名还是在深圳前列；4.今后发展有前景，具体体现在：大鹏湾高新区新建，有助于新区价值提升；游轮产业软件产业带来大批就业工作岗位；旧改棚改有助于城市样貌改善；地下二环路新建，有助于缓解拥堵。
发问：深叔，晚安，名下已有两套房，没有多余的房票了，在考虑下一步股权投资临深还是公寓楼，身边有人用深圳湾一号的例子劝我股权投资公寓楼，答可以相信吗？深圳的公寓楼值得股权投资吗？
深叔：晚安，不提议购房者选择公寓楼，深圳翠榕楼小产权房有人认为像深圳湾一号这样的顶级公寓楼价格可以翻倍，实际上这类公寓楼有独特的定价策略，举个例子：相同的100平房子，开发商根据有无景致将一套定价2000万，另一套定价1000万，1000万房子的业主认为房子是打了五折的，出手时，既可以宣传这是打五折的笋盘，也可以对客户说买完之后价格可以翻倍。因此说，公寓楼看似有翻倍的例子，实际上升值较难，不适合普通人股权投资。具体详见内部资料《深圳最不能买的几类房产》。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。
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