我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔归属于两栖作战派只说对你最有用的操作和建议。
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发问：广叔谢谢，座标东莞想侧发力鹏瑞天玥换房改善生活。今天又去看了百盛盈尔后，变得很多苦恼。请广叔帮忙分析二者的异同及未来贬值空间？吕方！
提问：晚安。鹏瑞天玥稍微宁静许多。百盛盈尔后在豪华商业中心，近镜湖路公交车站，生活会快捷许多，但自然的生活也没有那么宁静，显得很多喧闹。看对个人偏好吧。论贬值潜力百盛盈台会大许多。
发问：广叔谢谢，求教呵呵，我想在东莞买房股权投资，请问股权投资哪个盘比较好？新盘和旧盘都可以，想买三套500万元以上的
发问：广叔谢谢，我想求教呵呵，现阶段这种情况，短期股权投资三至五年，东莞新区的新盘和深圳增城新区的新盘（因为非研究生买不了虎门），哪里股权投资投资回报率会更高？
提问：晚安。看预算多少，看选筹标的。就现阶段看，深圳刚启动，增城商业价值要大许多，东莞刚刚涨完，会停息一段时间。
发问：广叔好，后辈第一次发问，期望能得到你指导，感谢。背景：本人深圳Sitapur房，现打算再股权投资一套，纯股权投资，按揭可做到5成，亿零600万内。发问一：那时正在看荣光的盘，但新盘很少，只有勤能达正大城镇除了部分尾盘，对个人对洋房不是信心十足，我应该马上出手却是等新盘开盘？勤能达是否归属于市中心区？发问二：再问下荣光看新盘除了什么推荐？
提问：晚安。1、正大城镇除了没有轻轨和好学校之外，位置在新洲，侧发力价格也不低了，这房子大概率值勤。2、荣光新盘可以看下：国家电网洺
发问：晚安广叔，黄木岗学生宿舍征地+金沙东文凭，那时还适合买吗？将来想原位还建。现阶段手上卖房有600w现金，交费期望控制在2w内，第一套，买三套黄木岗？可取？我却是想买后海，换房+增值，两个怎么权衡啊？很着急！
提问：晚安，不要买黄木岗，金沙东建校传出后，几个月时间，黄木岗学生宿舍成交价从5万多飙到了7万多，涨幅40%。 名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。 至于黄木岗的征地，现阶段签约率只有90%，离能拆还早着呢。 你手上600W现金，不管是买后海，却是买前海，都比扔在这个坑里有商业价值的多。
发问：晚安广叔，我现阶段居住工作都在广东中山，虽然看到广叔对于中山房市前景不看好，但本人基本不大可能离开，这是前提。现有住房在中山南区滨河湾换房舒适，生活半径也在这，余贷仅30，小孩三岁，手头60弹，年入50，想置办石岐区或东区学区，现阶段苦恼，是入东区一手或次新却是选择便宜的学区老楼（可租），现中山人口流入及购买力够呛，石岐东区一手感觉虚高可能坑。二手学区的话120汇景台（2001）入读杨仙逸小学，150恒大二期（2015）入读雍景园小，180朗晴轩（2005）入读朗晴小。现阶段我流水还不错，二套房资格不想随便浪费，所以求教广叔：是一手新却是二手便宜可租的学区，二手学区的话上面三个片如何选择？
提问：晚安，中山有商业价值的可以在石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘 但是学区要看你自己的需求了，现阶段单价1.2以上的，感觉都高了。 侧发力一套学区换房，剩余子弹侧发力深圳 才能利益最大化。 投住分离，不要把思维老局限在中山。
发问：广叔，我沈阳人，老婆深圳人，现居深圳。海归一年做电商自由职业，租住在碧桂园假日半岛别墅（居住+工作），无贷款，那时想股权投资沈阳和深圳房产，因工作原因都不是刚需，所以想求教怎么分配手里子弹和选择地点呢？主要以股权投资为主然后想未来裂变。另外我11月回沈阳看了呵呵房市，长得够快的，家人朋友都在浑南附近，所以也想股权投资浑南的，浑南新区道宽楼新格局好，很多人或股权投资或改善，就是很奇怪一点是沈阳人的工资和企业等 并不像南方那么高，都肯花150-350买房这现象是不是奇怪呢？
提问：1.这个现象本质是因为沈阳土著原本归属于后知后觉的，沈阳近一年来的涨幅行情和股权投资客纷纷进场，使当地东莞建安路附近的小产权房人开始觉醒，茶前饭后更多的讨论都是房子，所以沈阳虽没有很强的产业结构，但是房价基数低，和大连，哈尔滨，长春等相比，归属于补涨，当地人也都开始各种入场。
2.因为不知道你的具体资金多少，我建议首先考虑建仓在一线城市深圳，大单优先原则，首套资格和处女贷用在一线城市一定会更好，就未来涨幅来说，一线城市一定是领涨的，涨幅会更加确定，而且潜力会比沈阳大，天花板更高。
如果说你除了多余子弹可以再在沈阳股权投资一套，由于你和你老婆都是首套资格，可以先jlh，再分别以各自首套资格买入深圳和沈阳，如果子弹有限股权投资一定要优先深圳。
发问：晚安广叔，我想下定深圳虎门的中新知识城的保利拾光年，好点的楼层23000，我是股权投资换房都可以，旁边的万科幸福誉五年前我去看的时候8000但是那时限购，那时涨到第五期23000，所以心理上不想买，所以就想定保利的第一期，您能否说下中新知识城这个板块，以及我选的这个新盘是否合适，谢谢您
东莞在拆小产权提问：晚安，知识城是个概念，如果换房在附近可以入，但是股权投资就不太建议了，却是集中在主城区淘笋。因为深圳整体东移，建议你看看珠江两岸，往东一点找找被低估的新区。
发问：晚安广叔，早几年在喜悦里入了一套89的4房，一直在放租，计划持有久一点，至少到14号线、东部过境高速通车。最近看到和昌的旧改启动了，占地26万平，规划有小学、初中。所以在想：未来喜悦里有可能跟和昌代建的学校同一个学区么？现阶段南联在教育资源上比较欠缺，喜悦里、海航城的学校是龙岗中心小学（宝龙街道，刚升级为九年一贯制），在双龙，离喜悦里有点远。新干线对应的是南联学校。和昌代建学校起来后，根据你之前的经验，学区有重新划分的可能么？如能把海航城、喜悦里、新干线这几个盘划分到新的大学区里，近很多，生源也相对纯粹。盼抽空回复
提问：晚安，喜悦里离中心小学是这几个小区里最近的，而且中心小学远没有其他学校饱和，积分不用很高就可以上学，划出去的概率不大。不过不用沮丧，半斤和八两差别不大。那时新盘动辄引入一个所谓外地名头的名校，只是开发商用来卖房的幌子，能够沉淀成名校的几率小，到了二手市场，都是一地鸡毛，比如某大观。
发问：晚安广叔，我现阶段的工作和生活都在龙岗爱联，那时想买改善型的4房兼顾中上等的学区。小孩2022年上小学，请问：1-颐安都会中央星河时代。2-四大神盘。3-爱联次新。4-清林路两边。以上的小区，哪个会比较适合呢？
提问：晚安，龙岗好的学校也就是龙外和深中。颐安星河可先排除。清林路房子老了，也排除。剩下的就是四大神盘的龙外和深中，如果能一步到位自然是四大神盘，求次就深中。对应小区都不多，符合的房源更少了，看完自会有选择。
发问：广叔晚安，我跟我老婆都是省深户，但是平时不在深圳。那时有130万元以上按揭，月供一万多没问题，户口一直挂在别人那，因为宝宝快出生，所以考虑自购一套深圳房子，考虑最好能有学区兼股权投资，好像有点奢望，不换房可以接受小面积拿来出租。最近有去看黄田的满京华云朗，周边毫无配套但是很火爆的认筹情况，还去看了蛇口荣寓，一个90年代老房改造项目，都是五十平住宅，50年所有权的房子，但是配套太子湾学校文凭，听朋友说未来好像有不错的一个学校。只说周边有七年整治预期暂没旧改，不，广叔怎么看这两个盘，或者有没有别的什么建议，谢谢！
提问：晚安，云朗哪个盘周边太差新区不行，只适合买三百来万的小两房，因为这个总价在西部是绝对存量的红海厮杀，总价越高竞品越多，就需要精细化挑选了，就比如500来万的可以去碧海宝中乃至南山淘了。至于蛇口的荣寓是一个股权投资公司的旧楼改造盘，金融属性差不说洋房也无法直视，纯粹的租金盘，当租金盘来买又贵了。然后你提到的旧改，旧改对房价的拉动主要有两点，第一改善新区的城市面貌，可是很多打补丁一样的局部改造是很难有大的影响。第二房价卖高带动周边，两个年代的产品是压根够不成竞品的。
个商业价值200万以内的房产保值增值，房子老破小也没关系。却是回老家广西南宁股权投资未来城市市中心区五象新区的重点双文凭房？其次考虑是卖掉那时的房子，换一个文凭稍好一点的600万以内的房子，想请大师兄给点建议，怎么选择好？如果在深圳买的话买哪里合适？
提问：晚安，南宁就没必要考虑了，像这种三四线城市供大于求，该买房的已经买完了，再买进去就出不来了。再说回桂芳园的房子，就像你说的，社区大，居住舒服，就是不怎么涨，建议直接置换，不仅是为了增值，为了小孩的教育也应该置换。可以考虑大运的带深中龙初的文凭房，或者带龙外的四大神盘，除了梅林关带深外龙华校区的盘，虽然还没出成绩，但大概率会很好！
发问：晚安广叔，基本情况：夫妻二人在罗湖蔡屋围一带上班，暂无小孩（计划中），深户无房，首套上车，期盼能找到总价约在550-600（优选小3房），能兼具换房+股权投资贬值的笋盘。 1、对于板块选择，现阶段有大致有四个不成熟的想法：坂田、龙华（红山、上塘）、南山松坪村、宝安（新安、西乡），请问以上板块是否值得考虑？优先选择？或有无其他更好的板块推荐？ 2、坂田似乎近期挺热门，尤其是坂田北，集交通（10号线）、学校（省实验？）多项利好消息，是否值得上车？ 3、对您推荐的板块，有哪些笋盘推荐关注哈？ 谢谢广叔！盼回复。
提问：晚安，总价600万，关注热门板块临近的刚需外溢板块： 碧海 西乡 坪洲 蛇口 景田梅林 上塘 民治 坂田等。 比如富通城，幸福珺湾，汇一城，栖游家园，金地上塘道，山海津等。 坂田的标杆产品已经开始涨了，坂田也是我看好的地方之一， 价格vs商业价值，地段优势对比北站，轻轨和板银开通利好，豪宅税（成本降低）都是利好，轻轨周边的次新盘可以侧发力。
